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Immobiliendetails

Alte Dielen/ neue Technik. Wohn-Genuss im Stil der "guten, alten Zeit"

Objektnummer10643j8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40215
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche80 m²
Kellerfläche30 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)ja
KaminJa
Objektnummer10643j8 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40215
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Wohnfläche140 m²
Nutzfläche30 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Gartenfläche80 m²
Kellerfläche30 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa unterkellert (alt)ja
KaminJa
Objektbeschreibung: Alte Dielen ... neue Technik ... ein Wohn-Genuss im Stil der "guten, alten Zeit" ... moderner Komfort in historischem Gewand ... liebevoll sanierte Stadtwohnung mit einem circa 80 Quadratmeter großen Innenhof-Garten ... ein Schmuckstück für Individualisten +++ mit einigen Besonderheiten ...


Gelegenheit trifft Kreative +++
2005 wurde eine individuell gestaltete Wohnebene im Erdgeschoss aus zwei circa 70 Quadratmeter großen Eigentumswohnungen erschlossen ... von Grund auf saniert und heutigem Wohnkompfort angepasst.

Alte, aufgearbeitete, helle Holz-Dielenböden ... 3,50 Meter hohe Decken mit teilweise Stuck im Original ... zwei außergewöhnliche Bäder mit verputzten, farbig gestalteten Wandflächen und französischen Bodenfliesen ... ein Kaminofen mit einer Heizleistung von ca. 7 KW hilft Energiekosten sparen während den Übergangszeiten ... oder der geschützte Innenhof-Garten mit viel Raum für eine individuelle Nutzung und Gestaltung +++ lassen Sie sich überraschen ...


Option:

Wohnen + Arbeiten oder 2 - Generationen ... durch einfaches schließen einer Wand können aus der jetzigen, großen Wohnung wieder zwei getrennte Wohnungen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Lage: Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage ... Einbahnstraße ... mit entsprechend hervorragenden Verkehrsanbindungen ...


Sie können bequem alles zu Fuß erreichen ... Flughafentransfer 1 Minute +++ Straßenbahn 1 Minute +++ Hauptbahnhof ca. 5 Minuten +++ Einkaufen für den täglichen Bedarf / Ärzte / Freizeitmöglichkeiten / der Volksgarten ... Düsseldorfs grüne Lunge, aber auch eine der schicksten Einkaufsmeilen Europas, die KÖ ... alles in nur circa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.


Eine Grundschule und Gymnasium befinden sich in kürzester Entfernung und sind ohne Nutzung von Bus/Bahn erreichbar.
Ausstattung: -alte, aufgearbeitete Holz-Dielenböden
-neue Gas-Heizung aus 2001
-neue, weiße Kunststofffenster aus 2005
-Wärmeschutzverglasungen aus 2005
-Innenhof-Garten zur alleingien Nutzung
-Deckenhöhen 3,50 Meter
-7-Kw Kamin-Ofen im Esszimmer
-zwei Bäder ... 1x freistehende Wanne und 1x Dusche
-handgearbeitete, französische Bodenfliesen in den Bädern
-Kabel TV Anschluss
-DSL Anschluss
-farbig gestalteter, glatter Innenputz ... keine Tapete
-teilweise Decken-Stuck
-Sicherheits-Wohnungsabschluss-Tür
-neue, elektronische Warmwasserbereiter in den Bädern.
-Dach ist überprüft ... wurde teilweise erneuert
Sonstiges: Rauaufteilungen:
6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Dielen >> und Garten


-Entree-Diele
-Kind I
-Kind II
-Badezimmer I
-Küche
-Ausgang zum Garten/ zur Garten-Terrasse
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Diele II ... wird zur Zeit als Büro genutzt
-Badezimmer II
-Elternschlafzimmer
-Kind III

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