LIFT ++ Sonnen-Balkon/ neuwertiger Zustand/ ETW im gepflegten Haus und in zentraler Lage

Rück-Haus

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Balkon

Teilans. Wohnen

Teilans. Schlafen

Teilans. Bad

Teilans. Wohnen

Diele

Front-Häuser 4-6

Treppenhaus

Keller-Räume

Waschraum

Rückansicht

Wohnung

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12989a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Grenzland-Stadion
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	66 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12989a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Grenzland-Stadion	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	66 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	66 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

LIFT BIS ZUR WOHNEBENE ++ IDEALES ZUHAUSE mit anspruchsvollen Ausstattungen für ein anspruchsvolles Paar. Sonnen-Balkon/ optional plus TIEFGARAGEN-Stellplatz/ zentrale Lage ... fußläufige Einkaufsmöglichkeiten/ grünes Umfeld. Unser Angebot Nr. 12989a mitten in Mönchengladbach-Rheydt/ Geneicken/ Grenzland-Stadion.

INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

FREI AB 01. MÄRZ 2019

... zentrale, aber ruhige Lage ... gepflegte Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in einem ebenso gepflegten 15 Parteien-Haus. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Es besteht kein Reparatur-Stau. Vom Kabel-TV über Fußbodenheizung und einem Lift im Haus oder dem optional angebotenen Tiefgaragen-Stellplatz ++ ALLES SO
WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 66 m²
Balkon: rund 10 m²
Kellerraum: 6 m²
Parteien im Haus: 8
Lage im Objekt: 2. OG ... mit Lift
bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die Wohnung: 112.500 €
Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz: 7.500 €

Ihre monatlichen KOSTEN betragen 248,08 €:

-Grundbesitz-Abgaben von 27,08 € mtl.
-umlagefähige Nebenkosten von 166,98 € mtl.
-nicht umlagefähige Nebenkosten von 39,29 € mtl.
-Rücklagenzahlung von 14,80 € mtl.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2025
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT ... an der Grenze zu GENEICKEN und dem GRENZLAND STADION.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Naherholung, Sport ... alles ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt am Rheydter Friedhof in einer ruhigen Seitenstraße und dies ziemlich genau zwischen Mönchengladbach und Rheydt. Somit erreichen Sie beide Innenstädte in wenigen Minuten ... unser Angebot Nr. 12989a in Mönchengladbach-Rheydt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch ein großer Aldi Markt, weitere Discounter sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Für Klein und Groß ist etwas dabei. Schnell sind Sie im Zoppenbroicher Park, Return Bowling und Sportpark-Area und dem Grenzland-Stadion. Auch das Rheydter Theater ist in der unmittelbaren Umgebung.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist auch nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur FH-Niederrhein sind es auch nur wenige Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch die Bahnhöfe Rheydt und Mönchengladbach sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist auch schnell erreicht.

++

Ausstattung: ++

NIVEAUVOLL ausgestattet, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohngenießer ...

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-BALKON in Süd-Lage
-LIFT bis zur Wohnebene
-Fußbodenheizung

-Oberböden ... helle Fliesen
-Parkett im Schlafzimmer

-Bad in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Dusche ... und
-Hänge-WC

-Abstellraum
-Holz-Innentüren in weiß ... mit
-Holz-Zargen in weiß ... und
-Glas-Türe zum Wohnzimmer

-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... sowie
-Rollläden an allen Fenstern

-Kabel TV

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

GEHOBENES WOHNEN ... moderne und großzügige Raumaufteilungen … u.a. Wohnbereich über 30 m².

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree
-Abstellraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohn-/ Esszimmer ... mit Ausgang zum
-Balkon

SONDEREIGENTUM:

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Waschraum
-Trockenraum

OPTION:

Tiefgaragen-Stellplatz ... Kaufpreis zu 7.500 €

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... gesamt, monatlich 248,08 € / bezogen aus den Zahlen von 2018.

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Garten-Pflege
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung ... inklusive Elementar-Schäden
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Kabel-TV
-Grundbesitz-Abgaben

14,80 € monatlich … INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE ist inklusive
für diese Wohnung

-ausreichendes Rücklagen-Guthaben per Stand von 12-2018

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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