Schicke Geld-Anlage ++ Soll 17.730 € p.a./ 3 Parteien/ Garage

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Peripherie

Garage

Badezimmer

Küche 1.OG

Zimmer

Küche 2. OG

Zimmer

Brennwertheizung

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	9 m
Vermietbare Fläche	195 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	120 m²	Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	9 m	Vermietbare Fläche	195 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DAS KANN SICH SEHEN LASSEN

... schicke Fassade zur Straßenseite hin, eigentümergepflegtes Haus mit 3 Wohnungen und sehr vielen erneuten Ausstattungen ... Fenster/ Dach/ Heizung/ Edelstahl Kaminzug/ Elektro/ Bäder ... insgesamt eine solide Geldanlage, auch ideal als "Einsteigerimmobilie"

INFO-BOX
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... das sollten Sie wissen

SOLL-MIETE 17.730 € p.a. >> Von 2007 bis 2017 aufwendig modernisiert. Gepflegtes 3-Parteien-Haus mit Garten und Garage ... gute, stadtnahe und doch sehr ruhige Wohnlage.

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DIE ECKDATEN:

3 Wohnungen
1 Garage
2 Bäder erneuert
Wiederaufbau: 1947
Wohnfläche: 195 m²
Grundstück: 200 m²
Nutzfläche inkl. Garage: 93 m²
Garten: 120 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Vermietbarkeit ... durch
-zentrale Lage
-gute öffentliche Nahverkehrsanbindungen
-Einkaufen zu Fuß möglich

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergiebedarf: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: GUIDO FRINGS ...
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT
... nahe Geneicken und dem Grenzlandstadion.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Naherholung, Sport ... alles ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt nahe dem Rheydter Friedhof in einer ruhigen Seitenstraße, zwischen Mönchengladbach und Rheydt. Beide Innenstädte erreichen Sie in wenigen Minuten ... unser Angebot Nr. 13136 in Mönchengladbach-Rheydt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch ein großer Aldi Markt, weitere Discounter sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Für Klein und Groß ist etwas dabei. Schnell sind Sie im Zoppenbroicher Park, Return Bowling und Sportpark-Area und dem Grenzland-Stadion. Auch das Rheydter Theater ist in der Nähe.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Fachärzte und Allgemeinmediziner finden Sie in direkter Peripherie.Eine großes Ärztehaus und das Elisabeth Krankenhaus ist auch nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Fachhochschule Niederrhein sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch die Bahnhöfe Rheydt und Mönchengladbach sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist auch schnell erreicht.

++

Ausstattung: GUIDO FRINGS ...
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

3 Tageslicht-Bäder, Garten, Garage und Kellerräume.

Das 1947 in Massivbauweise wieder neu errichtete Haus wurde zwischen 2007-2017 nach und nach modernisiert. 2 leerstehende große Wohnungen sind sofort gut vermietbar. Die Wohnungen Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

Die Modernisierungen:

-Bad und neue Heizungen in Whg. 1 ... NEU in 2017
-Kunststoff-Fenster in weiße ... mit
-Schallschutz-Verglasungen, 3-fach verglast, zur Straßenfront ... NEU in 2015
-Wärmeschutzverglasungen zur Gartenseite ... NEU 2007
-Elektro-Leitungen ... NEU in 2015
-Brandschutztür im KG ... NEU in 2015
-Außentreppe zum Gartenbereich ... NEU in 2015
-Bad und Whg. 2 renoviert ... NEU in 2007
-Heizung-Brennwerttherme .... NEU in 2007
-Kaminzug-Edelstahl ... NEU in 2007
-Klingel-Anlage ... NEU in 2007
-Wandisolierung im UG zur Rückfront ... NEU in 1995
-Dach neu eingedeckt ... NEU in 1989

-Garage
-Garten
-Ausbaureserve im Spitzboden
-Kellerräume
-Heizungsraum
-Waschraum

HINWEIS INVEST:

Es gibt reichlich Anfragen von Mietinteressenten für die derzeit leerstehenden 2 Wohnungen. Auf Wunsch übernehmen wir gerne für Sie die komplette Abwicklung.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3 Parteien-Haus mit einer Garage plus einer Ausbau-Reserve ... große Familie oder einzelne Wohnungen vermieten ++ Teilweise modernisiert und bestens in Schuss. 195 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Südwest-Garten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen ... Wohnebene 1 (1.OG), Wohnebene 2
(2. OG) und Dachgeschoss (DG). Dazu Kellerräume KG, Heizungsraum, Waschraum, Garten mit Terrasse und eine Garage.

1. OG mit 75 m² Wohnfläche/ 3 Zimmer

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer
-Tageslicht-Badezimmer

2. OG mit 75 m² Wohnfläche/ 3 Zimmer

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer
-Tageslicht-Badezimmer

DG mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 45 m²/ 2 Zimmer

-Diele
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer

DIE PKW-STELLFLÄCHEN:
-Garage im Haus
-freie, öffentliche Stellflächen vor dem Haus

DER AUSSENBEREICH:
-Terrasse/ Garten: 120 m²

DIE NUTZFLÄCHEN im KG:

-2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum befinden sich im Erdgeschoss
... mit Zugang zum Garten/ Terrasse.

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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