144 m² in sehr guter Wohn-Lage ++ 29 m² Ausbaureserve/ 2 Garagen

Detail Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Frontseite

Teilans. Terrasse

Wohnen/ Terrasse

Terrasse

Kachelofen Wohnen

Wohnen Teilans.

Teilans. Wintergarten

Terrasse ... 2013

Küche

Bad

G-WC

Marmor UG bis OG

Marmortreppe

Teilans. Schlafen

Ankleide

Teilans. Schlafen

UG-Diele

UG Hauswirtschaftsraum

UG Allzweckraum

Lageplan

EG.

OG.

UG.

Schnitt

Für Sie vor Ort... Wolfgang Pauly

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Windberg-Waldhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstück	223 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	70 m²
Kellerfläche	81 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckdusche
Küche	Einbauküche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Windberg-Waldhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	114 m²	Grundstück	223 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	70 m²
Kellerfläche	81 m²	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Eckdusche	Küche	Einbauküche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
WOLFGANG PAULY ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0163-2750550

ARCHITEKTEN-HAUS ++ Reizvolle Wohnlage und ein exzellentes Wohnambiente hinter einer bewusst zurückhaltenden Fassade.

ERSTBEZUG 1996 ... interessante Ausstattungs-Details. Vom Rolex-Marmor-Bad bis hin zu einer 70 m² großen Terrassenanlage ++ 144 m² WOHNEN plus 29 m² Ausbaureserve im DG ... Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für großzügiges Wohnen in guter, ruhiger Nachbarschaft. Unser Angebot Nr. 13057 in MG-Windberg.

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INFO-BOX

DISKRETE OFFERTE
... freiwerdend Ende Juni dieses Jahres, derzeit noch vermietet.

Die Eigentümer haben das Haus bis 2013 selbst bewohnt. Die gezeigten
Innen-Fotos resultieren aus dieser Zeit.

Das Haus wird für die
Käuferpartei honorarfrei angeboten.

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DIE ECKDATEN:

Wohnen: 144 m²
Grundstück: 223 m²
Erstbezug: 1996
Garagen: 2
Vollkeller: ja
Ausbaureserve: im Spitzboden ... OPTION SCHLAFEN 3
Nutzfläche: 114 m² inkl. Untergeschoss
freiwerdend: kurzfristig
VDSL ... 25.000

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik

WINDBERG ... Ortsrand Waldhausen ++ eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach. ALLEES DA UND ALLES NAH ...

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2023
Endenergieverbrauch: 159.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
WOLFGANG PAULY ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0163-2750550

REIZVOLLE LAGE ... WINDBERG/ WALDHAUSEN

Eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach. ALLES DA UND ALLES NAH. Ganz gleich ob es um Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen oder Bundesautobahn-Anschlüsse geht ++ Unser Angebot Nr. 13057 in MG-Windberg

Sie brauchen kein 2. Auto. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen. Selbst zum Zentrum von Mönchengladbach ... ALTER MARKT ODER ZUM BUNTEN GARTEN ... sind es nur circa 1,6 Kilometer.

Ärzte, Apotheken, Naherholung , Einkaufen aber auch Wiesen und Felder zum spazieren gehen ... Behörden, Gastronomie, Schulen oder Kindergarten ++ alles nur einen Katzensprung entfernt.

WINDBERG ... gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach Nord und befindet sich zwischen den Stadtteilen Venn (im Westen), Eicken und Neuwerk (im Osten), Stadtmitte (im Süden) sowie der Stadt Viersen im Norden.

UNSER ANGEBOT ... IHRE VORTEILE:

-ruhiges und doch zentrales Wohnen ...
-gewachsene, gute Nachbarschaft
-kurze Wege für alle Erledigungen
-sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich
-Gartenterrasse komplett gestaltet
-exzellente Ausstattungen
-hoher Freizeitwert
-kein Reparaturstau

VERKEHRSANBINDUNGEN/ EINKAUFEN/ SONSTIGES

Autobahn A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ NL: 3 Kilometer
Autobahn A 61 nach Aachen/ NL: 4 Kilometer
Haupt-Bahnhof: 3 Kilometer
Bushaltestelle: fußläufig
Stadtzentrum MG.: 1,6 Kilometer
Bunter Garten: 1,6 Kilometer

HINWEIS:

DISKRETE OFFERTE
... freiwerdend Ende Juni dieses Jahres, derzeit noch vermietet.
Besichtigungen können ab 1. July vereinbart werden.

