3 Parteien haben Platz ++ Villa und Bungalow ... 550 m²/ 3.326 m²

Detail Bad Villa

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Esszimmer Villa

Detail Bungalow

EG Bungalow

Bungalow-Art

Treppenaufgang Villa

Kaminzimmer Villa

Bad Souterrain

Küche Souterrain

Schlafen Souterrain

Kaminzimmer Villa

Einliegerbad Villa

Teilans. Wohnen Villa

Innenhof

Schlafen IV Villa

Galerie Villa

Wohnen/ Essen Villa

Teilans. Grund.

Teilans. Grund

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13064a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen / Ummer
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	431 m²
Nutzfläche	312 m²
Grundstück	2.500 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	5
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	95 m²
Gartenfläche	2.500 m²
Kellerfläche	125 m²
Grundstücksfront	26 m
Stellplätze	6
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13064a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen / Ummer	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	431 m²
Nutzfläche	312 m²	Grundstück	2.500 m²
Zimmer	11	Schlafzimmer	8
Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	5	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	95 m²
Gartenfläche	2.500 m²	Kellerfläche	125 m²
Grundstücksfront	26 m	Stellplätze	6
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Das angebotene Ensemble aus 2 separaten Gebäuden ... Villa und Bungalow ... stellt in dieser Konstellation ein UNIKAT DER GANZ BESONDEREN ART dar. Wir geben ihnen nachstehend, zu Ihrem besseren Verständnis, eine kurze Situationserklärung.

VILLA und BUNGALOW
... befinden sich auf gleichem Grundstück, ohne ideelle bzw. reale Teilung. Der Zugang zum Gesamtgrundstück wird durch eine elektrisch angetriebene, weiße Tor-/Türanlage begrenzt.

3.236 m² Grund gesamt ++ 620 m² eigener Grundstücksanteil und für 200 Jahre im Voraus bezahlter Anteil von 2616 m² als Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 150 Jahren >> wir werden Ihnen das vor Ort erklären.

Ein direkter Eigentumsübergang des 2.616 m² Erbbaugrundstücks-Anteils ist durch eine zu verhandelnde Abstandszahlung vakant. Sollte dies nicht Ihr Wunsch sein, verbleiben Ihnen, wie oben bereits erwähnt, die 150 Jahre bereits komplett bezahlte Restnutzungsdauer dieses Grundstücksteils.

DIE ECKDATEN der Gebäude:

Gesamtgrundstück: 3.236 m²
Im Eigentum befindlich davon: circa 620 m²
im Erbbaurecht befindlich davor: circa 2.616 ... bezahlte Restlaufzeit 150 Jahre

Wohnfläche Villa:
circa 284,34 m²
Nutzfläche Villa:
266,07 m² ... davon 119 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 3 Zimmern + Kamin/ Wintergarten/ Küche/ Diele/ Bad

Wohnfläche Bungalow-Art: circa 146,78 m²
Nutzfläche Bungalow-Art: circa 46,29 m²

Zimmeranzahl Villa: 8 ... plus K/D/Bäder/G-WC/ Halle etc.
Zimmeranzahl Bungalow-Art: 3 ... plus K/Bad/ G-WC etc.

Umbauter Raum Villa: circa 1.845,44 m³
Umbauter Raum Bungalow-Art: circa 617,44 m³
Baujahr Villa: Grundbaujahr 1960/ Erweiterung 1976
Baujahr Bungalow-Art: 1994

Energieausweis Villa: 192,4 kWh ( m² a) Ölheizung ... Gas vakant
Energieausweis Bungalow-Art: 194,9 kWh ( m² a) Gasheizung

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2027
Endenergiebedarf: 192.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

VIERSEN-UMMER
... SO ZIEMLICH GENAU DAZWISCHEN ...

... bis zum Mönchengladbacher Alter Markt in Stadtmitte knappe 4,5 Kilometer und bis zum Remigiusplatz in Viersen Stadtmitte gute 4,8 Kilometer ... und wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf müssen, haben sie ungefähr die gleiche Wegstrecke ++ Kurze Wege überall hin. Unser Angebot Nr. 13064a in Viersen-Ummer.

Das Franziskushaus in Mönchengladbach oder das Viersener Krankenhaus und das Elisabeth Krankenhaus ... Reiterhof ... Einkaufen ... medizinische Versorgung ... Apotheken ... Freizeitgestaltung ... Wald, Wiesen und Felder ... Spazierwege ... mit dem Fahrrad zum Alten Markt in Mönchengladbach oder zum Zentrum von Viersen ++ ALLES DA UND AUCH ALLES NAH ...

