Ordentliche Rendite ++ 6 ETW im Paket ... 282 m² Wohnen + 3 Garagen

Strassenfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Straßenansicht

Rückansicht

Garagenhof

Teilans. Garten

Kochen EG

Wohnen EG

Kochen-Essen EG

Schlafen EG

Bad EG

Essen-Wohnen DG

Schlafen DG

Teilans. Wohnen DG

Kochen DG

Bad DG

Diele-Wohnen OG2

Teilans. Wohnen OG2

Schlafen OG2

Kochen OG2

Teilans. Wohnen OG1

Bad OG1

Wohnen-Schlafen OG1

Treppenhaus

Gas-Zentral

Hager-Kasten

EG WG 3 + 4

SM 2OG zw

SM DG zw

Lageplan

Ihr Privatmakler – Harald Kaffee

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13062a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	45894
Ort	Gelsenkirchen / Buer-Erle
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen
Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	54 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	6
Badezimmer	6
Grundstücksfront	24 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	282 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13062a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	45894
Ort	Gelsenkirchen / Buer-Erle	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen	Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	54 m²	Zimmer	10
Schlafzimmer	6	Badezimmer	6
Grundstücksfront	24 m	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	282 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01578-700 82 99

6 ETW IN ERLE

Seit langem von denselben Mietern bewohnte 6 ETW plus 3 Garagen, zentral im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle gelegen. Die steigerungsfähigen IST-MIETEN betragen derzeit 15.555 € p.a. Eine der 3 Garagen wird zurzeit von den Mietern entgeldlos für Gartengeräte und Fahrräder genutzt. Die beiden Eigentumswohnungen im EG und im DG sind jeweils zu einer WE zusammengelegt.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

IST-MIETE: 15.555 € p.a.
SOLL-MIETE: 18.686 € p.a. inkl. Garagen
ROH-ERTRAG: knapp 7 % bei der derzeitigen IST-Miete und gut 8% bei SOLL-Miete

Eine Mieterhöhung auf das Niveau SOLL-Miete kann durch einen neuen Eigentümer kurzfristig umgesetzt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen im gleichen Haus zu erwerben.

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DIE ECKDATEN:

Anzahl der zu erwerbenden ETW: 6
Wohnfläche gesamt: 282 m²
Option dazu: Möglicher Erwerb von 3 weiteren ETW

Zimmeranzahl gesamt: 10
Nutzfläche gesamt: 54 m²
Grundstück: 972 m²

Garagen: 3
Außenstellplätze: 3
Grund-Baujahr: 1902
Grundsaniert: um 1980
Anzahl der Wohnungen im Haus insgesamt: 16

Keller: Kriechkeller
Modernisierung: durchgehend seit den 90er Jahren
Sanierung: keine Notwendigkeit

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES

FAZIT:

Diese 6 ETW sind ein Selbstläufer für einen Kapital-Anleger. Bei Anrechnung der Kaufnebenkosten von rund 12 % und unter Beibehaltung der derzeitigen IST-Mieten erreichen Sie 6,70 % und bei der durchaus realisierbaren SOLL-Miete gut 8 % Roh-Ertrag. Mit der zusätzlichen Option des Erwerbs von 3 weiteren Wohnungen können Sie zudem die Mehrheit der Stimmanteile in der Eigentümergemeinschaft erreichen.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

GELSENKIRCHEN - ERLE

In guter Wohnlage von GE-Erle gelegen, angrenzend an das Schloss Berge Quartier. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anwohner haben dank der zentralen Lage ihres Stadtteils die Wahl: Mit der Stadtbahn sind sie schnell in Gelsenkirchen Mitte oder in der Innenstadt von Buer und mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A2. ++ Unser Angebot Nr. 13062a in GE-Erle.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf mit Netto und einem fantastischer Bäcker direkt gegenüber, Post und Sparkasse nur wenige Minuten entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Buerer oder Gelsenkirchener Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen, das Sportparadies, das Schalke-Museum und weitere Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso ist das Gelsenkirchener Kunstmuseum in kürzester Zeit erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule sind Vorort. Daneben bietet Gelsenkirchen mit 246 Schulen das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Straßenbahn-Haltestelle ist fast vor der Haustür und zu den Bahnhöfen Buer und Gelsenkirchen sind es wenige Minuten. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, das Ruhrgebiet, die Niederlande und die Region Ostwestfalen sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01578-700 82 99

ALLES SAUBER UND GEPFLEGT.

Es besteht kein Reparaturstau und die Ausstattungen sind größtenteils schon neueren Datums. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir die durchgeführten Renovierungen/ Sanierungen nachstehend kurz aufgeführt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

laufende Modernisierungen seit den 90er Jahren
komplette Grund-Sanierung des Hauses um 1980

-Dachsanierung 2018
-Gas-Zentral-Heizung
-Fassaden-Anstrich 2000
-Treppenhaus-Anstrich 2015

-Sanierung WE im DG
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Isoverglasungen
-Elektroinstallation erneuert 2016
-Sanitär modernisiert

-Gegensprech-Anlagen eingebaut
-Holz-Wohnungs-Abschlusstüren
-Oberböden erneuert 2005

3 Garagen
Grundstück eingefriedet
Gemeinschafts-Garten angelegt

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

GELD-ANLAGE ALS SELBST-LÄUFER
... 6er-Paket zu einem fairen Preis

6 Eigentumswohnungen (ETW) mit gesamt 282 m² Wohnfläche, 3 Garagen. Dazu ein Gemeinschaftsgarten in Süd-West-Lage. Ein gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau mit insgesamt 16 Wohneinheiten (WE). Im Erdgeschoss (EG), im 2. Obergeschoss (2. OG) und im Dachgeschoss (DG) befinden sich jeweils 2 WE mit 1 bzw. 2 Zimmern/ K/D/B. Im EG und im DG sind jeweils 2 WE zu einer dann größeren Wohnung zusammengelegt worden ... diese Zusammenlegungen können natürlich problemlos wieder rückgebaut werden.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG: 97 m²
2 WE 60 m² + 37 m² zu einer WE zusammengelegt

-Diele
-Wohnen
-offene Küche mit Essbereich
-Tageslicht-Bad
-Duschbad/ WC
-Schlafen

2. OG: 55 m²
-Diele
-Küche
-Wohnen
-Dusch-Bad/ WC
-Schlafen

2. OG: 37 m²
-Diele
-Küche
-Wohnen/Schlafen
-Wannen-Bad/ WC

DG: 93 m²
2 WE 47 m² + 46 m² zu einer WE zusammengelegt

-Diele
-Küche
-Wohnen
-Essen
-Schlafen
-Wannen-Bad/ WC
-Duschbad/ WC

Untergeschoss (UG)
-Heizungsraum
-Kriechkeller ... Stehhöhe 150 cm, daher eingeschränkt nutzbar

++

Für Sie vor Ort

Herr Harald Kaffee
Tel.: 02274 - 82 99 222

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