EINFACH SCHNUCKELIG ++ Raumwunder mit 3 Schlafzimmern/ Wintergarten

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Wintergarten

Wohnen

Diele

Teilans. Treppe

Teilans. Diele

Teilans. Küche

Schlafen 1

Schlafen 2

Teilans. Schlafen 3

Teilans. Bad

Detail Bad

Gäste-WC

Buderus Ölheizung

Garage

Garten

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Keller

Objektnummer	13018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstück	185 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	133 m²
Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	92 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13018	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	79 m²	Grundstück	185 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	133 m²	Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	7 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	92 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINFACH SCHNUCKELIG ++ Ideales Haus für die kleine Familie oder für ein Paar mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.

Ein tolles Zuhause für Mieter die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben ... Platz für persönliche, individuelle Gestaltungen/ Änderungen sind gegeben.

INFO BOX:
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Eigentümer würden sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis wünschen, keine Bewerber vom Job-Center und auch keine Haustiere.

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 92 m²
Grundstück: 185 m²
Zimmer: 4 ... plus G-WC/ Bad/ Wintergarten / Küche/ Diele
Baujahr 1966
Keller: Vollkeller
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja, neuwertige EBK enthalten

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihre Ansprechpartnerin:

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
ILKA STEINFELD mobil: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - SCHRIEVERS

... hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben benötigt. Es ist alles da und auch alles nah. SCHRIEVERS ... zwischen Ohler, Pongs und dem Schmölderpark, mitten drin ++ Nicht weit bis zum Zentrum von Rheydt und auch der ALTE MARKT in Mönchengladbach ist schnell erreicht.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe ... mehrere Discounter erreichen Sie in gut 1200 Meter.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Umgebung. Richtung Rheydt befindet sich der Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz und Spielplätze. Schnell erreichen Sie von hier aus auch die Rheydter Fußgängerzone oder das Stadttheater. Der Borussia-Park oder das Minto in Mönchengladbach ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Fachärzte und die Neurologischer Klinik sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth (Eli) Krankenhaus ist knapp 1,8 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Hochschule unter 2 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen sind fußläufig, auch der Bahnhof Rheydt ist gut erreichbar ... auch die Autobahnen A 61 und A 52 liegen verkehrsgünstig.

++

Ausstattung: ++

Ausstattungen die sich durchaus sehen lassen können ... top gepflegtes Haus mit neuwertiger Einbauküche und Wintergarten aus Aluminium. Rundum ansprechend ... und mit besten Raumaufteilungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-2017 renoviert
-WINTERGARTEN aus Aluminium
-VDSL Internet
-Einbauküche ... neuwertig
-BUDERUS Ölheizung ... mit
-2700 Liter Tankvolumen
-dezentrale Wasseraufbereitung

-Isolierverglasungen ... überall
-Rollläden ... überall
-weiße Kunststoff-Fenster
-Aluminium-Haustüre ... mit
-Glas-Vordach ... Aluminium
-Keller-Außentreppe

-Bodenbeläge ... teilweise
-Parkett
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-normale Deckenhöhen

-Vollkeller
-Spitzboden ... Lagerfläche
-Garage ... und
-Außenstellplatz
-gepflasterte Außenflächen ... teilweise
-GARTEN in Westlage
-SAT-Anlage

Tageslichtbad
zwar aus dem Grundbaujahr, aber top gepflegt und alles in Schuss ... mit Wanne/ Einbauschrank etc.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Wirklich gut aufgeteilt ... klassisches Reihenhaus aus den 60er Jahren mit Vollkeller und nachträglich angebautem Wintergarten ... Garten in sonniger Westlage.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... mit
-Garderobe ... mit
-Einbauschrank
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Wintergarten ... und zum
-Garten

... im Obergeschoss

-kleiner Flur ... mit Zugang zu
-Schlafen 1
-Schlafen 3
-Schlafen 3
-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne ... und
-Einbauschrank

... im Keller:

-Waschküche ... Zugang zur Kelleraußentreppe/ zum Wintergarten
-Abstellraum
-Heizraum ... und
-Öltank

PKW-STELLPLÄTZE:

-eine Garage plus Stellplatz davor ... zusätzlich
-ausreichend öffentliche, freie Stellplätze auf der Straße

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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