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in unmittelbarer Nähe ... Ärzte ... Apotheke ... Gastronomie ... alles ist schnell erreichbar. Fußgängerzone mit allem was der Mensch so täglich braucht gibt es in der nahe liegenden Stadtmitte.

Stadt und Kreis Viersen sind über die Grenzen bekannt für viele Grünzonen/ viel Natur/ viel Outdoor-Sport aber auch für ein gewachsenes Vereinsleben in allen erdenklichen Sportarten. FREIZEITGESTALTUNG, SPORT UND ENTSPANNUNG wird hier ganz besonders GROSS geschrieben.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken so viel sie brauchen im gesamten Stadtgebiet. KRANKENHAUS ST. FRANZISKUS ... nur 1,5 Kilometer entfernt und auch die anderen Krankenhäuser in MG/ VIE sind sehr gut erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergarten/ Grundschule ... bis zum Gymnasium ist alles vor Ort in Viersen gegeben.

Durch die sehr gute ANBINDUNG an öffentliche VERKEHRSMITTEL und die Autobahnen A 52 und A 61 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

Eine voll umfängliche Darstellung der Ausstattungen beider Gebäude ist hier auf Grund der Vielzahl der Details nicht sinnvoll. Wir beschränken uns deshalb auf einige informative Hinweise und Unterscheidungen zwischen den beiden Gebäuden ... also nur ein kleiner Auszug.

DIE VILLA:

Geschossdecken aus Stahlbeton Walmdach mit Tonfalz-Ziegeln. Grundbaujahr des Gebäudes 1960/ 1976 Erweiterung. Ölheizung-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2004. Oberböden zum großen Teil aus Natursteinböden und Parkett. Hartholzfenster (Meranti) mit Isolierverglasungen überwiegend ... teilweise auch glasteilende Sprossenfenster. Massive Innentüren und Zargen überwiegend. Mauerwerk als Ziegelmauerwerk und Klinkerfassade. Zwei offene Kamine im Haus ... 1 x im Wohnraum und 1 x in der Einliegerwohnung im Souterrain sowie ein Außenkamin. Teilweise vergoldete Armaturen in den Bädern.

BUNGALOW-ART

Geschossdecken aus Stahlbeton. Walmdach mit Frankfurter Pfannen. Offenes Wohnen im EG mit Wohnen/ Küche/ Essen und auch offen im DG mit Schlafen/ Ankleide/ bad en suite.
Oberböden überwiegend weißer Carrara-Marmor. Heizung als Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Fensteranlagen und Haustüre ebenfalls aus Hartholz ... überwiegend Sprossen und auch viele bodentiefe Fenstertüren. Weiße Innentüren und weiße Zargen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN
Villa mit 2 Wohneinheiten und einem separaten Bungalow >> Gliederung der Raumaufteilung nach Villa und Bungalow-Art.

Insgesamt verfügen beide Häuser zusammen über circa 431,12 m² Wohnfläche plus 119 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche. Insgesamt kann die Nutzfläche mit 312,36 m² angegeben werden. Hierbei sind die Terrassen der Villa nicht angerechnet worden. Im Einzelnen separieren wir nachstehend die Flächen nach Gebäude >> Villa und Bungalow-Art.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... der VILLA

im EG

-Entree-Terrasse
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Empfangs-Halle
-Kaminzimmer
-Schlafen oder ggf. Arbeiten
-Wohnen + Essen ... gesamt circa üppige 105 m²
-Garten-Terrasse

Im OG

-3 Schlafzimmer ... jeweils Zugang zur
-Loggia 1 bis 3
-Diele/ Flur/ Ankleide
-Tageslicht-Bad

Im Souterrain (Einliegerwohnung)

-Entree-Wintergarten
-Küche
-Badezimmer
-Kaminzimmer
-Wohnzimmer
-Büro/ Schlafen

... im Keller

-Weinkeller
-3 Kellerräume

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
im separaten Haus ... Bungalow-Art

Im EG
-Entree
-offenes Wohnen/ Essen/ Kochen
-Gäste-WC
-Abstellraum

... OG
alles offen ... Abtrennung jedoch möglich
-Ankleide/ Schlafen ... Badezimmer als bad en suite

... im KG
-Heizraum mit Abstellfläche/ Waschmaschine

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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