STADTNAH ++ plus GRÜN

Gartenfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Diele

Teilans. Flur

Teilans. Front

Wohnen

Schlafen

Bad

Teilans. Bad

Balkone

Fahrradkeller

Briefkastenanl.

Frontansicht

Lageplan

Ariane Schramm ... vor Ort für Sie

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40667
Ort	Meerbusch-Büderich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40667
Ort	Meerbusch-Büderich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Meerbusch	Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ES LOHNT SICH ... Schauen Sie mal rein

BÜDERICH ... perfekte Infrastruktur für Nah und Fern, die Landeshauptstadt so quasi vor der Nase, den Rhein um die Ecke ... und überhaupt alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen oder erledigen müssen ist nur einen Katzensprung entfernt ... was wollen Sie mehr.

Im Nobelviertel Büderich lässt es sich gut leben. Eingebettet in eine fahrradfreundliche Umgebung ... und trotzdem der Zugriff auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. IDEAL für Singles, für Paare ... aber auch als Einsteigerimmobilie für einen Kapitalanleger

INFO - BOX
*********************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Eine gepflegte Wohnanlage mit den Vorteilen eines Hausmeisterservices. Sehr gute Anbindungen sowohl im Bereich öffentlicher Nahverkehr/ Flughafen als auch zu den Autobahnen und zum Zentrum.

*********************************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: rund 54 m²
Nutzfläche: rund 8,0 m² Keller
Parteien im Haus: 12
Unterkellerung: komplett
30er Zone: ja

Gemeinschaftsräume:
Kellerraum/Trockenraum/ Fahrradkeller

Oberböden: Parkett, Laminat, Stein
Verglasungen: Isolier-und Wärmeschutzglas
Balkon: Süd-West-Lage
Anschlüsse: Kabelanschluss

VERKEHRSANBINDUNGEN
A52 und A44 sind gut erreichbar. Mit Bus und Bahn schnell und bequem in die umliegenden Stadtzentren.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-beste Infrastruktur
-hoher Freizeitwert
-angenehme Hausgemeinschaft
-Hausmeisterservice
-Fahrradweg vor der Haustüre
-verkehrsberuhigte Zone

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

Besondere Lage ...
MEERBUSCH - BÜDERICH

Meerbusch-Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in direkter Peripherie zu Düsseldorf. Zentral und hervorragend durch Infrastruktur angebunden. Grünes Umfeld und der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf ganz nah.

Fußläufig erreichen Sie den Meerbuscher-Ortskern, wo Ihnen ein vielseitiges Einkaufsangebot ein echtes Shopping-Feeling vermittelt. Szene-Kneipen und ein Sterne-Restaurant schließen sich hier nicht aus. Unser Angebot Nr. 13135

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar

-Discounter
-Supermarkt
-Biomarkt
-Bäcker
-Metzger
-Post
-Sparkasse/ Banken

-grünes Umfeld mit gut ausgebauten Radwegen zu den Nachbarstädten NE und D
-Radweg ... 10 Meter entfernt ... bettet sich perfekt in eine 30 km-Zone des Wohngebiets ein
-im Umkreis warten ein Golfpark, ein Reitplatz, diverse Sporthallen, Vereine ... und ein
-Boule-Platz und ein Modellflugplatz auf Sie
-ein Katzensprung zur Burg Dyckhof /Gartenstadt Meerbusch ... mit seinem 75 ha großen -Villenviertel

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-fußläufig erreichbar ist eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken
-Schön Klinik/ Uniklinik Düsseldorf ... die Versorgung insgesamt ist vorbildlich

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
-Gymnasium und Kindergarten in Sichtweite
-Grundschulen und Realschulen zur Auswahl

VERKEHRSANBINDUNGEN
Vor den Toren der Landeshauptstadt ... verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die leistungsfähige Rheinquerung „ A 44 Flughafenbrücke“ mit besten Anbindungen zur Düsseldorfer-Innenstadt und zum Flughafen. Die Bushaltestelle in direkter Nähe. Die Infrastruktur stimmt hier wirklich.

++

Ausstattung: ++
ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Frau Schramm mobil: 0171 1410748

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Balkon ... zum Garten hin
-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-Steinfußboden im Bad ... anthrazitfarben
-Diele und Bad mit Spotts
-Bad mit Dusch-Wanne
-Hänge-WC
-Schaltersysteme- und Stecker-Systeme weiß
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Holz ... weiß
-Kunststofffenster ... weiß
-Wärmeschutzglas ... teilweis Isoglas
-Gas-Zentralheizung
-gepflegtes Treppenhaus
-Gegensprechanlage von SKS
-Briefkastenanlage

-Hausmeister-Service
-Abstellkammer
-Kellerraum
-Trockenraum
-Fahrradraum ... treppenfrei zugängig
-Gartenanlage ... allgemein
-rückwärtiger Hauseingang

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

54 m² Wohnfläche in einem gepflegten 12-Parteienhaus ... und auch begehrten Wohnlage. 2 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon und einem zusätzlichen, kleinen Allzweckraum. Die perfekten Lebensräume für Menschen auf der Suche nach Bequemlichkeit und der Nähe zum pulsierendem Stadt-Leben.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

12 Parteien-Haus in einem Wohngebiet mit ausgedehnter 30 km-Zone und Fahrradwegen ... klasse Infrastruktur... und nahe an der Metropole Düsseldorf

-Entree/ Diele
-Wohn- und Essbereich ... Zugang zum Balkon
-Balkon
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Allzweck-Raum zusätzlich

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Fahrradkeller
-Trockenraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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