RENIDTE - PRALINCHEN ... problemlose Geld-Anlage

Balkonseite

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Balkonseite

Eingang

Diele

Detail Diele

Badezimmer

Küche

Ausblick Küche

Wohnzimmer

Teilans. Wohnen

Balkon

Ausblick Balkon

Schlafzimmer

Waschraum

Fahrradraum

Grundriss nachgezeichnet

Lageplan

Privat-Maklerin-vor-Ort

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Senioren-Spezial

Objektnummer	13144
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg
Land	Deutschland
Etage	5
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	64 m²
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13144	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg	Land	Deutschland
Etage	5	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	64 m²	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

RENIDTE - PRALINCHEN
Private Vorsorge ... eine sichere und problemlose STEIN-RENTE

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in einer wirklich gepflegten Wohnanlage ... gebaut von DORNIEDEN ... reine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer. Mit einer Rendite von 4,8 % ist die von uns angebotene Wohnung also im doppelten Sinne ein echter Gewinn. Zudem ist der Stadtteil WINDBERG sehr beliebt und gefragt aufgrund der ruhigen Wohnsituation und der Nähe zum Zentrum.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer - ein baldiger Rentner - die Wohnung als Mieter weiter nutzen darf. Miete, Mietzeit und sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Also ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen ... oder vielleicht später die Wohnung selbst nutzen möchten.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 59 m²
Nutzfläche: 5 m²
Loggia: über 5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja

Zimmer:
2 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia

Kellerraum: ja
LIFT: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Tiefgarage: optional ... Miete mtl. 35-40€

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MG - WINDBERG
BEVORZUGTE, GEWACHSENE LAGE

Ruhig gelegen mit direkter Nähe zu ausgedehnten Grünflächen ... und trotzdem stadtnah

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Die Einkaufsmöglichkeiten sind als gut zu benennen. Supermärkte, Bäckereien und die Anbieter des sonstigen täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. In nur 2 km Entfernung bietet die Innenstadt die gewünschte Warenvielfalt und das Einkaufserlebnis einer Großstadt.

FREIZEIT

Sie finden Erholung in der nahen Natur oder in städtischen Parks. Das VITUSBAD, zahlreiche Sportstätten und Fitnesszentren und die Fußballplätze der 2 Traditionsvereine bieten gute Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Konzerte angesagter Musiker locken in den NORDPARK ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen in Mönchengladbach eine hohe Akzeptanz. DIE VIELFALT ZÄHLT

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Mönchengladbach wurde im medizinischen Bereich als überversorgt eingestuft ... ein echter Vorteil. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch das Franziskus Krankenhaus oder das Bethesda Krankenhaus liegen nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

...sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS-MG.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind gut. Die Nord-Süd-Tangente A 61 über Kreuz MG und das Dreh-Kreuz Nord, welches die A 61 und A 52 als Ost-West-Richtung verbindet, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtbus wartet fußläufig auf Sie.

++

Ausstattung: ++

GELD-ANLAGE
eine tolle Immobilien ... langfristig und auch bestens vermietet

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Hausmeisterservice ... Rundumversorgung
-renommierte Hausverwaltung

-Fenster im Wohn-/ Esszimmer ... bodentief
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen rundum
-tolle Aussichten aus der 5. Etage
-moderne Gegensprechanlage
-Boden in Diele/Bad/Küche ... pflegeleicht
-weiße Innentüen

Moderne Haustüranlage aus Aluminium mit passender, weiß beschichteter Briefkastenanlage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-LIFT ... bis ins Untergeschoss
-Gartenlandschaft ... komplett angelegt
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum ... mit Münzsystem für -Miele-Geräte

SONDERNUTZUNG

-ca. 5 m² großer Kellerraum

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Frau Schramm mobil: 0171 1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Wohnung in der 5. Etage besitzt eine klassische Aufteilung und besticht durch ihren großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

5. Etage von 7:

-Entree-Diele
-Abstellraum ... Stauraum für VIELES
-Küche ... mit Platz auch für einen Tisch
-Badezimmer mit Duschwanne
-Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ...
-Loggia ... überdacht
-Schlafzimmer ... Weitblick inklusive

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-LIFT
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum ... mit
-Miele-Geräten zur Nutzung im Münzbetrieb
-Tiefgarage als Option ... 35-40 € mtl.

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
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0211 68781402

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