JETZT KAUFEN ... SPÄTER EINZIEHEN ++ 86 m² / Loggia/ TG-Platz

Außenanlage

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Loggia

Teilansicht Bad

Detail Gäste-WC

Aussicht

Eingangsbereich

Teilansicht Entree

Teilans. Wohnen

Küche

Schlafraum

Schlafzimmer

Tiefgarage aussen

Hausansicht

Tiefgarage

Lageplan

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13040a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41464
Ort	Neuss-Stadionviertel
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	86 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13040a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41464
Ort	Neuss-Stadionviertel	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	86 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
Schicke Eigentums-Wohnung im Grünen
... und vor allem in guter Wohnlage

Gepflegte Wohnung und ebenso gepflegte Anlage ... parkähnliche Außenanlage, viel Grün, viel Ruhe und dennoch kurze Wege ins Zentrum.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zieht sich über die gesamte Wohnungsbreite hin und ist zugänglich vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafraum.

INFO - BOX
*************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer - ein Seniorenehepaar - die Wohnung als Mieter weiter nutzen dürfen. Miete, Mietzeit und sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Also ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen ... oder vielleicht später die Wohnung selbst nutzen möchten.

*************************
DIE ECKDATEN

LIFT
Dachsanierung 2018
neue Fenster in 2005

86 m² Wohnfläche
3 Zimmer ... plus G-WC/ Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Loggia ... Südwestlage
Fahrradkeller

BESONDERHEITEN

das parkähnlich angelegte Grundstück
die hervorragende Verkehrsanbindung ... wenige Minuten bis zur A 57/ A 46

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergieverbrauch: 122.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

NEUSS - STADIONVIERTEL

Vis-á-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf ++ Nahe dem Zentrum und auch fußläufig in die grüne Lunge der Stadt ... zum Südpark. Unser Angebot Nr. 13040 in Neuss.

NEUSS liegt zentral an den kulturellen und wirtschaftlichen Metropolen der Region ... optimale Anbindung an die Nachbarstadt Düsseldorf.

Aber warum in die Ferne schweifen ... Neuss ist eine moderne Großstadt mit 155.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und kulturellen Zeitzeugen einer bewegten Vergangenheit und Zukunft.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art.

FREIZEIT
jeder Art für Klein und Groß: Sportvereine und das Jahnstadion als Mehrzweckhalle sind bestens erreichbar ... Spielplatz mit Bolzplatz vor der Tür ... Stadtpark oder Südpark in Nähe Natur erleben. Die Jever Fun SKIHALLE Neuss zu jeder Zeit ein Highlight ... Kultur genießen im Stadtzentrum.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind auf kurzen Wegen bestens erreichbar, das gilt auch für die städtischen Kliniken Neuss - das Lukaskrankenhaus.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten sowie alle Schulformen sind teils fußläufig, teils mit dem Bus sehr gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrsgünstige Lage: Beste Anbindungen zu den Autobahnen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach ... dazu hervorragende Nahverkehrsanbindungen mit öffentlichen Nah-Verkehrsmitteln.

++

Ausstattung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-weiße Sanitärausstattungen
-Süd-West-Loggia ... mit
-Markise
-Gas-Zentralheizung
-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
-sonstige Oberböden überwiegend Bodenfliesen
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-Gegensprechanlage

NEU 2005 KUNSTSTOFF-FENSTER
weiße, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
und mit Sicherheitsausstattungen

-Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradkeller
-Waschküche
-Kellerraum

++ Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Gepflegtes Mehrfamilien-Haus in einer parkähnlichen Anlage ... gepflegt durch einen Hausmeister ... die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OG). Mit dem Lift vom Zwischenpodest / Wohnebene bis zum Keller.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Einbauschrank in der Diele
-WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zur
-LOGGIA ... Süd-West-Lage
-Küche ... mit direktem Zugang zur Loggia
-Schlaf-/ oder Gästezimmer ... mit direktem Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer
-Wannenbad mit Duschvorrichtung
-Gäste-WC
-Keller

TEILEIGENTUM:
-Tiefgaragenstellplatz

HINWEIS EXPOSE / DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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