RHEIN-AUE ... exklusives Wohnen hat einen Namen ++ „Lillas Park“

ETW unten link

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Blick auf RheinBlick auf Rhein und Petersberg

Zufahrt Garage

Rollstuhlrampe

Balkon

Wohn-Eßbereich

Schlafsofa

Eßbereich

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Dusche

Deichmannsaue

Rheinpromenade

Petersberg

Drachenfels

LAGEPLAN

Thomas-Steurer

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	53179
Ort	Bonn Bad Godesberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bonn
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	10 m²
Grundstücksfront	54 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche, Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	53179
Ort	Bonn Bad Godesberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bonn	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	10 m²	Grundstücksfront	54 m
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Bad	Fenster, Dusche, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche, Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++
THOMAS STEURER ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0152-34522459

EXKLUSIVES ANWESEN ++ Beste Wohnlage

In einer der schönsten Gegenden von Bonn, direkt neben dem bekannten Schloss Deichmannsaue in Rüngsdorf, steht das hochwertige Anwesen „Lillas Park“. Zwei Gebäude, die sich durch ihre besondere Bauweise harmonisch in eine parkähnliche Umgebung einfügen, bieten dank einer anspruchsvollen Architektur ein Höchstmaß an Wohnlichkeit und Komfort. „Lillas Park“ besticht durch eine hohe Wohnqualität. Helle Fassaden und viel Glas, in Verbindung mit einer kubistischen Gebäudeform und großen Balkonen, verleihen den Bauwerken eine besondere Leichtigkeit und Eleganz.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

LIFT ++ Diese Luxuswohnung ist barrierefrei. Sie können mit dem Auto in die Tiefgarage und von dort aus bequem mit dem LIFT bis zu Ihrer Wohnebene fahren. Der Rhein und die Innenstadt von Bad Godesberg sind fußläufig erreichbar.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 10 m²
Terrasse: 13,33 m²
Stellplatz: Tiefgarage

Zimmer: 2
... plus offene Küche/ Diele/ Bad

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

biet & kauf ist hier möglich 
HINWEISE siehe Rubrik Sonstiges.
++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2022
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
THOMAS STEURER ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0152-34522459

BONN BAD GODESBERG ... Ortsteil Rüngsdorf

Die Umgebung Vis-à-vis des Siebengebirges, in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und der Rheinpromenade, mitten im Grünen und doch nah am Zentrum von Bad Godesberg und nur wenige Auto- oder Bahnminuten von Bonn und Köln entfernt, bietet „Lillas Park“ einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ob Natur oder Trubel – die unmittelbare Nähe zur fußgängerfreundlichen Rheinpromenade machen „Lillas Park“ zu einer exklusiven Adresse für alle, die das Besondere schätzen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Einkaufen entweder direkt vor ORT in einem gut sortierten Einkaufsmarkt oder in Bad Godesberg ... alles ist fußläufig erreichbar.

FREIZEIT
Alles was die Großstadt Bonn zu bieten hat, liegt Ihnen quasi zu Füßen ... darüber hinaus ist die Rheinpromenade oder der Schlosspark Deichmannsaue nur einen Katzensprung entfernt. Die Fußgängerzonen von Bad Godesberg, Bonn oder Köln sind mit Bus, Bahn oder Auto schnell erreichbar. Die Rhein-Fähre in Mehlem ist fußläufig gut zu erreichen und bringt Sie schnell auf die andere Rheinseite nach Königswinter oder ins Siebengebirge ... ALLES DA UND ALLES NAH.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vor Ort finden Sie Ärzte und Apotheken ... das nächste Krankenhaus befindet sich im nahen Bonn.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ein Studium bietet sich die Universität in Bonn an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten ... und zur Autobahnauffahrt fahren Sie auch nur einige Kilometer.

++

Ausstattung: ++
biet & kauf ist hier möglich 
HINWEISE siehe Rubrik Sonstiges.

EXKLUSIVES WOHNEN in
Bad Godesberg hat einen Namen ... „Lillas Park“

DAS ANWESEN:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem hallenartigen Entree vermittelt Leichtigkeit und Weite und heißt alle Bewohner und Besucher herzlich willkommen. Nachhaltigkeit bis ins Detail konzipiert. In Sachen Energiebilanz ist dieses Anwesen vorbildlich. Fortschrittliche Dämmung und moderne Heiztechnik schonen die Natur und Ihr Portemonnaie.

DIE WOHNUNG:
Es erwartet Sie ein edles, zeitloses Design und ein Ambiente, das Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Raumgroße Terrasse in Südwestlage ... sehr helle Räume ... überwiegend bodentiefe Fensteranlagen und vieles mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN

-KfW - Effizienzhaus 70 ... Energiesparhaus
-barrierefreier Zugang zu allen Räumen
-LIFT ... bis zur Wohnung/ Tiefgarage/ Keller

-Sonnen-Terrasse in Südwest-Lage ... raumgroß
-Schiebeelemente ... zur Wohnzimmerterrasse
-bodentiefe Fensteranlagen ... überwiegend
-Wärmeschutzverglasungen
-Fenster mit Sicherheitsausstattungen
-Heiz-System ... Solar/ Brennwerttechnik
-Fassadendämmung ... weit über den Vorschriften
-Parkett überwiegend
-Fußbodenheizung

-Außenjalousien ... elektr. Antrieb
-Grundstück ... parkähnlich angelegt
-Treppenhaus ... Edelstahl/ Granit
-GIRA ... Schalter- und Steckersysteme

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Großes Tageslicht-Badezimmer ... Design by Philippe Starck.
Sanitär-Keramik von Duravit aus der Serie „Starck“, hochwertige Armaturen von Grohe. Bodenebene Dusche aus ESG-Glas.

KÜCHE
weiße Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Granit-Arbeitsplatte/ Spritzschutz

... nur ein Auszug der exzellenten Ausstattungen dieser Immobilie. Thomas Steurer, Ihr betreuender Makler vor Ort, wird Sie bei einer Innenbesichtigung gerne umfänglich beraten.

++ Sonstiges: ++
biet & kauf ist hier möglich 
HINWEISE dazu im Text.

RAUM-AUFTEILUNGEN
... LUXUS-EIGENTUMS-WOHNUNG ++ Barrierefrei

65 m² Wohnen ... und eine herrliche Sonnen-Terrasse ++ 2 Zimmer ... plus offene Küche / Diele / Design-Badezimmer. Das Anwesen ist voll unterkellert ... mit Kellerabteilen als Räume mit Sondernutzung und den sonstigen Gemeinschaftsräumen. Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Torantrieb ... LIFT vom Keller bis zur Wohnebene im Hochparterre

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohn-Essbereich ... direkter Zugang zur
-Sonnenterrasse
-Küche ...als Einbauküche
-Schlafen
-Badezimmer ... Design by Philippe Starck

Sondernutzung-Rechte
-Tiefgarage
-Kellerabteil

Gemeinschafts-Räume
-Wasch-/ Trockenraum

HINWEIS zu biet+kauf

1. 
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2. 
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
 Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Thomas Steurer
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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