Günstige FLAT-RATE-MIETE ++ Renoviert/ Zentral-Lage/ neues Bad/ Balkon

Aussicht vom Balkon

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Detail Waschtisch

Balkon

Bad

Zimmer 3

Wohnzimmer

Hausansicht

Teilans. Wohnzimmer

Zimmer 2

Umgebung

Lageplan

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	104 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	104 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

IDEALE WOHNUNG FÜR EIN PAAR

... zentrales Wohnen mit Balkon im 2.OG eines gepflegtem 3-Parteien-Hauses.

Renoviert in 2019 inklusive einem neuen Badezimmer. Sehr gepflegtes, ruhiges Haus. Keine Vermietung an Familien mit mehr als einem Kind und nicht an Leistungsempfänger vom Jobcenter, Vermietung also nur an berufstätige. Keine Hundehaltung erwünscht.

Im Haus ist im Erdgeschoss noch ein Ladenlokal/ Büro zu
vermieten ... unsere Angebot-Nummer 13003.

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1961
Wohnfläche: 104 m²
Parteien im Haus: 3
Pauschal-Miete: 750 € monatlich

INFO BOX:
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

GÜNSTIGE FLAT-RATE-MIETE

Sie zahlen 750 € Miete monatlich inklusive aller Nebenkosten, jedoch zuzüglich Ihres individuellen Stromverbrauchs. Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt.

*****************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-günstige Pauschal-Miete
-neues Badezimmer und renovierte Wohnung
-3 Parteien-Haus
-verkehrsgünstige/ zentrale Stadt-Lage u
-Stellplatz optional

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361

Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH INNENSTADT-LAGE ... mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 13004

Zentrales arbeiten am Puls der City. Nur unweit entfernt von der Fußgängerzone / vom MINTO in Mönchengladbach. Alles nah und zentral, mitten im Stadtzentrum von MG.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ... auch Discounter oder Supermärkte sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe. Vielfältige gastronomische Angebote aber, auch Märkte mit Spezialangeboten erreichen Sie fußläufig

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda. Apotheken, Allgemein-Ärzte und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ausreichend weiterführende Schulen in der Stadt. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 950 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind schnell und gut erreichbar.

++

Ausstattung: ++

2019 ... FRISCH RENOVIERT plus ein NEUES Badezimmer in weiß.
NEUE Bodenbeläge werden nach Vereinbarung noch verlegt bzw. bei Selbstverlegung mit Mieten verrechnet.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug:

-NEUES Badezimmer in weiß ... mit
-Handtuch-Heizkörper
-Waschtisch
-Wanne

-4 m² Balkon

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... dazu mit
-Rollläden zur Straßenseite hin

-NEUE Oberböden ... nach Vereinbarung
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Stecksysteme

-Kabel-TV anliegend
-Kellerraum
-Gemeinschaftsräume

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

104 m² ++ 3 Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Balkon und einem sanierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (2. OG)

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Zimmer 2
-Zimmer 3 ... mit Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer

NUTZFLÄCHE:

-Kellerraum
-Waschraum
-Trockenraum

PKW-STELLFLÄCHEN:

In den umliegenden Parkhäusern können Sie ab 45,-- € monatlich Dauer-Einstellplätze mieten.
Nach Vereinbarung kann eventuell auch ein Stellplatz im Innenhof des Gebäude angemietet werden.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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