Geld-Anlage ++ Vermietet

Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Wohnen

Kamin

Wohnen

Treppe OG

Entrée-Diele

Gäste-WC

Wirtschaftsraum

Tageslicht-Bad

Bad seniorengerecht

Schlafen EG

Straßenfront

Terrasse

SW-Terrassen EG+OG

Beschattungsanlage

EG Terrasse/ DG Terrasse

Carport/ NO-Terrasse OG

Carport

Stellplatz

Ostgiebel

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13102b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47839
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Grundstücksfront	45 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	178 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	13102b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47839
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Grundstücksfront	45 m	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	178 m²	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

KAPITAL-ANLAGE ... MAL WAS BESONDERES
IN KREFELD-HÜLS

Dieses 2-Familienhaus ist im Erdgeschoss (EG) barrierefrei/ abgesenkte Badewanne/ barrierefreie Dusche ... seniorengerecht. Riesige Südwest-Terrasse mit sehr interessanter Beschattungsanlage.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (OG) verfügt über 2 Dachterrassen (schick) und insgesamt auch über moderne Ausstattungen. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.

INFO - BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses ansprechende, neuwertige 2-Familienhaus wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin die Wohnung im EG als künftige Mieter nutzen können.
Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung ab ca. 4 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab.

*******************************

DIE ECKDATEN:

Seniorengerecht: EG
Kamin: EG
Terrassen: 2x Südwest
Außenanlagen: sehr pflegeleicht

Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 2
Zimmeranzahl: 5 ... 3+2

Wohnfläche: 178 m² gesamt
EG 117 m²
OG 61 m²
Grundstück: 200 m²
Nutzfläche: 40 m²
Carport: 2
Außen-Stellplatz: 1

BESONDERHEITEN:

"ein Völkchen für sich" ... äußerst beliebte Wohnlage
ländlich wohnen mit guter Anbindung an die Zentren der Region
seniorengerechtes Wohnen im EG
pflegeleichte Außenanlagen

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2021
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

KREFELD-HÜLS
"ein Völkchen für sich" ... eingebettet in vielfältige Natur

Die „Samt- und Seidenstadt“ Krefeld liegt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg und dem Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Hüls ist ein nördlicher, sehr eigenständiger Stadtteil der Stadt Krefeld mit ca. 16.000 Einwohnern. Der Name „Hüls“ ist eine Ableitung vom niederdeutschen Wort „hulis“, die Stechpalme bzw. Stecheiche. ++ Unser Angebot Nr. 13102 in Krefeld-Hüls.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter Aldi, Netto, Edeka, Sparkasse, Banken und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Hüls und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

SPORT/ FREIZEIT
Mit dem Naturfreibad Hüls, der Endmoräne Hülser Burg, dem Hülser Bruch mit Hülser Berg und dem Johannisturm, der "Schluff" Dampfeisenbahn, viel Grün und der Nieper Altrheinrinne bietet Hüls in unmittelbarer Nähe schöne Ausflugsziele. Mehrere Sportvereine und der nahe gelegene Golfclub Op de Niep sorgen für ein vielfältiges Angebot.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für die medizinische Versorgung ist im Stadtteil bestens gesorgt. Innerhalb weniger Minuten finden sich Mediziner, Zahnärzte, Hebammen, Heilpraktiker, Pflegedienste, Apotheken und die Helios Klinik Hüls.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Im Stadtteil Hüls befinden sich mehrere Kitas, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Realschulen, Gymnasien, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein runden das Bildungsangebot in Krefeld ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahnen A 40 im Norden, die A 57 im Osten und die A 44 im Süden bieten kurze Wege in die Niederlande und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

EG seniorengerecht ...
breitere Innentüren/ Dusche ebenerdig

Terrassen
freistehende Markise mit elektrischem Antrieb im EG
zwei Dachterrassen im OG

Wärmeschutzverglaste, weiße Kunststofffenster
Kunststoffrollläden ... im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb

Fußbodenheizung ... im
Wohnzimmer (EG), sonst Heizkörper, Bad (OG) Handtuch-Heizkörper

Bodenflächen ... überwiegend mit
Steinzeug-Bodenfliesen/ Betonplatten auf den Terrassen
Bäder und Gäste-WC jeweils türhoch gefliest

Kamin inklusive Edelstahl-Schornstein
beschichtete Innentüren mit Futter und Bekleidung
gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung

Treppe mit Holztrittstufen
Handlauf und Geländer aus Edelstahl

Elektro- und Sanitärinstallationen Stand der Technik
Hauswirtschaftsraum (EG) … mit
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Garderobe/ Einbauschrank im Eingang

Kalksandstein ... Innen- / Außenwände
feinkörnige Putzflächen an den Innenwänden im EG
Satteldach in Holzkonstruktion ... Eindeckung aus Beton-Dachsteinen
Fundamente Stahlbeton
Stahlbetondecke über dem EG

Carport 1-geschossig
Flachdach, Holzkonstruktion/ Außenwände sowie Abstellraum mit Mauerwerkswänden/ Bodenflächen mit Betonsteinpflaster

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Neuwertiges, sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit sinnvollen durchdachten Details. Sie ist als 2-Familienhaus, aber auch als 1-Familienhaus nutzbar. Eine Anpassung an sich ändernde Bedürfnisse und Nutzungsanforderungen ist jederzeit möglich.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Hauptwohnung im EG: 117 m²

-Entree-Diele
-Essbereich ... mit Übergang zur
-offenen Küche ... und dem
-Wohnbereich ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Gäste-WC
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Arbeiten/ Gäste
-Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung im OG: 61 m²

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Wohnen
-Dach-Terrasse
-Kochen
-Schlafen
-Dach-Terrasse
-Abstellraum

-Carport für 2 PKW und Fahrräder
-Geräteraum
-Bereich für Abfall separat

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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