RENDITE/ 3-Parteien/ 20.280 € p.a.

Haus-Rückansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Hausansicht

Umgebung

Garten

Küche EG

Wohnzimmer EG

Bad EG

Seitenzugang

UG Wohnen

Lageplan

UG / KG

Schnitt

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13082b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	36 m²
Vermietbare Fläche	167 m²
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13082b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	36 m²	Vermietbare Fläche	167 m²
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

EIN BONBON

Vermietungssichere Lage und ein schickes Haus.
Beste Voraussetzungen für ein solides. langfristiges Investment.
Für das gesamte Haus haben Sie (wenn Sie das möchten) später nur einen der 3 Mieter als Ansprechpartner ... langfristige Vermietung garantiert > auch mit fester, langer Laufzeit im Mietvertrag ... zu Ihrer Sicherheit, möglich.

NFO - BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

20.280 € p.a. Mieteinnahmen.
GELD-ANLAGE / RENDITE. Das Haus wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 20.280 p.a.) Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung von ca. 4,6 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab.

*******************************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 2001
Wohnfläche gesamt: 168 m²
Nutzfläche gesamt: 54 m²
Grundstück: 462 m²
Garage: ja
Stellplätze: 2
Außenanlagen angelegt: ja

MIETEINNAHMEN:

-gesamt 1.690 € monatlich = 20.280 € p.a.

-EG Kaltmiete: 700 €
-OG Kaltmiete: 550 €
-UG Kaltmiete: 380 €
-Garage Miete: 60 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2024
Endenergiebedarf: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - VENN ...
BESSER KÖNNTE DIE LAGE NICHT SEIN

Mit dem Fahrrad in die Mönchengladbacher Innenstadt ... oder sofort in Feldern und Wiesen. Grünes, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld. Familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt ++ Sehr bevorzugter Stadtteil ... und den Bio-Bauer Brungs, so quasi um die Ecke. Unser Angebot Nr. 13082b in MG-Venn.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist entweder direkt um die Ecke zu finden oder aber fußläufig entfernt. Bio-Bauer, Metzger, Bäcker, Supermärkte ... auch Gaststätten oder Restaurants können Sie zu Fuß erreichen.

Freizeit fängt vor der Haustüre an ... grünes Umfeld, aber auch Sportvereine, Tennisanlage Venn oder Fitness-Studio im Ortsteil oder im benachbarten Stadtteil Waldhausen. Mit dem Fahrrad zum Bunter Garten oder ins Stadion zur Borussia ... Venn hat viel zu bieten.

2 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen im angrenzenden Stadtteil Windberg oder direkt in Venn ... dito für Kindergärten ... idealer Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A52 oder A 61 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß / mit dem Fahrrad in die Stadt ++ Alles nah, alles da.

++

Ausstattung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

Exzellent gepflegte Ausstattungen ... Haus im Landhaus-Stil ... Maueraufbau Porenbeton/ Edelputz/ grüne Fensteranlagen/ komplett angelegter Garten und auch komplett eingefriedet. Rundum eine wertstabile Immobilie in einer sehr guten Wohnlage in VENN.

DIE AUSSTATTUNGEN

grüne Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutz-Verglasungen ... und
Sprossen im Scheibenzwischenraum ... gut zu putzen
Rollläden überwiegend

Heizung:
Gas-Brennwert-Technik und
Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im UG. Zentrale Warmwasseraufbereitung ist enthalten

Bäder
im EG+OG jeweils Tageslichtbäder mit Dusche/ Wanne/ Hänge-WC / Bidet

Gäste-WC
im EG + OG jeweils ein Gäste-WC

Bad im UG
mit Dusche und Hänge-WC

Oberböden:
Helle Fliesen im gesamten Haus.
Teppichboden im Appartement

Innentüren:
Zimmertüren und Zargen in Holz, weiß lackiert.

Sat-TV
UG sehr hell ... Wohnraumhöhe
Balkon in Westlage
Terrasse in Westlage ... gefliest.
GARAGE am Haus

Garten:
Komplett eingefriedet und komplett angelegt.
Separater Zugang seitlich vom Haus.
Hinter dem Garten beginnt ein Landschaft-Schutzgebiet.

HINWEIS MIETER:

Der Verkäufer übernimmt nach dem Verkauf als Hauptmieter (mit der Untervermietung der 2 Wohnungen) alle Aufgaben, auch die der Nebenkosten-Abrechnung, kostenlos für Sie und zahlt Ihnen die Gesamt-Miete in einer Summe ... plus: Er führt , wie bisher alle Umlagen weiterhin selbst ab. Sie haben keine Arbeit.

HINWEIS BILDER:

Die veröffentlichten Bilder beziehen sich auf die Hauptwohnung im EG/ das Appartement im UG und auf die Außenanlagen.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

2 FAMILIEN-HAUS
plus EINLIEGER-WOHNUNG ++

Knapp 168 m² gesamte Wohnfläche/ die 2 Hauptwohnungen sind gleich aufgeteilt und ein Einlieger-Appartement befindet sich im UG/KG ++ Garten, Balkon, Garage, PKW-Stellplatz.

Nachfolgend werden wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG bezeichnen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

68,17 m² im EG:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-offene Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse / Garten
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad

60,10 m² im OG ... Grundfläche identisch mit der EG-Wohnung

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-offene Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

39,18 m² im UG ... als möbliertes Appartement:

-Entree-Diele
-offene Küche
-Wohn- /Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

im KG:

-2 Kellerräume
-Heizungsraum
-Wasch-/ Trockenraum

AUSSENBEREICH:

-Terrasse: 30 m²
-Garten: ca. 120 m² Gartenfläche

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage
-1 PKW-Stellplatz vor Garage ... und
-weitere freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

RENDITE/ 3-Parteien/ 20.280 € p.a.

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort