HOCHPARTERRE ++ Neue Fassade/ neue Fenster/ neues Bad ... Sonnenbalkon

Süd-Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Außenanlage

Teilans. des Hauses

Wohnen

Schlafen

Küche

Zimmer 3

Bad

Treppenhaus

Teilans. des Hauses

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13058a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Dorthausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13058a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Dorthausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

HOCHPARTERRE-WOHNUNG in einer AUSSERGEWÖHNLICHEN LAGE ... ruhige Umgebung mit besten Verkehrs-Anbindungen. Willkommen in einem gepflegten 8 Parteien-Haus ... ETW mit Sonnen-Balkon und einem sanierten Bad. Unser Angebot Nr. 13058a in Mönchengladbach-Dorthausen.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche, Bad, Balkon
Nutzflächen: 6 m²
Lage im Objekt: Hochparterre
Bezugsfrei: ab 1.7.19 oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: 89.000 Euro

-umlagefähige Betriebskosten: 180,38 Euro
-nicht umlagefähige Betriebskosten: 37,60 Euro
-Rücklagen-Zahlung: 56,08 Euro

...dies ergibt ein gesamtes, monatliches Hausgeld von 274,06 Euro

INFO-BOX
***************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Hochparterre und Süd-Balkon. Freiwerdend zum 1.7.19 und somit zur Selbstnutzung oder als Kapital-Anlage durch die gute Lage und ordentlichen Ausstattungen bestens/ variabel nutzbar.

***************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

-Haus wurde 1995 saniert
-Bad mit Wanne/ Hänge-WC
-Süd-Balkon
-ruhige LAGE ... zwischen Holt und Rheindahlen

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2028
Endenergieverbrauch: 163.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / DORTHAUSEN

Ruhig und ländlich aber auch ruck-zuck im Zentrum ++ Nur wenige Gehminuten entfernt vom Borussia Park ... unser Angebot Nr. 13058a in MG-Dorthausen

Sie sind in wenigen PKW Minuten im Zentrum von Mönchengladbach und auch im Ortsteil Rheindahlen ... wo Ärzte/ Apotheken/ Banken/ Einkaufsmärkte und vieles mehr für Sie zur Verfügung steht. Am fußläufig entfernten Borussia Park finden Sie mittlerweile auch einen großen Edeka-Einkaufsmarkt, DM und Aldi. Weitere Geschäfte befinden sich in der Planung. Fußläufig liegt auch der DRESENHOF mit günstigen Reit-Optionen und Reitstunden für Sie und Ihre Kinder.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf zum Beispiel Edeka, Aldi, DM sowie Bäcker und Metzger finden Sie quasi um die Ecke. Geschäfte aller Art finden Sie auch in den Stadtteilen Holt und Rheindahlen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis bis hin zum Stadtwald in Rheydt, der nur eine Autobahnabfahrt entfernt liegt. Aber auch in Ihrer direkten Umgebung finden Sie ausreichend Grünflächen plus Jogging- und Wanderwege.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in den nächsten Ortsteilen, Rheindahlen und Holt, gesorgt. Dort finden Sie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken. Auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegt im näheren Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier finden Sie in den umliegenden Ortsteilen Rheindahlen und Holt eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen. Weiterführende Schulen sind auch gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW. Die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

++

Ausstattung: ++
GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

HELLE und GEPFLEGTE WOHNUNG ...
weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ... Sonnen-Balkon ... saniertes Badezimmer

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-saniertes Bad in weiß ... mit
-Hänge-WC
-Wanne

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-pflegeleichte Oberböden
-Wandschrank in der Diele ... 1,5 Meter breit
-Holz-Zargen und Holztüren

-Gegensprechanlage
-Kabel-TV

SANIERUNGEN:

-das Dach, die Leitungsrohre, die Heizung, die Fenster ... an/ nach 1995 saniert/ erneuert
-die vordere Fassade wurde 2013 saniert
-die hintere Fassade wurde 2015 saniert

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG ...

Schnuckelige Wohnung im Hochparterre mit 3 Zimmern plus Küche, Diele, Bad ... Wohnen auf rund 70 m² ... zusätzlich mit Balkon.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer 2
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Zimmer 3
-Balkon ... mit Zugang vom Wohnzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 6 m²

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
Monatliches Hausgeld 217,99 €, bezogen auf die Abrechnungen aus 2018:

-HAUSMEISTER
-HAUSREINIGUNG
-WINTERDIENST
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Öl
-Kabel-TV

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:

-monatlich 56,08 Euro
-ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 21.08.2018

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

HOCHPARTERRE ++ Neue Fassade/ neue Fenster/ neues Bad ... Sonnenbalkon

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort