SCHICKE PERLE ++ Maisonette ... Garten

Teich Sommer

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Frühjahr-2019

Terrasse

Fernsicht

Front/ Giebel Sommer

Gartenhaus II

Entree-Bereich

Sommerbild-Garten

Wohnen I. OG

Einbauküche

Einbauküche I. OG

Bad I. OG

Wannenbad I. OG

Detail Glastüre

Heizung

Entree-...-Detail

I. Obergeschoss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	42899
Ort	Remscheid
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Remscheid
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	55 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	42899
Ort	Remscheid	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Remscheid	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	55 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Gartenfläche	150 m²	Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774 .

++
FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH …

Schicke, moderne und technisch auf den neuesten Stand gebrachte Maisonette—Wohnung über 2 Ebenen … OG + DG … in einem tollen 2-Familien-Haus. Die extravagante Wohnung gibt es mit Carport, Gartenanteil und auch einem Gartenhaus. Optional können wir Ihnen auch noch eine zusätzliche Wohnfläche im UG von 16,5 m² anbieten … so weit so gut!

Kurze Info:
*****************************************

UND HIER IST DAS SO …

Falls Sie jedoch mehr Platz brauchen, können Sie auch das ganze 2-Familien-Haus erwerben … vgl. Hierzu unsere Objektnummer 13005.

Hier haben Sie 9 Zimmer mit allem drum und dran, den ganzen Garten und auch 2 Gartenhäuser und alle Garagen für sich alleine. Ihr Wohnraum-Angebot erhöht sich dann auf rund 258 m² plus 145 m² Nutzfläche … wenn Sie denn überhaupt so viel Platz benötigen.

Falls wir das jetzt nicht so toll erklärt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch für weitere Fragen zur Verfügung.
*****************************************

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 4 … plus Bad/ Küche/ Balkon/ PKW-Stellplatz/ Gartenhaus und Garten

Grundstück: 568 m² gesamt
Nutzfläche: 55 m²
Wohnfläche: 108 m²
Gartenanteil: ca. 150 m²
Gartenhaus: ja
eigener Treppenaufgang: ja

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja … grundlegend

Carport: ja
Vollkeller: ja

BESONDERHEITEN

-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-Energiewert: 51,20

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch
unsere Objektnummern 13005 und 13010

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2026
Endenergieverbrauch: 51.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

REMSCHEID
... inmitten der beschaulichen Siedlung Dörrenberg

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil Lüttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgrößte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen ... vielfältigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.

FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, Röhrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. Lüttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Geschäften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / Düsseldorf ist schnell erreichbar.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug das Gesamtgebäude betreffend

-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haustür-Anlage ... mit
-Glaselementen und … mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-Türen ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) … mit
-Sektionaltor … und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG

BAD I
Tageslichtbad mit großzügiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, Hänge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und außergewöhnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauküche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsflächen im gesamten Küchenbereich... hochwertige Einbaugeräte ... 18 m² groß.

SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017 ... ein Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verlängert + verklinkert + neu eingedeckt, Wände gedämmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizkörper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZÖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG Rückwand gedämmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Zäune neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

++ Sonstiges: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774 .

++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)

108 m² Wohnen plus Option 16,50 m² Wohnen im UG … plus Gartenanteil und ein Gartenhaus. Das ist die Situation für dieses Angebot 13006.

FALLS SIE MEHR PLATZ BENÖTIGEN, können Sie alternativ auch das ganze Haus erwerben … hierzu schauen Sie sich doch bitte einfach unser Exposé Nr. 13005 an.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette im OG und DG

OG … 1. Wohnebene

-Küche/ Esszimmer … großzügig
-Wohnen ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad
-Gäste-Zimmer … OPTION Büro oder Kuschelzimmer

DG … 2. Wohnebene
mit Treppenaufgang zum

-Schlafen
-Schlafen

UG … Nutzflächen

-Waschküche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

OPTIONAL:
-zusätzlicher Wohnraum im UG von 16,50 m²

Weitere Nutzflächen
-CAR-PORT
-Gartenhaus

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

SCHICKE PERLE ++ Maisonette ... Garten

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort