RENDITE ++ In bester Wohnlage

Teilans. Wintergarten

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Detail Wintergarten

Detail Wintergarten/Wohnbereich

Detail Wintergarten

Wohnen

Dachkonstr. WiGa

Giebelfront

Detail Frontansicht

Wohnen

Küche

Teilans. Schlafen

Detail Bad

Diele

Entree

Teilans. HWR

Detail Giebel

Detail sep. Hauseingang

Peripherie

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12978b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	45359
Ort	Essen / Frintrop
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	93 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	12978b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	45359
Ort	Essen / Frintrop	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	93 m²	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++
BESTE LAGE ++ HAUS IM HAUS
Eine sehr interessante, sichere Form der GELD-ANLAGE.

Es gibt so einige Besonderheiten bei dieser Immobilie … der von einem Architekten konzipierte WINTERGARTEN mit seinem asymmetrischen Giebeldach und seinen Extras zählt jedoch zu den besonderen Highlights dieser Wohnung.

Der separate Hauseingang, die Terrasse in Südwestlage, das Ausbaupotential und die sehr gepflegte Außenanlage sowie die hervorragende Wohnlage sind ebenfalls wichtige Bestandteile unseres Angebotes Nr. 12978.

INFO - BOX
***************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die derzeitigen Eigentümer verkaufen ihre Wohnung nur mit der Maßgabe, dass sie diese Wohnung im Anschluss an den Verkauf dann als Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag weiter nutzen können ... ideal also für jeden Investor. Die Höhe der Miete und alle erforderlichen sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. IHR ANGELEGTES GELD LIEGT ALSO IN BEWÄHRTEN HÄNDEN

****************************

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Grund: 628 m² gesamt
Wohnfläche: ca. 92,90 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Garage: 1
Stellplätze: 2
eigener Eingang: ja
Terrasse: ca. 14 m²
Ausbaupotential: ja

BESONDERHEITEN

-BEVORZUGTE LAGE
-hoher Freizeitwert
-exklusiver, wohnlicher Wintergarten
-Dachsanierung 2017
-Park, Natur, Grün oder Sport „um die Ecke“
-wenige Minuten bis zur A 40
-ÖPNV quasi vor der Haustür

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN - FRINTOP ... Naherholung direkt vor der Haustüre

Frintrop, "Das sympathische Dorf in der Stadt", wie es die Frintroper Werbegemeinschaft bezeichnet, ist Essens westlichster Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Die Immobilie befindet sich in bester Lage. Diese Wohnlage besticht durch äußerst gepflegte Anwesen mit entsprechenden Grundstücken, vorwiegend bestehend aus Ein- und Zwei-Familienhäusern. Geprägt durch einen Grüngürtel bietet Frintrop hervorragende Freizeitaktivitäten. Das nur wenige Minuten entfernte CENTRO OBERHAUSEN bietet ausgezeichnete Shopping-Möglichkeiten und eine Vielzahl kultureller Angebote. Anspruchsvolle Nachbarschaft und ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12978.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zum CENTRO OBERHAUSEN sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt von Frintrop als hervorragend zu bezeichnen.

FREIZEIT
Interessante Kulturangebote sowie die ausgeprägten Wander- und Radwege sorgen für einen vielseitigen Freizeitausgleich. Vom bekannten Schildberg aus hat man einen schönen Ausblick auf das Emschertal und die ursprüngliche Landschaft Frintrops.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindertagesstätten und Grundschulen bilden die Grundversorgung im Stadtteil, alle weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk Borbeck vorhanden. Außerdem bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional sind optimal. Zwei S-Bahnstationen sowie Straßenbahnen und Busse stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

++

Ausstattung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

++
HAUS IM HAUS
… mit separatem, eigenem Hauseingang ++ Sehr gepflegten 2-Familien-Haus

Die hochwertige, wärmeisolierte Wintergarten-Konstruktion mit Schiebetür-Elementen ist das besondere Glanzstück dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. LAGE ON TOP

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-eigener, separater Hauseingang
-Süd-West-Terrasse
-BULTHAUP - KÜCHE ... gebürstete Fichte
-Schnaitmann-Heizungsanlage von 2012
-Holztüren
-Holz-Zargen
-hochwertige Stecker und Schaltersysteme
-hochwertiger Kork-Boden im Schlafraum
-Travertin-Marmor teilweise

-Fenster-Bad
-Fußbodenheizung
-Bodenfliesen Villeroy & Boch
-Hansgrohe Mediano Armaturen
-Dusche
-Hänge-WC

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Rollläden

WINTERGARTEN „TYP ELEGANCE“
… VERGLASUNG als Kombination von Schall-/ Wärmeschutzglas in Verbindung mit Verbundsicherheitsglas VSG

-asymmetrisches Giebeldach
-2 HEBE-SCHIEBE-ANLAGEN
-Beschattungs-Anlage elektrisch angetrieben
-Belüftung elektrisch angetrieben
-Heizkörper

1 GARAGE
2 Stellplätze im Freien

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Diese außergewöhnliche, in einem Zwei-Parteien-Haus befindliche Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang, besticht durch den großzügigen, maßgefertigten Wintergarten mit asymmetrischen Giebeldach.

BEEINDRUCKENDE Aussicht mit Blick ins Grüne ... unser Angebot Nr. 12978.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-separater Hauseingang
-Terrasse in Südwest
-Hauswirtschaftsraum ... mit
-Ausbaupotential ... Option 3. Zimmer

-Entree-Diele
-Abstellkammer
-WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zum
-WINTERGARTEN … lichtdurchflutet
-Küche
-SCHLAFEN
-Tageslicht-Badezimmer

SONDEREIGENTUM:
-Garage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Vorgarten

DIE BETRIEBSKOSTEN:
Rund 185 € monatlich … die Zahlen beziehen sich auf 2018

-Wohngebäudeversicherung
-Schmutzwasser-Gebühr
-Restmüllgebühr
-Bioabfall
-Niederschlagswasser
-Hausstrom
-Wasserbezug
-Gas
-Schornsteinfeger
-Verwaltergebühren
-Kontogebühren

Zusätzlich der RÜCKLAGEN von rund 31 € monatlich.

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

RENDITE ++ In bester Wohnlage

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort