MG-PONGS ++ Waldrand/ 150 m² Garten/ 15 m² Balkon ... nur 4 Parteien im Haus

Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Aussicht v. Balkon

Wohnen

Aussicht v. WZ

Garten-Teil

Hausansicht

Umgebung

Küche

Zimmer 2

Zimmer 3

Bad

Gäste-WC

Bad

Treppenhaus

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13019a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Kellerfläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13019a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Kellerfläche	12 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE LAGE
DIE AUSSTATTUNG
DIE NACHBARSCHAFT

Hier stimmt einfach alles. Ruhige, gute und bevorzugte Lage korrespondiert hier in besonderer Weise mit der direkten Nähe zum Wald und trotzdem besten Anbindungen an die BAB sowie den Innenstädten von Rheydt und Mönchengladbach ... unser Angebot 13019a in MG-Pongs.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gute, ruhige Lage ... gepflegte Eigentumswohnung mit 15 m² Balkon (mit Blick in den Wald) und ein rund 150 m² Garten-Nutzungsrecht in einem ebenso gepflegten 4 Parteien-Haus. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Es besteht kein Reparatur-Stau. Vom Kabel-TV über moderne Fensteranlagen mit Rollläden bis hin zu einem 38 m² großem Wohn-/ Esszimmer ++ ALLES SO WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 88,22 m²
Balkon: rund 15 m²
Kellerraum: 12 m²
Parteien im Haus: 4
Hausgemeinschaft: 8
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis für die Wohnung: 154.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 217,44 €
Rücklagen-Zahlung monatlich: 48,50 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / PONGS ...

eine sehr angenehme und bevorzugte Wohnlage im Westen der Stadt ... unser Angebot Nr. 13019a in MG-Pongs.

Ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen ... kurze Wege sowohl zu den Autobahnen als auch zu den beiden Zentren der Stadt. Der Pongser Wald oder der Stadtwald ist so quasi um die Ecke. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Elisabeth-Krankenhaus ... sind fußläufig erreichbar.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Norma liegt um die Ecke. Weitere Märkte wie Penny, Tedox und der große Hit-Markt sind auch in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... der Pongser Wald oder der Stadtwald nebst Mini-Golf und Grill-Plätze finden Sie in nächster Nähe. Fitness-Studio, Nordic Walking und vieles andere mehr in direkter Nähe

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Pongs ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth Krankenhaus liegen fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist auch in kurzer Zeit per Bus oder PKW erreichbar und den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++

Ausstattung: ++

ALLES IN BESTER ORDNUNG ... ruhiges, gemütliches Wohnen mit 15 m² SONNEN-BALKON. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden ... Tageslicht-Bad/ Gäste-WC und ein großes, geräumiges Wohn-/ Esszimmer.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Balkon ... 15 m² in Süd-West-Lage und ein Panorama Wald-Ausblick
-Garten-Sondernutzungsrecht ... Ihr Anteil rund 150 m²

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und mit
-Rollläden
-Flügel-Türe zum Balkon
-Sicherheits-Wohnungstüre ... NEU in 2012

-Gas-Zentralheizung ... NEU in 2008
-Dach mit Dämmung ... NEU in 2005

-Tageslicht-Badezimmer ... mit
-Fenster
-Wanne
-WC ... und ein
-Gäste-WC

-Parkett-Oberböden
-weiße Holztüren
-weiße Holz-Zargen
-Abstellschrank in der Diele
-Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten

OPTIONAL-EINBAUKÜCHE:

ALNO Einbauküche ... aus 2004 / hier ist eine
Übernahme möglich.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3 Zimmer/ Küche/ G-WC/ Diele/ Bad ... alles mit sehr guten Aufteilungen, inklusive einem 38 m² großem Wohn-/ Esszimmer. Dazu noch ein 15 m² großer Balkon und ein Garten-Anteil von rund 150 m².

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

SONDER-NUTZUNGSRECHT:
-Garten-Teil von rund 150 m²

SONDEREIGENTUM:
-Kellerraum ... 12 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
-Waschraum
-Trockenraum

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
Monatliches Hausgeld 217,44 € ... bezogen auf die Abrechnungen aus 2018:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Kabel-TV

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:

-monatlich 48,50 Euro
-ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 12-2018

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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