Eine besondere Situation ++ Reihen-Haus in Monheim am Rhein

Gartengrundstu?ck

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Frontseite

Detail Wohnen

Detail Duschbad

Detail Badezimmer

Rückfront

Detail Garten

Terrasse-Garten

Detail Garten

Rückfront

Detail wohnen

Einbauküche

Teilansicht Diele

Schlafen I

Aussicht Loggia

Schlafen III

Schlafen II

Schlafen I

Lageplan

Grundrisse

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12993 a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Monheim
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstück	276 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	29 m²
Gartenfläche	169 m²
Kellerfläche	47 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12993 a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Monheim	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstück	276 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	29 m²
Gartenfläche	169 m²	Kellerfläche	47 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++
Gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert, gepflegtes Haus mit sehr guten Ausstattungen, gewachsene Nachbarschaft, ruhig und doch relativ zentral, wirklich sehr gute Raumaufteilungen mit zusätzlicher Ausbaureserve im DG … und eine nicht alltägliche, unkomplizierte Art dieses Haus zu erwerben. Wie dass funktioniert, erklären wir Ihnen gerne persönlich … Kurzinfo in unserer Info-Box.

INFO - BOX
***************************

Das angebotene Einfamilienhaus wird von einem sehr netten, älteren Ehepaar mit der Maßgabe angeboten, dass Sie nach dem Verkauf des Hauses als Mieter in diesem Haus weiterhin wohnen können … solange es die Gesundheit zulässt. Deshalb möchten die beiden über 80jährigen Senioren jetzt ihr Haus an einen Investor verkaufen.

Eine faire, vertragliche Regelung über die Höhe der monatlich zu zahlenden Miete, über die Dauer der Anmietung und aller sonstigen Details können Sie voraussetzen. IHR GELD LIEGT ALSO IN BEWÄHRTEN HÄNDEN.

Ihre Ansprechpartnerin:
ULRIKE KNUTH
Region Düsseldorf: 0211 - 68781402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

****************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 110 m²
Zimmeranzahl: 4 … plus K/D/B/ Loggia und Garten
Ausbaureserve im DG: 34 m²
Grundstück: 276 m²
Nutzfläche: 66,67 m²
Garage: ja
Vollkeller: ja

BESONDERHEITEN

-BEVORZUGTE LAGE
-hoher Freizeitwert
-34 m² Ausbaureserve
-gute Raumaufteilung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 148.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

VATER RHEIN ist nicht weit

daher auch der Name … MONHEIM AM RHEIN. Eine Idylle mit urbanem Flair. ZUHAUSE IN MONHEIM AM RHEIN

Der bekannte MonBerg mit seinen vielen Events und seiner stylischen Strandbar verführt zum chillen und relaxen und der in der gesamten Region einzigartige Rheinbogen lädt mit seiner Auenlandschaft zum Wandern und Flanieren ein. Auch das Naherholungsgebiet Knipprather Wald und verschiedene Seen sowie die nahe gelegene Wasser-Skianlage bieten einen vollumfänglichen Freizeitwert. Unser Angebot Nr. 12993.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Auch durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Langenfeld ist ein Shopping-Vergnügen jederzeit möglich. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sowohl in Monheim als auch in Langenfeld sorgen für Ihr leibliches Wohl.

FREIZEIT
Vor Ihrer Haustüre befindet sich direkt das Naherholungsgebiet Knipprather Wald. Hier finden Sie vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, aber auch einfach nur Natur und Ruhe. Fünf gerade sein lassen kann man hier an den schönen Plätzen zum Angeln oder an der nahe gelegenen Rheinuferpromenade.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... das Krankenhaus in Langenfeld sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch alternativ medizinische Angebote sind ausreichend vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional insbesondere durch die Schnellstraße Monheim-Benrath-Düsseldorf-City sind optimal. Monheim grenzt an Düsseldorf - Langenfeld - Dormagen - Köln sowie an Leverkusen.

++

Ausstattung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Eigentümergepflegtes Haus, immer wieder modernisiert und schick gemacht … gepflegte Ausstattungen und äußerst solide Bauausführungen. Es besteht eine Ausbaureserve im DG von immerhin 34 m².

-Gas-Heizanlage als Junkers Brennwert-Technik ... mit
-Wärmerückführung
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolier-Verglasungen ... und teilweise mit
-Wärmeschutz-Verglasungen

-großes Sprossenfenster im Wohnbereich
-weiße Holz-Innentüren und Zargen
-Glastüren im OG
-Massiv-Holztreppen
-Jura-Marmorbänke
-Schiebeglastür im Schlafbereich
-moderne marmorierte Bodenfliesen im Wohnbereich
-teilweise Rollläden
-helle Schalter- und Steckersysteme
-Gäste-WC mit Tageslicht … Standard
-praktische Kelleraußentreppe zum Garten hin

NOLTE EINBAUKÜCHE mit Elektroherd, Kühl-Gefrier-Kombination
und Ceranfeld-Kochfeld

TAGESLICHT-BAD mit Runddusche und Dusch-Tempel von GROHE. Einbauschrank inklusive Waschbecken/ WC von HATRIA … und Armaturen von Grohe

HOHE INTERNET-GESCHWINDIGKEIT …
Glasfaser liegt im Haus

-alle Geschoss-Decken aus Stahl-Beton
-Elektrik teilweise erneuert bzw. erweitert
-DACHGESCHOSS - 34 m² zum Ausbau vorbereitet.
-Süd-West-Loggia im OG
-Kellerzugang zum Garten

-GARAGE im Garagenhof … mit praktischem Zugang vom Garten aus

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Eine vorbereitete Ausbaufläche im Dachgeschoss von immerhin 34 m² Wohnfläche und darüber noch ein zusätzlicher Spitzboden … da kann man schon mal planen. Die derzeitige Wohnfläche geben wir mit 110 m² an … nach einem Ausbau können Sie also über 144 m² verfügen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss (EG)

-Entree-Diele/Windfang
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zum
-Garten
-Küche

... im Obergeschoss (OG)

-Diele/Flur
-Schlafen I ... mit Zugang zur
-Südwest-Loggia
-Schlafen II
-Schlafen III
-Tageslicht Duschbad

... im Dachgeschoss (DG)
-Ausbaupotential ... von 34 m² zuzüglich Spitzboden

... im Keller

-Waschküche … direkter Zugang zum Garten
-Vorratsraum
-Heizungsraum
-Haushaltsraum
-Installationsraum

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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