Bonbon mit LIFT ++ Barrierefrei auf gut 60 m²

Detail Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Wohnküche

Teilans. Wohnzimmer

Teilans. Schlafzimmer

Bad

Front

Eingang

Straßenansicht

Ein Bonbon/ Pralinee

Aussicht Balkon

Hinter-Eingang

Lift

Detail Treppenhaus

Teilans. Treppenhaus

Teilans. Waschküche

Grundriss

Lageplan

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13141a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13141a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	59 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

AMBIENTE PUR / BARRIERE-FREI

Ideal für Singles oder Paare ... oder aber für Kapitalanleger/ Einsteiger.
Einfach einziehen und wohnen in der renovierten 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.

INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Nebenkosten:
Hausgeld/ Winterdienst/ Heizung/ Treppenreinigung/ Gartenpflege/ Allgemeinstrom / Lift-Kosten/ Müllabfuhr/ Straßenreinigung ... 164,00 € monatlich. Zusätzlich 42 Euro Rücklagen monatlich.

erzielbare Nettomiete 612,00 € p.a.
frisch renovierte Zimmer
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

****************************************************************

Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-frei: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 13141 in Viersen/ Dülken.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.

FREIZEIT ...
fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

KRANKENHÄUSER und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten“ ... alles nah, alles da.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-FREI ++ Kleine Wohnung - top in Schuss und renoviert. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohlfühl-Fläche hinter einer historischen Fassade.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE PKW-STELLFLÄCHEN:
-Stellplatz im Hof
-freie, öffentliche Stellflächen vor dem Haus

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
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