KOMFORT-CLASS ++ Naturnahe Lage

Gartenhaus II.

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Front/ Giebel Sommer

Der Frühling kommt

Frühjahr 2019

Balkonaussicht

Frühjahr-2019

Fernsicht

Außen

Sommer Garten/ Gartenhaus I.

Garten

Wohnen EG

Fitnessraum/Schlafen

Bad EG

Teeküche EG

Küche I. OG

Wohnen I. OG

Entree-Bereich

Heizung

Küche I. OG

Bad I. OG

Detail Glastüre

Entree-...-Detail

Erdgeschoss

1.OG

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13005 a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	42899
Ort	Remscheid
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Remscheid
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstück	568 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	8
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	100 m²
Gartenfläche	387 m²
Kellerfläche	55 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13005 a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	42899
Ort	Remscheid	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Remscheid	Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	145 m²	Grundstück	568 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	8
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	100 m²
Gartenfläche	387 m²	Kellerfläche	55 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++
FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH …

Über 250 m² sanierte, modernisierte Wohnfläche und rund 145 m² Nutzfläche können variabel geteilt werden … oder aber als GANZES von einer oder 2 Familien genutzt werden. Ein knapp 570 m² großes Grundstück mit 2 Gartenhäusern gehört ebenfalls dazu.

KURZE INFO:
*****************************************
ALSO DASS IST SO …

Wir haben insgesamt 9 Zimmer im Haus … und wenn Sie die nicht selbst nutzen möchten, dann können wir das Ganze auch für Sie und für eine andere, nette Familie in 2 Wohnungen aufteilen … die eine 108 m² und die andere 150 m² groß. Den Garten teilen wir dann ebenfalls in zwei üppig große Teile für Sie auf.

Falls wir das jetzt nicht so toll erklärt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch für weitere Fragen zur Verfügung.
*****************************************

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 9 … plus Bäder/ Balkone/ PKW-Stellplätze und Garten

Grundstück: 568 m²
Nutzfläche: 145 m²
Wohnfläche: 258 m²
bei Teilung der Wohnfläche: 108 m² und 150 m² ist möglich
108 m² Maisonette im OG/ DG: mit eigenem Treppenaufgang

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja … grundlegend

Garage: Garage mit 2 Stellplätzen innen plus Carport und 1 Außenstellplatz
Vollkeller: ja

BESONDERHEITEN

-rentabel aber auch auf Wunsch variabel
-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen
-Energiewert: 51,20

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch unsere
Objektnummern 13006 und 13010

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2026
Endenergieverbrauch: 51.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

REMSCHEID
... inmitten der beschaulichen Siedlung Dörrenberg

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil Lüttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgrößte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen ... vielfältigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.

FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, Röhrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. Lüttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Geschäften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / Düsseldorf ist schnell erreichbar.

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haustür-Anlage ... mit
-Glaselementen und … mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-Türen ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) … mit
-Sektionaltor … und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG

BAD I
Tageslichtbad mit großzügiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, Hänge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und außergewöhnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauküche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsflächen im gesamten Küchenbereich... hochwertige Einbaugeräte ... 18 m² groß.

SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017
...hier ein kleiner Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verlängert + verklinkert + neu eingedeckt, Wände gedämmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizkörper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZÖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG Rückwand gedämmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Zäune neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Erdgeschoss (EG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)

NICHT ALLTÄGLICH ++ Insgesamt 260 m² reine Wohnfläche für das exzellent ausgestattete, gesamte Haus … und wenn es etwas kleiner sein darf, entfallen immerhin noch extravagante, schicke 108 m² Wohnfläche auf die Maisonette-ETW im OG und im DG … üppiger Gartenanteil ist inklusive.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Insgesamt 260 m² Wohnfläche + 145 m² Nutzfläche

EG

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit direktem
-Zugang zum Balkon
-Außentreppe zum Garten
-Schlafen … Option Teeküche
-Schlafen … Option Ankleide
-Schlafen … Option Fitnessraum
-Tageslicht Duschbad

-Schlafen … toller Raum im Untergeschoss …
-Option zusätzliches Wohnzimmer

OG,
als 1. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-Küche/ Esszimmer … großzügig
-Wohnen … OPTION SCHLAFEN ... mit
-Zugang zum Balkon
-SCHLAFEN
-Tageslicht Wannenbad
-GÄSTE-ZIMMER … Option Büro oder Kuschelzimmer

DG,
als 2. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-SCHLAFEN
-SCHLAFEN

UG

-Gäste-WC
-Duschbad
-Waschküche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

AUßEN-ANLAGEN
-Tandem-Garage
-Car-Port
-2 Gartenhäuser

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

KOMFORT-CLASS ++ Naturnahe Lage

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort