Mit 3 Läden ++ Sicher auf den Beinen stehen

direktes Umfeld

IVD Profizeichen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

direktes Umfeld

Teilans.Baguetterie

Detail E-Zigarettenladen

Theke E-Zigaretten

Detail E-Zigaretten Laden

Teilans. Baguetterie

Teilansicht E-Zigaretten Laden

Musikgeschäft

Musik-Geschäft

Musikladen

E-Zigarettenladen

Zus. Lager Musikladen

Baguetterie

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12979a
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Kellerfläche	12 m²
Grundstücksfront	28 m
Vermietbare Fläche	539 m²
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12979a	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Kellerfläche	12 m²	Grundstücksfront	28 m
Vermietbare Fläche	539 m²	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

PAKET-KAUF IST PREISWERTER

Fußgängerzone ++ 3 Ladenlokale mit Lägern und Kellerraum im PAKET KAUFEN … und damit über 50 % Miteigentumsanteil (510 / 1000) am Gesamtgebäude erwerben.

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Eigentümern … bestehend aus vier Ladenlokalen im Erdgeschoss plus einem Lager, einem Büro und 5 Wohnungen im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und insgesamt massiv erstellt.

Aufstrebender Standort dank Amazon und Reuter. 3 Ladenlokale im Herzen von Rheindahlen wo sich der wöchentliche Markt sowie der jährliche Kappes- und Weihnachtsmarkt abspielen.

DIE ECKDATEN:

Lage: Zentrum/ Fußgängerzone
Grundstück: 689 m²
Vermietbare Fläche gesamt: 539 m²
Eigentumsanteil: 510/ 1000
Anzahl: 3 Ladenlokale plus Nebenräume
Eigentümer gesamt: 8
IST-Mieteinnahmen p.a. 31.380 €

Musikfachgeschäft: 336,53 m² vermietbare Fläche
Baguetterie: 62,29 m² vermietbare Fläche
E-Zigaretten-Geschäft: 140,96 m² vermietbare Fläche

INFO - BOX
***************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Fußgängerzone ... die 3 Ladenlokale - langfristig gut vermietet - in bester Einkaufslage von Rheindahlen werden nur im Paket (gesamt) verkauft. Der Mietzins ist teilweise steigerungsfähig. Mit dem Kauf dieser Immobilien erwerben Sie über 50% Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude.

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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: ‭0176 34066272

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2021
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

Mönchengladbach - Rheindahlen

RENTABLES ENSEMBLE >> 3 LÄDEN IN BESTER EINKAUFSLAGE ... Fußgängerzone

Unser interessantes Angebot befindet sich in der Haupt-Einkaufsstraße von Rheindahlen (circa 27.000 Einwohner) mitten im Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten bestehen im direkten, zentralen Umfeld … Sparkasse/ Gastronomie/ Kirche und Kirchplatz/ wöchentlicher BAUERN-MARKT … hier schlägt das Herz Rheindahlens. Nahezu alle Schulformen/ Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Rheindahlen vorhanden.

Die Ladenlokale im Zentrum sind an dem Kreisverkehr an der Erkelenzer Straße/Stadtwaldstraße angeschlossen, dort eröffnete Amazon am dafür angelegenem Hamburgring sein Logistikzentrum, knapp 860 m Luftlinie entfernt.

EINKAUFEN

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke. Discounter und Supermärkte fußläufig erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN … liegen teilweise im Einzugsbereich der Läden. Das Rheindahlener Gymnasium liegt zentrumsnah.

VERKEHRSANBINDUNGEN … die umliegenden Dörfer/ Gemeinden/ Honschaften und auch die Städte Erkelenz oder Wegberg sind hervorragend an den großen Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen angebunden. Für diese umliegenden Gemeinden ist Rheindahlen irgendwie auch so was wie ein „Dreh-/ und Angelpunkt“.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und der Busbahnhof liegt um die Ecke …die Autobahnen A 61 und A 52 und die B 57 sind schnell erreicht ++ BESSER GEHT ES KAUM

++

Ausstattung: ++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

3 erdgeschossige und barrierefreie, in massiver Bauweise erstellte Ladenlokale / außen verklinkert / unterkellert. Über den Ladenlokalen befinden sich privat genutzte Eigentumswohnungen.

Das Musikfachgeschäft und der E-Zigarettenladen sind auch über einen Online-Shop erfolgreich erreichbar.

DAS MUSIK-FACHGESCHÄFT

-Ober-Böden: Fliesen und Kunststeinplatten
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/ Putz
-Decken: teils abgehängte Decken … mit
-Entlüftungsöffnungen … integriert
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre ... mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: Holz-Innentüren mit Stahlzargen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

DIE BAGUETTERIE

-Ober-Böden: Kunststeinplatten
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/ Putz
-Decken: teils abgehängte Decken … mit
-integrierter Beleuchtung
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre … mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: Holz-Innentüren mit Stahlzargen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

DAS E-ZIGARETTEN - GESCHÄFT:

-Ober-Böden: Kunststeinplatten und Kunststoffbelag
-WC: Kunststeinplatten und Wandfliesen/Putz
-Decken: überwiegend abgehängte Decken … mit
-Kassetten-System teilweise
-Fenster/ Türen: raumhohe Alu-Schaufenster mit Alu-Eingangstüre … mit
-Isoverglasungen
-Innen-Türen: teilweise Stahl/ teilweise Aluminiumrahmen
-Heizung: Zentralgasheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: ‭0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS/ BARRIERE-FREI
3 direkt nebeneinander liegende Ladenlokale mit unterschiedlichen Angeboten und mit großen Schaufensterfronten, top vermietet … MUSIK-FACHGESCHÄFT / E-ZIGARETTEN-GESCHÄFT / BAGUETTERIE

MUSIK-FACHGESCHÄFT … 260 m² + 76 m² Fläche insgesamt
186 m² Verkaufsfläche + 42 m² Lagerfläche + 76 m² zusätzliche Lagerfläche + Personalraum/ WC / Büro

BAGUETTERIE … 62 m² Fläche gesamt
49 m² Verkaufsraum der Baguetterie + 10 m² Küche + 3 m² Sanitär

E-ZIGARETTEN-GESCHÄFT … 140 m² Fläche gesamt
103 m² Ladenlokal + 13 m² Personal + 19 m² Allzweckbereich + Sanitär 5 m²

PARKPLÄTZE
Hinter dem Haus und reichlich auf dem Marktplatz

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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