ÄUSSERST INTERESSANTE KAPITALANLAGE ++ Schicke 82 m² / 3 Zimmer

Teilans. Wohnen

ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Hauseingang

Hausansicht

Eingangsbereich

Wohnen/ Essen

Küche

Loggia

Diele

Schlafen

Bad

Hausflur Wohnungsebene

TG-Stellplatz

Waschküche Keller

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12964a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln Porz-Urbach
Land	Deutschland
Etage	7
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	82 m²
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12964a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51145
Ort	Köln Porz-Urbach	Land	Deutschland
Etage	7	Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	82 m²	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

BONBON FÜR KAPITALANLEGER
... siehe INFO-BOX

Helle ansprechende 3 Zimmer auf bestens geschnittenen 82 m² .... RUHIG und ZENTRAL … LIFT, TG-STELLPLATZ und LOGGIA mit tollem Weitblick bis in Bergische Land.

INFO - BOX
***************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer diese im Anschluss an den Verkauf als Mieter weiter nutzen können. Die Bedingung für den Verkauf ist somit ein langfristiges Mietverhältnis ... ideal für jeden Investor.

****************************

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

-LIFT: bis zur Wohnebene

-Wohnfläche: 82 m²
-Loggia: 6,3 m²
-Zimmer: 3 plus Küche/ Diele/ Bad und Gäste-WC
-Lage im Objekt: 7. Etage
-Abstellraum: ja
-Kellerraum: 6,5 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-LIFT/ TG-Stellplatz
-herrlicher Fernblick
-kurze Wege ... für die
-täglichen Besorgungen
-hoher Freizeitwert
-ruhiges, zentrales Wohnen
-gute Verkehrsanbindungen

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
THOMAS STEINBACH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Thomas Steinbach mobil: 0176 - 66 86 07 45

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: ++

KÖLN PORZ-URBACH … wohnen im rechtsrheinischen Süden Kölns

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage am rechten Rheinufer im Stadtteil Porz-Urbach. Porz ist ein gewachsener Stadtteil und gilt als eine ruhige und beschauliche Wohnlage in Köln.

Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung darstellen.

Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum sowie die Groov im Süden.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf findet sich im nahe gelegenen Ortskern und ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

FREIZEIT
In Köln Porz kommt jeder auf seine Kosten. Ob Fußball-, Basketball-, oder Golfplatz, das Wahner Schwimmbad und unterschiedlichste Sportvereine, für Sportbegeisterte wird hier viel geboten. Eine Vielzahl an Naherholungsgebieten runden das Angebot der Freizeitgestaltung ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung gesorgt, nicht zuletzt durch das nahe gelegene Krankenhaus Porz am Rhein und dessen med. Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Auch hier gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder in die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln/ Bonn liegt in unmittelbarer Nähe.

++

Ausstattung: ++

ORDENTLICHE, GEPFLEGTE AUSSTATTUNGEN ...

Eine helle und freundliche Wohnung mit LIFT bis zur Wohnebene, hochwertigen Laminat-Böden, neuwertigem Tageslicht-Duschbad, einer Loggia mit Fernblick, TG-Stellplatz und vielem mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT bis zur Wohnebene

-Fenster ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Bad mit Dusche ... NEU 2005

-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-pflegeleichte Oberböden
-Laminat-Boden NEUWERTIG
-Einbauküche … im Preis enthalten

-Loggia, gefliest … mit Markise
-Zimmertüren und Zargen
-eingebauter Garderobenschrank
-TV und Telefonanschlüsse
-Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Kellerraum

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
Biet+Kauf ist hier möglich.
** Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot im Anschluss an die Besichtigung.

RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnen mit Weitblick bis ins Bergische Land … mit LIFT zu allen Ebenen und einer TOP-Raum-Aufteilung bei 82 m² und 3 Zimmern … unser Angebot Nr. 12964a

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Küche
-Wohnen/ Essen … mit
-Zugang zur Loggia
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafen I
-Schlafen II
-Gäste-WC
-Abstellraum

-Kellerraum ... Sondernutzungsrecht
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller … Gemeinschaftseigentum
(Waschmaschinen mit Münzeinwurf)

TG-Stellplatz … Sondereigentum

DIE BETRIEBSKOSTEN
... monatlich ca. 372,00 €

-Wärmeversorgung
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gartenpflege
-Strassenreinigung
-Schnee- und Glatteisbeseitigung
-Wartung Brandschutz/ Feuerschutz
-Kontoführungsgebühren
-Verwaltervergütung
-Aufzugswartung
-Wasser/ Abwasser
-Allgemeinstrom
-Müllbeseitigung
-TV-/ Rundfunk-Empfangsanlage
-Gebäudereinigung
-lfd. Instandhaltungskosten
-Hauswart

Instandhaltungsrücklage ca. 26,00 € monatlich.

**
HINWEIS BIET+KAUF

SO FUNKTIONIERT DAS:

1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2. Nennen Sie uns, im Anschluss an den Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. Der Eigentümer entscheidet zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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