BUNGALOW ... rar, erschwinglich, unterkellert, ohne Sanierungsbedarf

Sauna

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Gäste-WC im EG

Schlafen im EG

Wohnen/ Essen im EG

Küche im EG

Diele im EG

Tageslicht-Bad im EG

Dusche

Hobby

Arbeiten im EG

Schalfen ... Gast im UG

Treppe UG

Flur UG

Heizung/ WW

HAR/ HWR

Werkraum

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	463 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	180 m²
Kellerfläche	82 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	98 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12965	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	463 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	180 m²	Kellerfläche	82 m²
Grundstücksfront	15 m	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	98 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW - RARITÄT ... mit 98 m² Wohnfläche plus 100 m² Nutzfläche

Bungalows sind gesucht, aber neu erbaut werden sie nur noch sehr selten ... deshalb kann man Bungalow-Angebote zu Recht als eine kleine Rarität bezeichnen. Durch das volle Untergeschoss ergeben sich erweiterte Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Arbeiten von Zuhause.

Der von uns angebotene Bungalow mit vollem Untergeschoss bietet insgesamt einen guten Pflegezustand ... mit Garten, Terrasse, Teichanlage und Gartenhaus in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit hohem Freizeitwert, direkt am Naturschutzgebiet Niersbruch.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Der Bungalow ist bis März 2019 vermietet.
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DIE ECKDATEN:

Miete Bungalow: 780 €/Monat
Miete Garage: 60 €/Monat

Lage: ruhige Anliegerstraße/ Feldrandlage
Grund: 463 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Kellerfläche: ca. 82 m²

Garage: 1

Garten: angelegt
Terrasse: ca. 18 m²
Freizeitwert: hoch

BESONDERHEITEN

-Felder und Grün sind „um die Ecke“
-Bushaltestelle fast vor der Haustür

OPTIMAL ... nur wenige Minuten bis zur A 61 und A 46 nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Aachen und den Niederlanden.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: MÖNCHENGLADBACH – WICKRATHBERG

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guten Verkehrsanbindungen sowohl in die umliegenden Stadtteile wie auch in die Metropolen der Region. Düsseldorf, Köln, Aachen. Auch die Niederlande mit Venlo, Roermond und Maastricht sind bestens zu erreichen.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 12965 in Mönchengladbach-Wickrathberg.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post sind ebenfalls nach wenigen Minuten erreicht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Wenige Minuten zum Schloss Wickrath mit dem Rheinischen Pferdestammbuch, Schlossbad Niederrhein, Odenkirchener Zoo oder zu Sportvereinen für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Oder direkt in das Naturschutzgebiet Niersbruch.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind nur wenige Autominuten in Wickrath, Rheydt oder Erkelenz zu finden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Der Kindergarten in Wickrathberg ist zu Fuß erreichbar, Grund- und Realschule in Wickrath mit dem Fahrrad oder Bus, weiterführende Schulen und die FH-Niederrhein mit Bus oder Bahn. Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen, inklusive Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, Aachen, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 61/ A 52 und A 44 bestens erreichbar, zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es ca. 35 Minuten.

++

Ausstattung: ++

BUNGALOW ... ein rares und doch erschwingliches Zuhause ohne Sanierungsbedarf

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fußbodenheizung im EG
-Heizkörper im UG ... teilweise
-Einbauküche 2015 inklusive
-Kaminofen 2017
-Bad renoviert 2015

-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Speicher 160 Liter
-Glasfaser ... max. 1 GBit/s
-SAT

-Kunststoff-Fenster und -türen ... mit
-Isolierverglasungen
-Kunststoff-Rollläden ... teilweise elektrische Antriebe

-pflegeleichte Oberböden
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise
-Einbauschränke

-Terrasse überdacht und plattiert
-Garten angelegt
-Koi-Gartenteich ... mit neuer Pumpe
-Gartenhaus

-Hauswirtschaftsraum
-Werkraum ... beide mit
-Frisch-/ Abwasseranschluss

-PKW-Garage gemauert
-Garagentorantrieb elektrisch

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BUNGALOW
VOLLES UNTERGESCHOSS

... ca. 98 m² Wohnfläche plus 82 m² Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss (EG) auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer und im Untergeschoss (UG) auf 2 Zimmer plus Sauna plus Dusche und 3weitere Räume, jeweils mit Frisch- und Abwasser, vervollständigt durch Terrasse, Garten mit Teich und Gartenhaus. ++ Eine wirklich durchdachte, großzügig wirkende Immobilie.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS

-Diele
-Wohn-/ Essbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse/ Garten
-Küche
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Gäste-WC

UNTERGESCHOSS

-Diele
-Zimmer (Schlafen)
-Zimmer (
-Sauna
-Dusche

NUTZFLÄCHEN
-Hauswirtschaftsraum
-Werkraum
-Heizungsraum

-Garage gemauert

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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