PFLEGELEICHT ++ GELD-ANLAGE mit 5,2 % Rendite p.a.

Entree zur Anlage

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Loggia

Blick v.d. Loggia

Teilans. Loggia

Wohnen

Küche

Teilans. Schlafen

Detail GIRA

Kinderzimmer

Teilans. Bad

Teilans. Fassade

Teilans. Treppenhaus

Teilans. Garagen

Teilans. Anlage

Lageplan

Grundriss

Skizze Grundriss

Ariane-Schramm

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13094a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	87 m²
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13094a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	20 m²	Vermietbare Fläche	87 m²
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

PFLEGELEICHTE GELD-ANLAGE ...

wertbeständig, ansprechende Außenanlagen, ruhig und doch zentral gelegen ... mit besten Anbindungen sowohl zu den Autobahnen also auch zu innerstädtischen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist es, dass Sie hier im Grunde genommen kein Auto brauchen ... Sie können alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Diese Eigentumswohnung eignet sich auch ganz besonders für Immobilien-Einsteiger ++ HAUSMEISTER

INFO-BOX
************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sehr gute Vermietbarkeit / ruhige und doch zentrale Lage/ Hausmeisterservice / Garage inklusive / 6-Parteien-Haus / parkähnliche Gartenanlage/ Mieteinnahmen p.a. 5940 €

Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m2*a)
************************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: Tageslicht
separates WC: ja
Loggia: ja
Nutzfläche: 35 m² ... Garage + Kellerraum

Lage: 1. Obergeschoss
Parteien im Haus: 6
Pflege der Gartenanlage: Hausmeister

Miete monatlich: 440 €
Garagenmiete monatlich: 55 €
MIETE p.a. gesamt: 5.940 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

MÖNCHENGLADBACH - EICKEN
DIESE WOHNUNG LIEGT PERFEKT

Suchen Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnanlage mit kurzen Wegen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder zu den Autobahnen? Möchten Sie fußläufig Ihren Stadtteil Eicken mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit erleben?

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Eickener Wochenmarkt sorgt für den frischen Anstrich. Das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile Hindenburger Straße bieten das städtische Einkaufsflair und lassen sich schnell erreichen.

FREIZEIT
In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen... In Eicken auf den Spuren des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach wandeln. DIE VIELFALT ZÄHLT

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das Krankenhaus Bethesda liegt im Umfeld.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
...sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

VERKEHRSANBINDUNGEN
…der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen ... Köln, dass Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut ereichbar
Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür...

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-GIRA Schaltersysteme teilweise
-Loggia ... zum Garten hin
-Parkett im Wohn- und Kinderzimmer
-Ritto-Gegensprechanlage
-sonstige Oberböden Laminat
-gepflegtes Treppenhaus
-Bad mit Duschwanne
-separater WC-Raum

-Öl-Zentralheizung
-weiße Innentüren aus Holz
-weiße Zargen aus Holz
-weiße Kunststofffenster
-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage

-diverse Einbauschränke
-Garage
-Kellerraum
-Trockenraum
-parkähnliche Gartenanlage
-rückwärtiger Hauseingang
-Hausmeister

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG

Eine wirklich gut aufgeteilte Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und auch einem separaten WC ... im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses gelegen ... parkähnlich angelegte Außenanlagen/ Garage inklusive. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerrum.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche

SONDERNUTZUNG

-Kellerraum ... groß

GARAGE
-Einzelgarage

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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