GELD-ANLAGE ++ 5 Wohnungen in Villenlage

Frontansicht

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Gartenansicht

Detail Küche

Gesamtansicht Küche

Detail Küche/Wohnen

Detail Bad

Detail Dusche

Detail Bad

Wohnraum

Wohnraum/Garten

Detail Kamin

Schlafzimmer

Glasanbau

Detail Glasanbau

Glasanbau Teeküche

Glasanbau Treppe

Souterrain

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Souterrain

Schnitt

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12990b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47269
Ort	Duisburg / Rahm
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duisburg
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Gartenfläche	323 m²
Kellerfläche	46 m²
Grundstücksfront	21 m
Vermietbare Fläche	472 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12990b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47269
Ort	Duisburg / Rahm	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duisburg	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Gartenfläche	323 m²	Kellerfläche	46 m²
Grundstücksfront	21 m	Vermietbare Fläche	472 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort

Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++
Privat-Straße • Villen-Lage • Eternit-Schieferdach • filigrane Glaskonstruktionen und massive, weiße Steinbauweise … sind die prägenden Eckpunkte dieses außergewöhnlichen Architekten-Hauses ++ Sie werden begeistert sein.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Filigrane Glaskonstruktionen und massive, weiße Steinbauweise Wohnfläche. Highlight ist hier die freie 175 m² große Eigentümerwohnung mit eigenem Garten.

Vor den Toren der Landeshauptstadt … ein Katzensprung bis Angermund. Diese Immobilie liegt in einer gewachsenen Ortslage von Alt-Rahm. Dörflich geprägt, an einer Privatstraße. Ideale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und den Niederlanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Peripherie.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 472 m²
Grundstücksgröße: 611 m²
Anteil Privatstr.: 105 m²
Baujahr: 1973, wurde vom Eigentümer (Bau-Ingenieur)
ständig weiterentwickelt.
Umbauter Raum: 2.406 m³
Wohneinheiten gesamt: 5
Wohnungen vermietet: 4

Wohnfläche der vernmieteten WE: 297 m² Fläche
Wohnfläche der Eigentümerwohnung: 175 m²
IST-Miete der 4 vermieteten WE: 25.356 € p.a.
SOLL-Miete der Eigentümerwohnung: 22.668. € p.a.

Garage: 1
Stellplätze: 3

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig.
Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 156.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DUISBURG-RAHM
... ein Ortsteil, den man einfach mag

… und auch ganz nah an Düsseldorf gelegen. Eine gewachsene, ruhige Villenlage mit einem überaus hohen Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen Düsseldorf, Krefeld oder Essen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind schnell zu erreichen.

RAHM liegt im äußersten Südosten und grenzt an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Unser Angebot Nr. 12990 in Duisburg-Rahm

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist einfach hervorragend: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Auch Sparkassen / Banken und Post sind schnell zu erreichen.

FREIZEIT
Jede Form von Aktivitäten bietet für Natur- und Sportliebhaber die nahen, wunderschön gelegenen Seen und Wälder. Sportvereine für viele Sportarten sind in unmittelbarer Nähe. Ein Paradies für Golfer, denn in Umkreis von ca.10 Km sind allein 3 namhafte Golfclubs.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und bestens erreichbar. Das Klinikum Duisburg, sowie die Unfallklinik sind nur 4,7 km bis 7 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Vom Kindergarten über Grundschulen, die Waldorfschule oder The British International School St. George`s … aber auch Hochschulen in Duisburg/ Essen … alles direkt vor Ort, in der Peripherie oder in den Nachbargemeinden.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... besser kann man nicht angebunden sein. Sie sind in 3 Min. auf der Autobahn und damit in sämtliche Richtungen des Autobahnnetzes eingebunden. Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 57, A 52 und A 44 bestens erreichbar, zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca.14 Minuten.

++

Ausstattung: HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort

Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460 .

++
ARCHITEKTEN-HAUS … massive, weiße Steinbauweise und filigrane Glas-Konstruktionen sind prägend für den außergewöhnlichen Gesamteindruck dieses Gebäudes … Zufahrt zum Haus über eine Privatstraße, kein Durchgangsverkehr.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-Fußbodenheizung
-Kaminofen
-Privatstraße
-Eternit-Schieferdach
-Umbauter Raum: 2.406 m³

GLAS-ANBAU mit Pultdach, Sonnenschutzverglasungen und einer
Wendeltreppe zum Souterrain mit Stufen aus GLAS.

OFFENE KÜCHE mit Marken-Elektrogeräten (Gaggenau und Imperial) sowie einer modernen Kühl-Gefrierkombination mit Eisbereiter. Die Küche kann optional übernommen werden

-Essbereich mit exklusiven Fliesenboden
-46 m² großer Wohnbereich
-bodentiefe Alu-Fensterfronten mit ...
-Schiebetürelementen zum Garten hin
-elektrisch angetriebene Rolladen
-Garten-Terrasse ... teilüberdacht
-Außenkamin … offen
-angelegte Gartenbereiche
-Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung

SCHLAFZIMMER MIT BAD EN SUITE …
Einbauschränke, neues Designer-Bad von 2017, hochwertige Fliesen und Armaturen. Ebenerdige Dusche … Designer-Waschtisch

-Siedle Gegensprechanlage
-Oberböden ... Fliesen / Naturstein
-Innentüren aus Kiefernholz … mit
-Holz-Zargen

-Fensteranlagen aus afrikanischem Hartholz … (afzelia africana)
-Isolierverglasungen

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-hochwertige, weiße Bäder in allen 4 Miet-Wohnungen
-Schaltersysteme in den Wohnungen in weiß
-Steckersysteme in Wohnungen in weiß

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Üppiges Raumangebot, exzellente Lage und hervorragende Ausstattungen der insgesamt 5 Wohnungen korrespondieren hier in besonderer Weise miteinander. Das Ensemble bietet 472 m² feines Wohnen im Souterrain (SR) Erdgeschoss (EG) im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) … über mehrere Ebenen. Alleine 175 m² Wohnfläche davon entfallen auf die Eigentümerwohnung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EG mit 175 m² Wohnfläche … Eigentümerwohnung
-Diele mit Garderobe
-Gäste-WC
-offene Küche
-Essbereich
-Designer-Bad
-Wohnzimmer ... mit
-Kamin
-Terrasse ... mit
-Kamin
-Garten
-Schlafzimmer
-exkl. Glasanbau … mit
-Wendeltreppe zum Souterrain
-Schlafzimmer im Souterrain
-Küchenecke mit Spüle
-Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Allzweckraum … Option Schlafen

OG links … vermietete 35 m²

-Flur
-Küche
-Dusch-Bad
-Wohn-Schlafzimmer … direkter Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-2 Abstellr.

OG. rechts … vermietete 91 m²

-Diele
-Küche mit Essbereich
-Bad mit Wanne und ...
-Duschkabine
-Gäste-WC
-Wohnzimmer … direkter Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-2 Abstellr.

DG. ... vermietete 67 m²

-Wohndiele
-Küche
-Bad mit Wanne
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-2 Abstellr. im Drempel
(keine Wfl.)

SR ... vermietete 104 m²

-Eingangsbereich
-Küche / Essbereich
-Diele
-Bad mit Duschbereich
-WC mit Waschtisch
-Echtholz-Sauna
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
2 Abstellr.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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