HIER PASST ALLES ++ Die Wohnung - die Lage - das Umfeld

Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Balkon

Aussicht vom Balkon

Diele

Ess-Ecke im WZ

Bad

Hausansicht u. Garage

Hauseingang

Treppenhaus

Balkon

Wohnen

Umgebung

Lageplan

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller

Plan Garagen u. Garten

Ansicht Haus vorne

Ansicht Haus hinten

Schnitt u. Giebel

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12958
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12958	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

HIER STIMMT EINFACH ALLES ... ruhige, gute Lage inklusive einem ordentlichen Umfeld und angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 12958 in MG-Neuwerk.

INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gute, ruhige Lage ... gepflegte Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in einem ebenso gepflegten 6 Parteien-Haus. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Es besteht kein Reparatur-Stau. Vom digitalen Kabel-TV über moderne Fensteranlagen mit Rollläden bis hin zu einem Allgemeingarten mit kleinem Spielplatz oder der optional angebotenen Garage ++ ALLES SO WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 74,19 m²
Balkon: rund 9 m²
Kellerraum: 8 m²
Parteien im Haus: 6
Lage im Objekt: 2. Obergeschoss
bezugsfrei: ab dem 01.03.2019 oder nach Vereinbarung

Kaufpreis für die Wohnung: 137.500 €
Kaufpreis für die Garage: 12.000 €
Paket-Preis für Wohnung und Garage: 145.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 226,56 €
Rücklagen-Zahlung monatlich: 62,03 €

OPTION:
Die Garage kann optional zu einem Kaufpreis von 12.000 € erworben werden. Rücklagen-Zahlung für die Garage: monatlich 8,72 €.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / NEUWERK

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, von zahlreichen Grünflächen umgeben und auch nahe der Niers. Trotzdem sind es aber nur kurze Wege zu allem was man täglich braucht. Auch die Autobahnanbindungen zur A44/ A52 und auch die Anbindung zur Bundesstraße B57 sind hervorragend. Unser Angebot 12958 in MG-Neuwerk.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Real, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung an der Niers ... Golfplatz ... Flughafen Neuwerk mit gastronomischen Einrichtungen, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. finden Sie in nächster Nähe.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Neuwerk/ Bettrath ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Neuwerker Krankenhaus Maria von den Aposteln liegt um die Ecke ... fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 / A 52 und die B57 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist auch in kurzer Zeit per Bus oder PKW erreichbar und den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++

Ausstattung: ++

HIER IST ALLES IN ORDNUNG ... ruhiges, gemütliches Wohnen mit BALKON. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden ... weißes Bad und ein großes, geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Darüber hinaus noch mit einer Einzel-Garage ... optional.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-überdachter Balkon

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und mit
-Rollläden

-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-Badezimmer in weiß ... mit
-Wanne … und
-Dusche … plus
-Hänge-WC

-pflegeleichte Oberböden im Wohnraum
-Holztüren
-Stahl-Türzargen in weiß
-Gegensprechanlage
-digitales Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten

-Allgemein-Garten mit kleinem Spielplatz
-Kellerraum

-Garage optional zu 12.000 €

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3 Zimmer/ Küche/ Diele und Badezimmer, alles mit sehr guten Aufteilungen ... und dazu noch ein überdachter Balkon.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

SONDEREIGENTUM:

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Allgemein-Garten mit kleinem Spielplatz
-Waschraum
-Trockenraum

OPTION:
GARAGE ... Kaufpreis 12.000 €

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld 226,56 € ... bezogen aus den Zahlen von 2017:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung ... inklusive Elementar-Schäden
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-digitales Kabel-TV
-Grundbesitz-Abgaben von 26,81 monatlich

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:

-monatlich 62,03 Euro für die Wohnung
-monatlich 8,72 Euro für die Garage
-ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 12-2017

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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