WOHNEN AM DORF-ANGER ... da wo die Welt noch in Ordnung ist

Detail-Front

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Aussicht Garten

Teilans. Wohnzimmer

Teilans. Küche

Detail Küche

Entree

Zimmer

Gäste WC

Teilans. Schlafen 5

Teilans. Bad

Teilans. Ankleide

Teilans. Spitzboden

Waschküche

Kellerraum

Heizkessel

Garage

Lageplan

Grundriss-EG

Grundriss-OG

Grundriss-KG

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13143a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg - Rickelrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstück	618 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	285 m²
Kellerfläche	97 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	189 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13143a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg - Rickelrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	125 m²	Grundstück	618 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	285 m²	Kellerfläche	97 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	189 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

WOHNEN AM DORF-ANGER
... da wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen und die Welt noch in Ordnung ist.

FREISTEHEND ++ EINFAMILIEN-HAUS

Platz zum Wohnen und Leben in Hülle und Fülle. Felder, Wiesen und den nahen Wald so quasi vor der Haustüre ++ Ein ideales Haus für eine Familie mit Sinn für ländliches, naturnahes Wohnen in guter Nachbarschaft. Hier können die Kinder ungestört spielen ... High-Light für Kinder ist ein doch sehr seltener Waldkindergarten für eine unvergessliche Kindheit ... eine kleine Grundschule im Nachbardorf perfektionieren eine behütete Kindheit. Aber auch Arbeiten und Leben unter einem Dach ist hier Aufgrund der Größe möglich. Viel RAUM für ALLES was WICHTIG ist, Familie, Hobby und Arbeiten oder einfach entspannen und die Natur genießen, umgeben von vielen historischen und denkmalgeschützten Hofanlagen/ Wohnhäuser.

INFO-BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

biet+kauf ... ist hier möglich .
Wie funktioniert das eigentlich??

1.
 Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2. 
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3. 
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

*******************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Zentralheizung: ja
Kamin im Wohnzimmer: ja
Fußbodenheizung: teilweise
Einbauküche: optional gegen Gebot
Garage: 2 Stellplätze
Stellplätze außen: 5

Grundstück: 618 m²
Untergeschoss: Vollkeller
Bis zur A 52/ A 61: rund 4,7 km
Supermärkte/ alles einkaufen: 3,2 km in Wegberg

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2029
Endenergieverbrauch: 203.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++
biet+kauf *** ist hier möglich . Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach Besichtigung

NOCH RICHTIG DORF
Wegberg Rickelrath

RICKELRATH nennt man „Angerdorf“, da sich seine Häuser und Gehöfte um eine große, ellipsenförmige Wiese, den Dorfanger, gruppieren. Dieser Anger wird von der Hauptstraße durchschnitten. Unser Angebot liegt direkt am Feldrand ... Wiesen/ Felder/ Wald nur einen Katzensprung entfernt ... unser Angebot Nr. 13143 in Wegberg-Rickelrath.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
In Wegberg ist wirklich alles für den täglichen Bedarf zu bekommen.

FREIZEIT
Wegberg bietet ein großes Maß an Freizeitaktivitäten an. Ob Mühlentouren, das regelmäßig stattfindende Kürbisfest ... 20.000 Besucher ... das traditionelle Maibaumsetzen etc. für Groß und Klein wird viel geboten. Zahlreiche Vereine und Fitness-Studios runden das Angebot der Freizeitgestaltung ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Wegberg zu finden. Das Erkelenzer Krankenhaus ist gut 12 km entfernt, die Krankenhäuser ELI in MG-Rheydt und auch das Franziskushaus in MG sind ca. 19 km entfernt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Wegberg anzutreffen. Waldkindergarten im Dorf sowie eine Waldorfschule in der Umgebung, Gymnasien, Berufskollege und Musikschule in Erkelenz.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Ruhige Nebenstraße / Feldrandlage ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 52/ A 61 nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Krefeld/ Viersen. Der Bahnhof in Wegberg ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++
biet+kauf *** ist hier möglich.  Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach Besichtigung

NICHT ALLTÄGLICH

... Wohnraumhöhe auch im Untergeschoss/ 2 Tageslicht-Bäder/ Garage für 2 PKW und einer zusätzlichen Arbeits-Grube ... dazu 5 Außenstellplätze / Zisterne vorgerichtet ... das kann sich sehen lassen.

AUSSTATTUNGEN

Ob Platz für eine große Familie Großfamilie oder Arbeiten unter einem Dach ... hier ist wirklich ALLES machbar und möglich. High-Light im EG >> knapp 60 m² Wohnzimmer

DIE AUSSTATTUNGEN

-Kamin im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung im EG
-Einbauküche ... optional
-bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ... mit
-elektrisch angetriebenen Rollläden im Wohnzimmer
-elektrisch angetriebene Markise über ca. 9 m

-GAS Zentralheizung
-Doppelgarage ... mit
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-weiße Kunststofffenster
-Iso-Verglasungen
-weiße Stecker- und Schaltersysteme
-Velux Dachfenster im DG
-pflegeleichte Oberböden, teils gefliest

-Grube in der Garage

Die Grube in der GARAGE ist auch
vorgesehen für einen Regenwassertank.

TAGES-LICHT-BAD

... mit Paloma-Picasso-Fliesen von VILLEROY & BOCH im großen Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ... Duschabtrennung aus GLAS... und einem Podest zur Badewanne ... und 2 Waschbecken ++ Sanitärausstattungen von Hans Grohe und Ideal Standard

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

5 Schlafzimmer sagen bei diesem Haus alles ...
HIER WIRD MAL SO RICHTIG VIEL PLATZ GEBOTEN

Ein großer Wohnbereich im EG, ein offenes Studio im OG sowie ein ausgebautes DG als Nutzfläche. Das UG bietet sowohl für den Hobby-Heimwerker als auch für Vorräte/ Waschen/ Trocknen/ PARTY ... jede Menge Platz.

In den Exposé-Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Treppe zum OG/ KG
-Gäste-WC mit Segmentbogenfenster
-Schlafraum/ alternativ als Büro nutzbar
-Wohnbereich ... direkter Zugang zum
-Garten mit Terrasse und Gartenteich
-Küche

OG
-offenes Studio
-Tageslichtduschbad ... mit
-2 Waschbecken
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-großes Tageslichtbad ... mit 2 Becken
-Wanne und Dusche
-Treppe zum DG

Im Studio und in mehreren Schlafzimmern befinden sich
Dachgauben die den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleihen.

DG
-offenes Dachgeschoss ... mit
-2 Räumen
-Abstellraum

UG
-Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum
-Hobbyraum ... sehr groß/gut 37 m²
-Werkraum
-Werkraum/ Büro
-Waschküche
-Heizungsraum

AUSSEN
-Doppelgarage mit Grube
-Stellplatz vor der Garage
2-3 Stellplätze vor dem Haus

WICHTIGER HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

WOHNEN AM DORF-ANGER ... da wo die Welt noch in Ordnung ist

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort