PENTHOUSE - ART ++ LIFT ... 38 m² Balkone/ inkl. EBK

Aussicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Peripherie

Detail Balkon

Lift

Detail Duschbad

Detail Küche

Detail Balkon 2

Detail Balkon 1

Wohnen

Essen

Schlafen

optional Tiefgarage

Fahrradkeller

Hausansicht

Aussicht

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	38 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West, Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	38 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	4
Bad	barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West, Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

PENTHOUSE-WOHNUNG ...

... das ist der perfekte Ort für diejenigen, die in der Stadt leben, aber nicht auf Platz und Ruhe verzichten möchten. Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Stadt Mönchengladbach ... am botanischen Garten/ nahe dem Wasserturm.

INKLUSIVE EINBAU-KÜCHE ++ Exklusive Wohnung in einem gepflegten Haus mit 9 Mietparteien ohne Kinder.

79,50 m² Wohnfläche inklusive 9,5 m² anteilige Fläche für insgesamt 38 m² Balkonflächen ... mit 2 Zimmern plus K/ D/ B. Treppenhausreinigung in einem sehr ruhigen Haus ist inklusive.

*********************************************
INFO-BOX:

-keine Vermietung an Personen mit Leistungen über das Jobcenter
-max. 1 kleines Haustier
-keine Kinder

********************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
2 Balkone von 20 m² und 18 m² = anteilige 9,5 m² Wfl.
Zimmeranzahl: 2 ... plus Einbauküche/ Bad/ 2 Balkone
Bezugsfrei: sofort oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 4. Obergeschoss ... mit LIFT bis zur 3. Etage

Mietpreis: 540,00 Euro
inklusive Einbauküche
Nebenkosten: 200,00 Euro
Kaution: 1080,00 Euro

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-zentrale Lage ... am botanischen Garten/ Wasserturm
-neuwertiges Bad mit barrierefreier Dusche
-inklusive Einbauküche
-2 Balkone je mit 18 m² und 20 m²
-Treppenhausreinigung ist inklusive

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergieverbrauch: 170.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH- AM BOTANISCHEN GARTEN ...

ZENTRALES WOHNEN ... ALLES DA UND ALLES NAH ++ Hier zu wohnen bietet Ihnen viele Vorteile ... auch nur 100 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 12986 in Mönchengladbach-Bunter Garten/ Wasserturm.

KURZE WEGE ... 100 Meter bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Am Bunten Garten ... eine sehr bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch ideale Autobahnanbindungen zur A52.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 100 Meter entfernt
-Kaisers ... 500 Meter entfernt
-City von Mönchengladbach ... 1 km
-Bunter Garten ... direkte Peripherie
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 0,5 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 5,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

++

Ausstattung: ++

LIFT ... BADEZIMMER mit ebenerdiger Glasdusche ... 2 BALKONE ... EINBAUKÜCHE ... eine besonders sonnendurchflutete Wohnung.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-LIFT ... aber nur bis zur 3.Etage

-18 m² Balkon in Nordlage … mit
-Abstellraum … und
-20 m² Balkon in Südlage ... mit
-Abstellschrank

-Einbauküche ... im Mietpreis enthalten

-pflegeleichte-Oberböden

-Badezimmer saniert ... mit
-barrierefreie Glasdusche
-Waschtisch
-Handtuchtrockner
-Hänge-WC

-Alu-Fenster in silber ... mit
-Isolierverglasungen
-lichtdurchflutet daher mit Sonneneinstrahlung

-Abstellschrank im Esszimmerbereich

-weiße Holz-Türen
-weiße Holz-Türzargen
-weiße Schalter- und Schukosysteme

-Kabel
-Tür-Sprechanlage
-2. Sicherheits-Türschloss an der Wohnungsabschlusstüre
-Waschmaschinenanschluss in der Küche

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

TOP PENTHOUSE WOHNUNG IM 4. OBERGESCHOSS MIT LIFT ++ 79,50 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkone von 20 m² und 18 m² ... 2 Zimmer ... Badezimmer und Einbau-Küche.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer ... und Zugang zum
-Balkon
-Wohnzimmer ... und Zugang zum
-Balkon
-Küche ... und Zugang zum
-Balkon

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 8 m²
-Fahrrad-Stellplätze ... in der Tiefgarage

PKW-STELLPLATZ:

-optional in der Tiefgarage zu 70 € monatlich anmietbar.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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