TOP LADEN ++ 141 m² mitten in MG-5

Detail Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Fußgängerzone

Laden leer

Parkplatz

Teilans. Schreibwaren

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Schreibwaren

Objektnummer	12979c
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	141 m²
Gesamtfläche	141 m²
Verkaufsfläche	103 m²
Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	28 m
Vermietbare Fläche	141 m²
Nebenfläche	38 m²
Boden	Stein
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12979c	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	141 m²	Gesamtfläche	141 m²
Verkaufsfläche	103 m²	Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	28 m	Vermietbare Fläche	141 m²
Nebenfläche	38 m²	Boden	Stein
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0172 - 2114460

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LADENLOKAL IN DER FUSSGÄNGERZONE

Fußgängerzone ++ Ladenlokal mit Kellerräumen im Herzen von Rheindahlen ...
Hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen!

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Eigentümern … bestehend aus vier Ladenlokalen im Erdgeschoss plus einem Lager, einem Büro und 5 Wohnungen im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und insgesamt massiv erstellt.

DIE ECKDATEN:

Lage: Zentrum/ Einkaufsstraße
Grundstück: 689 m²
Ladenlokal: 140,96 m² vermietbare Fläche

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Fußgängerzone ... das Ladenlokal in bester Einkaufslage im Ortskern von Rheindahlen
Unmittelbare Nähe zum Kirch/-Marktplatz ... freie Parkplätze auf dem Marktplatz
Keine Leerstände in den umliegenden Straßen

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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2021
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

Mönchengladbach - Rheindahlen

LADEN IN BESTER EINKAUFSLAGE ... Fußgängerzone im Herzen von Rheindahlen

Unser interessantes Angebot befindet sich in der Haupt-Einkaufsstraße von Rheindahlen (circa 27.000 Einwohner) mitten im Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten bestehen im direkten, zentralen Umfeld … Sparkasse/ Gastronomie/ Kirche und Kirchplatz/ wöchentlicher BAUERN-MARKT … hier schlägt das Herz Rheindahlens. Nahezu alle Schulformen/ Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Rheindahlen vorhanden.

EINKAUFEN

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke. Discounter und Supermärkte fußläufig erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN … liegen teilweise im Einzugsbereich der Läden. Das Rheindahlener Gymnasium liegt zentrumsnah.

VERKEHRSANBINDUNGEN … die umliegenden Dörfer/ Gemeinden/ Honschaften und auch die Städte Erkelenz oder Wegberg sind hervorragend an den großen Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen angebunden. Für diese umliegenden Gemeinden ist Rheindahlen irgendwie auch so was wie ein „Dreh-/ und Angelpunkt“.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und der Busbahnhof liegt um die Ecke …die Autobahnen A 61 und A 52 und die B 57 sind schnell erreicht ++ BESSER GEHT ES KAUM

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Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Erdgeschossige und barrierefreie, in massiver Bauweise erstellte Ladenlokale / außen verklinkert / unterkellert. Über den Ladenlokalen befinden sich privat genutzte Eigentumswohnungen. Kellerräume zu den einzelnen Ladenlokalen werden vorgehalten.

DAS LADENLOKAL:

-Ober-Böden: Kunststeinplatten und Kunststoffbelag
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/Putz
-Decken: überwiegend abgehängte Decken … mit
-Kassetten-System teilweise
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre … mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: teilweise Stahl/ teilweise Aluminiumrahmen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

++ Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0172 - 2114460

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RAUM-AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS/ BARRIERE-FREI ...
große Schaufensterfront

140 m² Fläche gesamt
103 m² Ladenlokal + 13 m² Personal + 19 m² Allzweckbereich + Sanitär 5 m²

PARKPLÄTZE
Hinter dem Haus und reichlich auf dem Marktplatz

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle
Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
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0211 68781402

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