++

Ausstattung: ++

WENN SIE BESONDERES BEVORZUGEN

Oberböden überwiegend heller Marmor ... exzellent ausgestattetes Badezimmer mit Marmor/ Rolex-Armaturen/ Whirlpool ... integrierter Wintergarten im Wohnbereich ... große Terrassenanlage ... 2 Garagen ... 2 Zugänge zum Haus ++ Unser Angebot Nr. 13055 in MG-Windberg.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

Herrliche SÜD-SÜDWEST-TERRASSE mit ca. 70 m² Fläche. Teilweise mit Bangkirai-Holz und teilweise mit hellem Beton-Stein belegt. Neue Markise mit elektrischem Antrieb.

ROLEX-MARMOR-BAD mit Whirlpool und mit 2 Waschtischen, Dusche, Hänge-WC, Bidet, Rolex-Armaturen ... und 2 Fenstern.

-Hebeschiebe-Anlage zur Terrasse hin
-Kamin im Wohnbereich
-Oberböden ... MARMOR im EG.+OG.
-Fußbodenheizung im EG.+OG.
-Wärmeschutzverglasungen
-WINTERGARTEN ... integriert im Wohnbereich ... mit
-Beschattung
-Wohnen/ Essen/ Wintergarten ... über 50 m²
-EINBAU-KÜCHE ... als OPTION
-MARMORTREPPEN ... UG./EG./OG.
-Haustüre mit Sicherheitsausstattung ... und mit
-elektronischem Türschloss ... CODIERUNG
-Abstellraum ... in Küchennähe
-Gäste-WC in weiß ... Fenster
-Wäsche-Abwurf-Schacht ... OG. bis UG.
-VDSL ... 25.000
-SAT-Anlage
-Rollladen ... überwiegend

-Hausanschlussraum
-Waschküche mit separater Dusche
-Gas-Heizung ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-großer Allzweckraum

-2 Garagen ... eine mit
-elektrischem Torantrieb
-2 Außenstellplätze

-2. rückwärtiger Eingang zum UG. ... mit
-elektronischem Türschluss ... CODIERUNG

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Ein bezauberndes Zuhause ++ Erstbezug in 1996. 144 m² anrechenbare Wohnfläche und eine zusätzliche Ausbaureserve von 29 m² im Spitzboden.

Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für ruhiges und großzügiges Wohnen in angenehmer und vor allem gewachsener Nachbarschaft. In den nachstehenden Texten verwenden wir UG für Untergeschoss bzw. Keller, EG für Erdgeschoss, OG für Obergeschoss und SP für Spitzboden. ++ Unser Angebot Nr. 13057 in MG-Windberg.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

im EG:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-separater Abstellraum
-Wohnen/ Essen/ Wintergarten ... über 50 m²
-Terrasse in Südlage ... 75 m²

im OG:

-Diele
-Badezimmer ... exzellent ausgestattet
-Schlafzimmer 1 ca. 30 m²
-Schlafzimmer 2 oder derzeit Ankleide 12 m²

im SP:
-AUSBAURESERVE als Option für Schlafen 3

im UG:
separater, 2. Eingang/ Zugang ... von der Rückfront und von den Garagen aus.

-Keller-Diele
-Hausanschlussraum/ Vorräte
-Waschraum ... mit Dusche
-Arbeitsraum
-Heizraum
-Allzweckraum ... circa 30 m²
-Diele zum rückwärtigen Eingang ... zu den -Garagen

GARAGEN/ PKW-STELLPLÄTZE:

-2 Einzelgaragen
-1 Außenstellplatz vor den Garagen

DIE BETRIEBSKOSTEN DES HAUSES ...
gesamt circa 212,23 Euro für:

-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherng
-Glasversicherung
-Trinkwasseer
-Regenwasser
-Schmutzwasser
-Schornsteinfeger

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas sind in dieser Aufstellung nicht enthalten. In 2018 wurden von einem 2-Personenhaushalt in diesem Haus 125 € für Gas und 90 € für Strom aufgewendet.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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