DHH mit ANBAU ++ große Garage

Rückansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Garten

Peripherie

Hausansicht

Kamin

Dach-Studio

Terrasse

Teilans. Wohnen

Aussicht v. 1.OG

Teilans. Wohnen

Bad

Esszimmer

Doppel-Garage

Gäste-WC

Bad

Dach-Studio

Küche

Innentreppe/ Diele

neue Wasserrohre

Heizung

OG und DG

EG und UG

Schnitt

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstück	536 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	89 m²
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstück	536 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	89 m²
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

DOPPEL-HAUS-HÄLFTE mit ANBAU

Modernisiert, ohne Reparaturstau ... 1995 für 420.000 DM grundsaniert und bis 2005 mit weiteren Investitionen aufgewertet. So wurde das komplette Dachgeschoss einschließlich dem Studio-Ausbau realisiert, alle Leitungen wurden erneuert, die Doppelgarage angebaut und auch eine zentrale Staubsaugeranlage installiert.

Ruhige, gute Lage inklusive einem ordentlichen Umfeld und angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 13076 in MG-Giesenkirchen.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Großzügige Doppel-Haus-Hälfte mit nachträglichem Aus-/ Anbau in 1995 und einer teil-überdachten Terrasse, Garten und einer Doppel-Garage. Es besteht kein Reparatur-Stau.

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 125,70 m² Wohnfläche
Terrasse: ca. 30 m²
Garten: ca. 300 m²
Keller-/ UG-Ausbaureserve: 31+34 = 65,61 m²
Doppel-Garage: 50,75 m²
sofort bezugsfrei

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

MÖNCHENGLADBACH/ GIESENKIRCHEN

Giesenkirchen hat knapp 16.000 Einwohner, eine ruhige Wohnlage mit eigenem Ortskern ... und alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Unser Angebot 13076 in Mönchengladbach/ Giesenkirchen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Kaisers, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe .. sowie auch die Giesenkirchener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Schloß Dyck über die Sportanlage Puffkohlen bis hin zum Freibad in Giesenkirchen. Weiterhin finden Sie auch den Zoppenbroicher Park an der Niers in nächster Nähe. Für die kleinen Kinder gibt es im nahen Umfeld sogar 3 Spielplätze.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt ... entweder in Giesenkirchen selbst oder aber in den benachbarten Stadtteilen Rheydt/ Odenkirchen/ Schelsen oder in Korschenbroich.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es vor Ort eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 4,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden.
Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig entfernt. Über die Bundesstraße 230 erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

++

Ausstattung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

EIGENTÜMER-GEPFLEGT

Modernisierte Doppel-Haus-Hälfte mit Anbau ++ Kamin, Master-Bad mit Eck-Wanne und Dusche, Gäste-WC, Zentral-Staubsauger, große Doppel-Garage mit elektrisch angetriebenem Garagentor.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

DER GARTEN

... komplett eingefriedet mit teil-überdachter Terrasse plus einem
separaten, gartenseitigem Zugang zur Garage

AUSBAU und SANIERUNGEN

-Ausbau des Dachgeschoss ... NEU in 2005
-Velux-Dachfenster NEU in 2005
-Dach-Studio NEU in 2005
-Dach mit Glanz-Dachziegel ... NEU in 2002
-Anbau einer Doppel-Garage ... NEU in 1996
-Anbau inklusive Unterkellerung ... NEU in 1995
-Wasserrohre und Elektrik ... NEU in 1995

GARAGE/ PKW-Stellplätze

als Doppelgarage mit den Abmessungen von 7,66 m x 6,62 m = 50,75 m² und rückwärtigem Ausgang zum Garten und in die Ausbaureserve. 2 weitere Stellplätze vor der Garage. Das Garagentor ist elektrisch angetrieben.

-zentrale Staubsauger-Anlage
-Kamin mit Kassette
-großes Tageslicht-Bad in weiß ... mit
-Eck-Wanne ... und
-Dusche ... sowie
-Hänge-WC

-Kunststofffenster ... mit
-Iso-Verglasungen ... und
-Rollläden zu allen Fenstern
-moderne Lichtschalter und Steckdosen
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden ... im EG weiße Fliesen
-Steckdosen und Starkstrom-Anschluss in der Garage
-Wasseranschluss in der Garage

DIE HEIZUNG:

Gas-Zentral-Heizung ... mit
Warmwasser-Bereitung

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Rund 125 m² Wohnen plus K/ D/ B/ G-WC und einer im Untergeschoss/ Keller (UG/ KG) befindlichen Ausbau-Reserve die zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss (EG), das Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG).

Ein Garten in Westlage (kann individuell angelegt werden) und eine Doppelgarage mit separatem, seitlichem Zugang zum Garten gehören zum Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

78,78 m² im EG:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Zimmer
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse

34,61 m² im OG:

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafen

16,20 m² Grundfläche im DG ... als
-DG-Studio mit anrechenbaren 12,31 m² Wohnen

65 m² im UG/ KG:
davon 31 m² Altbestand als Keller und
34 m² Ausbaureserve im neu errichteten Anbau aus 1995

31 m² im KG:
-1 Raum
-Heizungsraum

34 m² im UG ... möglich ist:
-Wohn-Schlafzimmer
-Bad ... Anschlüsse vorgerichtet
-Küche ... Anschlüsse vorgerichtet

AUSSENBEREICH:
-Terrasse teilüberdacht: 30 m²
-Garten: ca. 300 m²

PKW-STELLPLÄTZE:
Doppelgarage >> 7,66 Meter x 6,62 Meter = 50,75 m²
mit Zugang zum Garten und zum UG/ Einliegerwohnung
2 Stellplätze vor Garage/ öffentliche Stellplätze vor dem Haus

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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