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Immobiliendetails

DAS NON-PLUS-ULTRA ++
Freistehend mit gut 2.900 m² Grund

Gartenansicht
www.ivd24immobilien.de
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert
Garten
Garten
Garten
Außentreppe
Wohnen-Essen
Kochen
Diele EG
Gast
Schlafen
Arbeiten
Lesen
Studio
Studio
Diele OG
Nähen UG
Duschbad
Gäste-WC
Garage
HWR
Heizung
Lageplan
Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner
Immobilien-Verband Deutschland
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer13030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Schelsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück2.923 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche2.600 m²
Kellerfläche70 m²
Grundstücksfront20 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche177 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach / Schelsen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche177 m²
Nutzfläche70 m² Grundstück2.923 m²
Zimmer6 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche2.600 m² Kellerfläche70 m²
Grundstücksfront20 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche177 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
BadFenster, Eckdusche KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

GELD-ANLAGE

Das Anwesen kann über die
Mieteinnahme vollständig finanziert werden.


Freistehendes Einfamilienhaus mit exzellent angelegtem, riesigem Grundstück von gut 2.900 m². Heute schon dieses tolle Haus in naturverbundener Lage sichern und zukünftig selbst bewohnen. Vollständig unterkellert mit integrierter Garage, inklusive Teichanlage und Gartenhaus. Beschauliche Lage und doch kurzer Weg zum Bus und gute Verkehrsanbindungen an Bahn und Autobahn A46. Kein Investitionsstau, die Substanz stimmt ... direkt am Feldrand gelegen.


KURZ-INFO
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 15.000 € pro Jahr). Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt ... ideal für Anleger, die schon jetzt eine interessante Immobilie erwerben wollen, ihr Eigentum aber erst zu einem späteren Zeitpunkt nutzen möchten.

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DIE ECKDATEN

Grund: 2.923 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Garage: 1

Garten: riesig, großzügig angelegt
Brunnenanlage: diverse Zapfstellen
Teichanlage: integriert
Garten-/ Gerätehaus: 2
Eigene zweite Zufahrt


BESONDERHEITEN

-sehr ruhige, beschauliche, unverbaute Lage
-Natur, Sport und Freizeit „um die Ecke“
-wenige Minuten zur A 46
-ÖPNV vor der Haustür


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Region Niederrhein 02161 - 56 62 40

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergiebedarf: 214.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – SCHELSEN

... ist ein Ortsteil mit ca. 2.000 Einwohnern umgeben von Natur, Kultur und Sport im Osten von Mönchengladbach. Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 13030 in MG-Schelsen.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... auch Aldi, Lidl, Netto, REWE ... alle Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc. sind in wenigen Minuten im nahen MG-Giesenkirchen/ Korschenbroich/ Liedberg/ Pesch/ Steinhausen erreichbar ... alles da und alles nah.

FREIZEIT
... Pferdesport im Reit -und Fahrverein Liedberg ... Wandern beginnt vor der Haustüre ... aktives Vereinsleben für jede Geschmacksrichtung ... Golfplätze von Bedeutung ... Fitness-Studios und auch die Turnhalle in Liedberg oder Sport für die ältere Generation ++ Ein breit gefächertes Angebot direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... Ärzte aller Fachrichtungen, vom Allgemeinmediziner bis zum Zahnarzt in Giesenkirchen oder Korschenbroich. Niederrhein-Klinik in Korschenbroich oder das Krankenhaus MG-Neuwerk ... auch hier sind Sie bestens versorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Nach MG-Giesenkirchen/ Korschenbroich Stadt und den Ortsteilen über Landstraßen. NEUSS oder DÜSSELDORF über Bundesstraße/ den Autobahnen A 52 + A 44 in alle Richtungen ... Bahnhof/ S-Bahn in MG-Lürrip oder im nahen Korschenbroich. Düsseldorf 20 Minuten/ Köln 35 Minuten über BAB

++
Ausstattung: ++

NON-PLUS-ULTRA
Freistehendes 1-Familien-Haus

Das Non-Plus-Ultra für den Naturliebhaber in einer unverbauten Lage, direkt am Feldrand gelegen. 1983 vollständig renoviert, 2009 das Studio im Dachgeschoss ausgebaut und 1990 die dazu gekauften 2.465 m² Gartenland durch einen Gartenbaubetrieb aufwendig, inklusive einer schönen Teichanlage gestaltet. In diesem Zuge wurde das Grundstück mit einer rückwärtigen Zufahrt und einer Brunnenanlage mit diversen Zapfstellen versehen.

Das Wohnhaus inklusive Garage und das Gartengrundstück mit seinem Gartenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen mit hohem Freizeitwert gelegenen Umgebung. Und dabei verkehrstechnisch gut angeschlossen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Treppenhaus Naturstein
-Außenmauerwerk verklinkert
-2009 Studio Ausbau im DG
-Seiteneingangstüre 2009
-Sicherheits-Kelleraußentür 2007

-Oberböden Parkett, Naturstein/ Fliesen
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen in allen Etagen
-Rollläden
-Tageslicht-Duschbad

-Terrasse plattiert
-Garten ... einfach riesig ... mal was für Naturliebhaber
-Gartenteich frostsicher, bis 1,8 m tief
-Brunnenanlage 27 m tief
-Wasserzapfstellen + Beleuchtung
-Gartenhaus
-Gerätehaus

-UG teilweise gefliest
-Hauswirtschaftsraum mit Frisch-/ Abwasser ... plus
-Dusche, WC, Waschtisch
-Öl-Zentralheizung
-Öl-Erdtank 7.000 Liter

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

FREISTEHENDES 1-FAMILIEN-HAUS – Garage im Haus –

großzügiges Gartenhaus ... ca. 250 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 geräumiges Dachstudio und ein nicht mitgerechnetes Nähzimmer im Untergeschoss ... Balkon, überdachte Terrasse/ Garten. ++ Eine interessante Anlage auf einem riesigem, exzellent gestaltetem Grundstück von 2.923 m² mit großer Teichanlage.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus


ERDGESCHOSS (EG) ca. 70 m²

-Diele geräumig
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnen + Essen großzügig ... mit Ausgang zur
-Terrasse/ Garten


OBERGESCHOSS (OG) ca. 72 m²

-Diele
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen ... mit Ausgang zum
-Balkon
-Schlafen
-Schlafen
-Lesen ... mit Aufgang zum

DACHSTUDIO (DG) ca. 35 m²
-Ankleide


NUTZFLÄCHEN

UNTERGESCHOSS (UG) ca. 70 m²

-Diele
-HWR ... inklusive
-Du/ WC/ WT
-Heizungs-/ Vorratsraum ... mit
-Wassertank für Brunnenwasser
-Hobbyraum ... mit Ausgang zum
-Garten über Kelleraußentreppe
-Garage
-Garagentor elektrisch

-7.000 Liter Öltank außerhalb des Hauses

-Gartenhaus ... mit rückseitigem
-Geräteschuppen



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

  • Hartmut Gorning

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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