ZENTRAL ++ 1.OG mit Lift/ Garage frei/ Balkon/ Fenster-Bad

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Aussicht vom Balkon

Umgebung

Rückansicht

Garage

Balkon

Teilans. Küche

Lift

Wohnen

Zimmer 3

Zimmer 2

Bad

Treppenhaus

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Dahl
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Bad	Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13020	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Dahl	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Bad	Wanne, Fenster	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Modern ausgestattete Wohnung ++ 10 m² Balkon an der Rückseite des Hauses ... Tageslicht-Bad ... Garagenanmietung ist möglich und das Ganze unmittelbar an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Unser Angebot Nr. 13020 in Mönchengladbach-Zentrum/ Dahl.

DIE ECKDATEN:

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss mit LIFT
Wohnfläche: 70,14 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon
Bezugsfrei: ab dem 1.5.2019 oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 445,00 Euro
Garage: 55,00 Euro
Nebenkosten: 220,00 Euro
Kaution: 890,00 Euro

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

-keine Vermietung über das Jobcenter
-inklusive Treppenhausreinigung
-Garagenanmietung ist optional möglich

*****************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Balkon zur Rückseite des Hauses
-zum LIFT im EG nur 4 Stufen
-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne

ERSTE ANFRAGEN BITTE ONLINE ÜBER DAS ANBIETER KONTAKT-FORMULAR SENDEN !!!

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361

Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2019
Endenergieverbrauch: 176.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-DAHL ... direkte Peripherie zur Innenstadt. Zentrale Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 13020.

Zentrales Wohnen ... unmittelbar an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Alles nah und zentral.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein bekanntes Steakhouse und einen großen Möbelmarkt erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern in Rheydt und Mönchengladbach.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie
Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 600 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, die Hauptbahnhöfe in MG und Rheydt sowie auch die Autobahnen sind gut erreichbar.

++

Ausstattung: ++

LIFT ++ Moderne Ausstattungen ... Balkon ... Tageslicht-Bad ... Garage ++ optional mit Einbauküche

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

AUFZUG
... nur 4 Stufen im EG, ansonsten barrierefrei von der Wohnung bis in den Keller

-Balkon zur Rückfront

-Tageslicht-Bad in weiß ... mit
-Badewanne
-Wandschrank in der Diele

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... und
-Rollläden

-Holz-Türen
-Holz-Türzargen
-Fliesen-Oberböden im WZ und Diele

-Kabel-TV
-Sprechanlage

-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung

-inklusive Treppenhausreinigung

-optional mit Einbauküche, per Kauf vom Vormieter

HINWEIS:

Durch den Einbau einer neuen Zentralheizung in 2014 hat sich der Energiewert mit Sicherheit deutlich verbessert. Der Energieausweis zeigt noch den Wert vor dem Austausch der Heizung an.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

3 Zimmer plus Küche, Diele, Bad und Balkon auf 70,14 m² ... 1. Obergeschoss mit Lift.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree Diele
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Küche

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... 8 m²
-Wasch-/ und Trockenraum

PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze sind vorhanden
-Garage zu 55 € monatlich verfügbar

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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