4 WE optional freiwerdende EG Whg./ 20.976 € p.a./ steigerungsfähig

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Gartenblick vom 1.OG

Garten EG

Balkon 1. OG

Wohnen EG

Küche EG

Zimmer 3 EG

Schlafen EG

Bad EG

Gäste WC EG

Aussicht v. Balkon 1.OG

Küche 1. OG

Wohnen 1.OG

Bad 1.OG

Partyraum im UG

Garage/ Seitenansicht

Treppenhaus

Bad 2 DG

Wohnen 2 DG

Waschraum

Teilanblick Garten vom 1.OG

Detail Heizung

Detail neuer Brenner

Detail Elektrik

Baugrund Garagen

Lageplan

Schnitt A-A

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12991b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Bettrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	86 m²
Vermietbare Fläche	249 m²
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12991b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Bettrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	86 m²	Vermietbare Fläche	249 m²
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

RENDITE 20.976 € p.a./ steigerungsfähig GRUNDSOLIDES MEHR-FAMILIEN-HAUS

Massive Bauweise aus den 70ern mit massiven Geschossdecken und massiver Treppenanlage … und natürlich auch den über die Jahre hin erneuerten / modernisierten Gewerken wie z.B. den 2015 und 2019 erneuerten, wärmeschutzverglasten Fenstern oder den erneuerten, weißen Bädern, neuen Dachrinnen aus dem letzten Jahr und anderem mehr. Der zur EG-Wohnung gehörige Garten ist zudem komplett angelegt … mit Teich und Haus-Wasserwerk.

VARIABEL / RENTABEL
Die EG-Wohnung wird Ende 2019 frei und kann dann individuell genutzt werden … vermieten oder aber selbst nutzen. Die weiteren 3 Wohneinheiten im Haus sind derzeit gut vermietet … auch hier ist eine variable oder rentable Nutzung denkbar … vgl. INFO-BOX

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE ENTSCHEIDEN

4-Parteien-Haus mit 2 größeren Wohnungen im EG + OG sowie 2 DG-Appartements. Sowohl als Generationen-Haus, als Kombination WOHNEN + ARBEITEN oder aber als reine Geld-Anlage möglich … und natürlich auch wie bisher, mit Eigennutzung der Gartenwohnung im EG, bei rentabler Vermietung der restlichen 3 Wohnungen.

VARIANTEN DER RENTABILITÄT

Mietzins bei Eigennutzung der EG-Gartenwohnung = 11.400 € p.a.
Mietzins bei zusätzlicher Vermietung der EG-Gartenwohnung = 20.976 € p.a.
Mietzins SOLL bei Anpassung der Mieten inkl. der EG-Gartenwohnung = 22.596 € p.a.

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 437 m²
Garagen-Bau-Grundstück zusätzlich: 18 m²
Wohnflächen: 249,2 m²
Kellerräume/ Waschraum: 86,74 m²
Wohnungen: 4
Terrasse: 1
Garten: 1
Balkon: 1
Garage: 1 ... am Haus
Außen-Stellplätze: 2 ... am Haus

SOLL/ IST-MIETEN … im einzelnen:

Whg. 1 im EG: 693 € / 87 m²/ frei ab 10-2019
Whg. 2 im 1. OG: 480 € / 87 m²/ vermietet
Whg. 3 im DG links: 250 € / 38 m²/ vermietet
Whg. 4 im DG rechts: 220 € / 38 m²/ vermietet
Party-Raum im UG: 20 € frei ab 10-2019
Garage und Stellplätze: 85 € frei ab 10-2019

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2022
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MG/ BETTRATH-Neuwerk

Gute Lage zum Wohnen, von zahlreichen Grünflächen umgeben … und auch nahe der Niers. Kurze Wege zu allem was man täglich braucht, auch die Autobahnanbindungen zur A 44/ 52 und die Anbindung zur Bundesstraße B57 sind hervorragend. Unser Angebot 12991b in MG-Neuwerk.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf … Rewe, Bäcker, Getränkehandel oder Metzger liegen quasi um die Ecke. Supermärkte, Autohäuser, Baumärkte, Discounter oder Fachgeschäfte befinden sich in guter Erreichbarkeit im Stadtteil.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN

Naherholung an der Niers ... Golfplatz Schloss Myllendonk ... Flughafen Neuwerk mit gastronomischen Einrichtungen, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. finden Sie im Stadtteil selbst oder auch im nahen Korschenbroich.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG

... ist in Bettrath ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Neuwerker Krankenhaus oder das Maria von den Aposteln liegt im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN

Öffentlicher Personen-Nahverkehr oder Bundesautobahnen und Bundesstraßen … beste Anbindungen. Die A 44 und A 52 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt und die Bundesstraße B 57 beginnt quasi um die Ecke. Der Hauptbahnhof ist per PKW in kurzer Zeit erreicht … und zum Stadtbus können Sie zu Fuß gehen.

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

ORDENTLICHE AUSSTATTUNGEN ...

Massives Mauerwerk mit Vollklinker, Geschossdecken aus Beton, Vollkeller, Garage mit zusätzlichen Außenstellplätzen direkt am Haus, 2 sanierte Bäder, angelegter Garten mit Teich, neue Kunststoff-Fenster aus 2015 … und das alles immer gut in Schuss gehalten.

Die Ausstattungen:

-Garten mit kleiner Teichanlage Teich
-Haus-Wasserwerk … Gartenbewässerung

-Terrasse mit Markise im EG
-Balkon im 1.OG

-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... NEU in 2015
-in der rechten DG-Wohnung ... NEU in 2019
-im EG und im 1.OG mit Rollläden

-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung
-Brenner NEU in 2013

DIE BÄDER:

... im EG und 1.OG in weiß ... jeweils mit
-Wanne, Dusche und WC plus jeweils
-separatem Gäste-WC

... in den 2 DG-Appartements ... jeweils mit
-Wanne
-Fenster
-WC

-PARTY-RAUM im Keller ... mit
Theke und allem was man so
zum feiern braucht

-Waschraum im Keller
-Heizungsraum

-Kelleraußentreppe zum Garten hin … praktisch

-NEUE Dachrinnen in 2018

-SAT-TV
-Gegensprechanlagen
-überwiegend Fliesen-Oberböden
-Holz-Zargen in weiß
-Holz-Türen in weiß

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Knapp 250 m² Wohnfläche bei insgesamt 4 Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss (EG) / 1. Obergeschoss (1.OG) und 2 Appartements im Dachgeschoss (DG).

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

... EG mit 86,74 m² Wohnfläche

-Diele
-Bad
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Küche ... mit Zugang zum Garten
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Garten und zur Terrasse

... 1.OG mit 86,54 m² Wohnfläche

-Diele
-Küche
-Bad
-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-Zimmer 3

... DG links mit anrechenbaren 37,76 m² Wohnfläche

-Diele
-Wohn-/ Schlafzimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad

... DG rechts auf anrechenbare 38,16 m² Wohnfläche

-Diele
-Wohn-/ Schlafzimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad

... der KELLER (KG) mit 86,74 m² Nutzfläche:

-Party-Raum
-Waschraum
-Heizungsraum

... die PARK-FLÄCHEN:

-Garage neben dem Haus
-2 Stellplätze neben dem Haus
-freie, öffentliche Stellplätze

... ZUSÄTZLICH:

-Baugrundstück für 1 Garage in der Umgebung (am Haus Lütz) auf 18 m² Grund

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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