HAUS IM HAUS ++ 6-Prozenter ... Garten/ 2 Garagen

Terrasse.

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Terrasse

Terrasse..

Koi Teich

Garten Zugang

Wohnzimmer

Wohnzimmer.

Wohnzimmer..

Wohnzimmer...

Esszimmer/Küche

Garage Ebene 2

Badezimmer

Marmor Dusche

Gästezimmer

Lageplan

1. Wohn-Ebene

2. Wohn-Ebene

Thomas-Steurer

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13011 a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53804
Ort	Much / Marienfeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	90 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	38 m²
Gartenfläche	285 m²
Kellerfläche	32 m²
Grundstücksfront	58 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	200 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13011 a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53804
Ort	Much / Marienfeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	90 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	38 m²	Gartenfläche	285 m²
Kellerfläche	32 m²	Grundstücksfront	58 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	200 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459

++

KAPITAL-ANLAGE … LUXUS EIGENTUMSWOHNUNG

… eine sichere Art Geld anzulegen mit einer Rendite von immerhin rund 6 %. Die von uns angebotene Wohnung bezeichnen wir als die Hauptwohnung (200 m² ) eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ebenso bevorzugten, ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gehört der überwiegende Gartenanteil sowie 2 Garagen/ 2 Außenstellplätze/ 1 Terrasse und ein Freisitz.

INFO - BOX
*********************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Diese Luxuswohnung wird verkauft mit der Maßgabe, dass der Eigentümer, ein Architekt, ... Senioren-Ehepaar ... die Wohnung ca. 3 Jahre,als Mieter, weiter nutzen darf.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 90 m²
Grundstücksanteil: 285 m² Gartenanteil
Terrasse: ca. 30 m²
Freisitz: ca. 8 m²
Zimmer: 6 ... plus Küche/ Dielen/ Bad mit römischer Marmordusche/ Gäste WC
Stellplätze: 2 Außen- und 2 großzügige Garagenstellplätze

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2023
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Lage: ++

MARIENFELD …

ist ein Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit ca. 1.300 Einwohnern/ die Gemeinde Much hat gesamt circa 15.000 Einwohner.
… Marienfeld ist auch bekannt durch die kath. Wallfahrtskirche St. Mariä Himmelfahrt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Eine Bäckerei gibt es im Ortsteil, Supermärkte und Discounter finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Much.

FREIZEIT
Natur erleben und sich bewegen – das können Sie im Bergischen Rhein-Sieg-Kreis nach Herzenslust. bergisch4 lädt insbesondere zum Wandern und Radfahren ein. Über 100 ausgewiesene Wanderstrecken und Rundwege erwarten Sie. Aktiven Urlaub im Grünen ermöglichen auch die vielen Rad- und Reitwege. 2011 wurde bergisch4 zur E-Bike-Region. Das E-Bike ermöglicht auch "Normal-Trainierten" und Familien eine Erkundung der Region auf dem Drahtesel. Durch diese schnellere Art unterwegs zu sein, können Sie in kurzer Zeit größere Teile der Region erkunden. Insgesamt ist das Spektrum der sportlichen Aktivitäten breit – es reicht von Golfen bis Drachenfliegen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in Much.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Engelskirchen.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für ein Studium bietet sich die Universität in Bonn an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Bis zur Autobahn A1 sind es lediglich gute 7,5 km.

++

Ausstattung: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459

++

2 WOHNEBENEN

… mit 2 separaten Eingängen in einem 6-Parteien-Haus. Zur Wohnung gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze … eine sehr große, teilüberdachte Terrasse in Südwest- und ein Freisitz in Südlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-1 Garagen - direkter Zugang zum Haus
-1 Garage zur Wohnebene 1
-2 Außenstellplätze
-2 Hauseingänge
-30 m² Terrasse zur Wohnebene 1 … direkter Zugang zum
-285 m² Garten in Südwest
-Freisitz zur Wohnebene 2 … direkter Zugang zum
-Garten in Südlage

-Grundstück ist eingefriedet
-TERRASSE ... groß/ plattiert/ teilüberdacht
-Koi Karpfen Teich

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
großes Tageslicht-Badezimmer mit römischer Marmordusche, Doppelwaschtisch und Hänge-WC

-Kunststoff-Fenster
-Isoverglasungen
-Rollläden zu allen Fenstern
-innenliegende Wendeltreppe
-massive Betondecken
-massives Mauerwerk
-Innenwände aus Kalksandstein

-teilweise 3 Meter Deckenhöhe auf Wohnebene 1

-Dacheindeckung Betonpfannen
-NATUR-SCHIEFER … exkl. Bodenbelag im Wohn- Essbereich
-sonst. Bodenbeläge überwiegend Stäbchenparkett
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUS IM HAUS auf klassische Art ...

200 m² Wohnfläche mit gesamt 6 Zimmern plus Küche + Dielen + Badezimmer. Gepflegter Garten, riesige Sonnenterrasse und ein Freisitz. 2. Wohnebene, Bar-/ Fitness-/ Partyraum und 2 Abstellräumen mit direktem Zugang zur Garage.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Dielen
-Wohnen
-Kochen ... mit Durchgang zum
-Essbereich
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer mit Marmordusche
-Gästetoilette

2. Wohnebene … separater Hauseingang möglich

-Party- oder Hobbyraum
-Wohnen oder Arbeiten … direkter Zugang zum
-Freisitz … Südlage
-Garagenzugang
-Abstellräume

PKW STELLPLÄTZE

-2 Außenstellplätze
-2 Garagenstellplätze

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Thomas Steurer
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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