FLÄCHE SATT ... 2-Familienhaus ++ 143 m² Wohnen plus 190 m² Nutzfläche

Garten

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Wohnen/ Kamin EG

Essen EG

Sauna UG

Zufahrt

Haupthaus

2 Gartenhäuser

Schlafen EG

Duschbad DG

Duschbad EG

Kochen EG

Duschbad OG

Duschbad UG

Diele EG

Ruheraum UG

Werkraum

Anbau

unverbaubar

Sitzplatz

HWR UG

Heizung

Lageplan

Hartmut Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45327
Ort	Essen / Katernberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstück	609 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	350 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	143 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13012	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	45327
Ort	Essen / Katernberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen	Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	190 m²	Grundstück	609 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	4	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Gartenfläche	350 m²
Kellerfläche	60 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	143 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

VARIABEL UND RENTABEL
WOHNEN und/oder VERMIETEN in ruhiger, grüner Lage von Essen-Katernberg

Für den Investor oder Eigennutzer geeignet … jetzt teilvermietet kaufen und die zweite Wohneinheit selbst bewohnen oder auch vermieten. Dadurch ist die teilweise oder vollständige Finanzierung durch die Mieteinnahme möglich.

KURZ-INFO
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer seine Wohnung im Erdgeschoss weiter nutzen darf (Miete: 6.000 €/ Jahr). Die Dauer der Mietzeit, der Mietzins und alle sonstigen Vereinbarungen werden zwischen Käufer und Mieter vertraglich geregelt ... ideal für jeden Investor oder den Selbstnutzer, der sein Eigentum über ein Mietverhältnis mitfinanzieren möchte .. selbst einziehen im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist hier also möglich.

INVESTIERT WURDE u.a. in den Dachausbau inklusive Dacheindeckung, in 4 Duschbäder und in Fenster/ Türen … die Substanz stimmt also.
************************************************

PLATZ FÜR ALLE UND ALLES ... ca. 330 m² Wohn-/ Nutzfläche
Unser Angebot eines unterkellerten 2-Familienhauses mit Garten, Garagen und Werkraum. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch kurze Wege zu Bus/ S-Bahn/ Autobahn A42.

DIE ECKDATEN

Grund: 609 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Garagen: 2
Garage beheizt: 1
Werkraum beheizt: 1

Garten: angelegt
Brunnen: 1
Gartenhäuser: 2

BESONDERHEITEN

-sehr ruhige, grüne, unverbaute Lage
-Natur, Kultur, Sport und Freizeit „um die Ecke“
-wenige Minuten zur A 42
-ÖPNV vor der Haustür

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2029
Endenergiebedarf: 284.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

ESSEN – Nordost … Stadtgrenze Gelsenkirchen

... umgeben von Natur, Kultur und Sport im Nordosten der Stadt. Vor der Haustür liegen der Revierpark Nienhausen inklusive Freibad und Sportanlage, verschiedene Kleingärtnervereine, die Trabrennbahn Gelsenkirchen oder als absolutes Highlight, das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Angeschlossen an das Radwegenetz, lässt sich alles auch gut per Rad erreichen. Katernberg ist hier weit schöner als sein Ruf. Unser Angebot Nr. 13012 in Essen-Katernberg.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... Spar, Rewe, Edeka, Aldi, Netto, Norma, Tedi, Penny, KiK, Rossmann sind in ca. 3-6 Minuten erreicht, ebenso wie Sparkasse, Banken, Post, Tankstellen oder Restaurants. Alle weiteren Geschäfte finden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder den naheliegenden Innenstädten von Essen und Gelsenkirchen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Mehrere Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und Bundesliga Fußball mit Schalke 04 in der Veltins-Arena ist ca. 20 Minuten entfernt. Wer es völlig anders mag, engagiert sich in der Dudelsackband „Ruhrpott-Pipers“.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Allgemeinmediziner, Internisten, Orthopäden, Neurologen, Haut- und HNO-Ärzte sind genauso wie Apotheken, Heilpraktiker und Tierarzt nach ca. 3-8 Minuten erreicht, 2 Krankenhäuser nach ca. 9-12 Minuten.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Innerhalb von ca. 10 Minuten lassen sich Kindertagesstätten, Grund-, Realschulen und Gymnasien erreichen. Außerdem bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... Bus 183 und NE 15 halten fast vor der Haustür, die S2 fährt zum Hbf Essen und Gelsenkirchen und bietet damit Anschluss an das ICE-Netz der Bahn. Wenige Minuten entfernt, befindet sich die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Heßler der A 42 und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es circa 30 Minuten.

++

Ausstattung: ++

2-FAMILIENHAUS

... mit vermieteter Wohnung im Erdgeschoss (EG). Das Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG) können sie entweder selbst nutzen oder aber vermieten. Beide Wohnungen, ebenso wie die Garage, das Grundstück und der Garten mit seinen beiden Gartenhäusern befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das OG mit den zusätzlichen Zimmern im DG bietet genügend Platz für eine Familie. Ein Zuhause in einer verkehrstechnisch guten Umgebung. Erneuertes Dach, Garten, Terrasse, grüne ruhige, unverbaute Umgebung … Naturgebiet … hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Treppenhaus

-Kunststoff-Fenster … mit
-Wärmeschutzverglasungen überwiegend im EG und OG
-Isolierverglasungen im DG … teilweise
-Rollläden
-Haustür 2017

-Tageslicht-Bäder 1990, 2003, 2008 erneuert
-Duschbad im UG von 1995
-Oberböden pflegeleicht ... teilweise Parkett
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise
-Kaminöfen im EG und OG möglich

-Sauna im UG von 1995
-Duschbad, Toilette, Waschtisch
-Ruheraum
-UG gefliest

-Dachausbau 1990 … mit
-Dacheindeckung ... und
-Giebelverglasung

-Terrasse plattiert
-Garten angelegt
-2 Gartenhäuser
-Brunnen

-Kellerdiele/ Hauswirtschaft mit Frisch-/ Abwasseranschluss
-Öl-Zentralheizung 1995
-2 Öl-Tanks je 1.500 Liter

-Werkraum groß, beheizt
-1 Garage beheizt
-Garagentore elektrisch angetrieben

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2-FAMILIEN-HAUS – GARAGEN – WERKRAUM – GARTENHÄUSER ... ca. 330 m² nutzbare Flächen verteilen sich auf 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und Sauna ... Terrasse/ Garten, 2 Garagen plus Werkraum, 2 Gartenhäuser ... die Räume im vollständig ausgebauten Dachgeschoss können bewohnt werden … sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ++ Eine interessante Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten auf 609 m² Grund.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ca. 73 m²

-Diele
-Küche
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen
-Wohnen + Essen ... mit Ausgang zur
-Terrasse/ Garten

OBERGESCHOSS ca. 70 m²

-Diele
-Küche
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen
-Schlafen
-Wohnen

DIE NUTZFLÄCHEN

a. im Dachgeschoss ca. 59 m² >> nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

-Küche
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen
-Wohnen

b. im Untergeschoss ca. 64 m²

-Diele/ Hauswirtschaft
-Ruheraum
-Sauna
-Duschbad

-Keller
-Heizungskeller
-Öl-Tankraum

-2 Garagen/ Werkraum ca. 68 m²
-Garagentore elektrisch angetrieben

-2 Gartenhäuser

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
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