BAUM - ALLEE ++ LIFT/ West-Loggia

BAUM-ALLEE

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Loggia

Blick v.d. Loggia

Teilans. Wohnen

Badezimmer

G-WC

L1120907

Zimmer

Westansicht

Lageplan

Grundriss

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13132
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	22 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	114 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13132	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	22 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	114 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

SCHÖNER WOHNEN ++
Urbanes Wohnen in einer beispielhaften Art.

Mitten drin, nah dabei aber auch fein raus. Sehr beliebte Wohnlage an der Nahtstelle der beiden Zentren mit seiner schicken Baumallee über die gesamte Richard-Wagner-Straße. Durch die direkte Nähe zu den Einrichtungen der Fachhochschule Niederrhein gehört dieses gewachsene Umfeld zu den begehrten Wohnlagen in Mönchengladbach - Hermges.

INFO - BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit LIFT und einer raumgroßen Loggia in sonniger West-Lage. Fußläufige Entfernungen zur Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach ... gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und auch die Autobahnen kann man gut erreichen. Insgesamt 7 Parteien im Haus ... überwiegend Eigentümer wohnen hier.

*********************************************************

DIE ECKDATEN:

LIFT: ja
Wohnfläche: gut 109 m²
Nutzfläche: 22 m²
Loggia: West-Lage
Parteien im Haus: 7
Garage: ja

Zimmer:
4 Zimmer plus K/ D/ B/ Gäste-WC und eine raumgroße Loggia von circa 12 m² in sonniger West-Lage

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die A61/ A52/ A44 ist bequem zu erreichen ... Düsseldorf/ Krefeld/ Aachen/ Venlo NL

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergiebedarf: 164.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MG - RICHARD-WAGNER-STRASSE

Mittendrin und doch irgenwie auch fein raus. Hier ergänzen sich hoher Wohnkomfort mit Allee-Charakter und der direkten Nähe zu den Einrichtungen der Fachhochschule Niederrhein in idealer Weise.

Diese ruhige, sehr beliebte Wohnlage sorgt aber auch durch die relative Nähe zu den Innenstädten von Mönchengladbach und Rheydt ... einkaufen so viel Sie wollen. Auch die vielen kleinen Restaurants rund um die Richard-Wagner-Straße laden zum geniessen ein. Unser Angebot Nr. 13132

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Rheydt genießen Sie die Vorteile beider Seiten . Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Die Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig. Hier findet man einen Sportpark oder eine Bowlinglounge und vieles mehr, um sich mit Freunden die Zeit zu vertreiben. Das nahe gelegene Schloss Rheydt ist ein Anziehungspunkt für jung und alt. Aber auch ein Museums- oder Kinobesuch in der City ist ein Vergnügen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und Apotheken sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist nur wenige Autominuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist mehr als ausreichend. Aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein befindet sich in direkter Nähe.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Hauptbahnhof befindet sich weniger als drei Kilometer Entfernung. Hier fahren die S8 und die Regionalbahn im Minuten-Takt. Die A 61 /A 52 / A 44 sind schnell erreicht.

++

Ausstattung: ++
ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth: 0211-68781402

LOGGIA IN SONNIGER WEST-LAGE mit elektrisch angetriebener Markise über die gesamte Breite ... großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich ... TRAVERTIN-NATURSTEIN-BODEN teilweise

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT bis zur Wohnebene

BI-COLOR-BADEZIMMER ...
sehr schickes, modernes Badezimmer mit exzellenten Ausstattungen ... Regen-Dusche/ Dusche und Wanne ... Handtuch-Heizung ... Hänge-WC ... Waschbecken

LOGGIA
raumgroß ... circa 12 m² in sonniger West-Lage und Oberboden in Travertin

-üppiger Wohn-/ Essbereich 47 m² ... mit
-Schiebeelement zur Loggia
-Kunststoff-Fensteranlagen ... teilweise NEU 2011 ... mit
-Wärme- und Schall-Schutzverglasungen ... und teilweise
-Isolierverglasungen

-Rollläden an allen Fenstern
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Travertin Natursteinboden i.d. Küche/Loggia
-pflegeleichte Oberböden in der Hauptwohnung
-Gas-Zentralheizung
-Einzel-Garage ... mit zusätzlichem
-Stellplatz
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch- und Trockenraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

LIFT ++ Knapp 114 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern ... plus Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia in West-Ausrichtung. Exzellentes, großzügiges Wohnen in einer kleinen Eigentümer-Gemeinschaft ... 7 Parteien-Haus. Überwiegend von den Eigentümern genutzt.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... im 2. Obergeschoss mit Lift

-Diele/ Garderobe
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Wohn-Küche
-Wohn-Esszimmer ... direkter Zugang zur
-Loggia in West-Ausrichtung

SONDERNUTZUNGSRECHT

-Kellerraum
-Einzel-Garage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller

OPTION:

Mit geringen Mitteln kann die derzeitige Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden ... Entfernen einer Ziegelwand

BETRIEBS - KOSTEN
350,00 € ... Vorauszahlung monatlich ab 01.08.2019

Müllabfuhr
Kanalbenutzung
Frischwasser
Allgemeinstrom
Regenwasser
Aufzugkosten-Wartung
Hausreinigung
Hausmeister
Breitbandkabel
Straßenreinigung
Heizungskosten
Versicherungen Objekt
Reparaturen
Verwalterhonorar
Bankgebühren
sonstige Kosten
Winterdienst

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE
40,00 € ... monatlich ab 01.08.2019

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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