"DIE HALBE MIETE" ++ 87 m² = 7.440€ p.a. + 109 m² ... 2-FH auf 570 m² Grund

Wohnen EG

www.ivd24.de

Küche EG

Schlafen EG

Duschbad EG

Arbeiten EG

Garten-Terrasse

Rückansicht

Wintergarten OG

Wohnen OG

Schlafen OG

Küche OG

Dusch-Wannen-Bad OG

Balkon OG

Vorderansicht

Hauseingänge

Treppenhaus

Elektroverteilung

Garage

Werkräume

Garage-Werkräume

Gartenseite

Wohnen EG

Wintergarten OG

Essen OG

Wohnen OG

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12949a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45359
Ort	Essen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstück	570 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	31 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	195 m²
Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung, Nachtspeicher Heizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12949a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	45359
Ort	Essen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen	Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	103 m²	Grundstück	570 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²	Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	31 m²	Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	195 m²
Befeuerung	Öl, Elektro	Heizungsart	Zentralheizung, Nachtspeicher Heizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

WOHNEN und VERMIETEN in Essen-Schönebeck

Für den Investor oder Eigennutzer … jetzt teilvermietet kaufen und die zweite Wohneinheit selbst bewohnen oder auch vermieten. Dadurch ist die teilweise oder vollständige Finanzierung durch die Mieteinnahme möglich.

INFO - BOX
*************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Mieter seine Wohnung im Erdgeschoss weiter nutzen darf (Miete: 7.440 €/ Jahr). Die Dauer der Mietzeit, der Mietzins und alle sonstigen Vereinbarungen werden zwischen Käufer und Mieter vertraglich geregelt ... ideal für jeden Investor oder den Selbstnutzer, der sein Eigentum über ein Mietverhältnis mitfinanzieren möchte.

*************************************************

DIE ECKDATEN:

Grund: 570 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Garage: 2
Stellplätze: 2

Separate Eingänge
Garten: angelegt
Terrasse: ca. 16 m²
Wintergarten: ca. 22 m²
Balkon: ca. 5 m²

BESONDERHEITEN

-Dachsanierung 2011

-hoher Freizeitwert
-Park, Natur, Grün, Sport sind „um die Ecke“
-wenige Minuten bis zur A 40
-ÖPNV vor der Haustür

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

ESSEN – SCHÖNEBECK

... im Nordwesten der Stadt und damit mittig zwischen den Innenstädten von Essen, Mühlheim an der Ruhr und Oberhausen gelegen, gilt als beliebter Wohnort. Die gut angebundene Lage bietet kurze Wege zum Centro Oberhausen, zu den umliegenden Essener Stadtteilen oder der Mülheimer und Essener City. Und auch die Postkartenidylle ist nicht weit: Schloss Borbeck mit Park und die naturgeschützten Siepentäler - Schönebeck ist grün und beschaulich. Unser Angebot Nr. 12949 in Essen-Schönebeck.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... Die Versorgung mit Lebensmittel- (Aldi/ Edeka) und Möbelgeschäften, Baumarkt, Schnellrestaurant, Post- und Tankstellen erfolgt in naher Umgebung. Alle weiteren Geschäfte finden sich im angrenzenden Stadtteil Borbeck oder den nahen Innenstädten von Essen, Oberhausen (Centro) oder Mülheim.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Die aus der Fusion von VfB 1919 Borbeck und SC Grün-Weiß Schönebeck hervorgegangene SG Essen-Schönebeck 19/68 e. V. ist mit zahlreichen Sparten der größte Verein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindertagesstätten und Grundschulen bilden die Grundversorgung im Stadtteil, alle weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk Borbeck vorhanden. Außerdem bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... bestens: 2 Straßenbahn- und 2 Nachtexpresslinien vor der Haustür bieten Direktverbindungen in die Essener und Mülheimer Innenstadt. Die S 9 verbindet Haltern am See mit Wuppertal und bietet Anschluss an das ICE-Netz. Die Anschlussstelle Mülheim-Winkhausen der A 40 befindet sich wenige Minuten entfernt und zum Flughafen Düsseldorf sind es circa 30 Minuten.

++

Ausstattung: ++

2-FAMILEN-HAUS ... mit vermieteter Wohnung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss selbst nutzen oder auch vermieten. Beide Wohnungen, ebenso wie die Garage, das Grundstück und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das geräumige Obergeschoss mit dem zusätzlichen Zimmer im EG bietet genügend Platz für die Familie. Ein Zuhause in einer verkehrstechnisch optimalen Umgebung. Erneuertes Dach, Garten, Terrasse, grüne beschauliche Umgebung, hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-separate Eingänge
-Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster … mit
-Isolierverglasungen … teilweise
-Rollläden

-Dach … 2011
-Kupferrinnen ... 2011
-Wintergarten … 1991
-Aufstockung … 1979

-Gegensprechanlage
-Tageslicht-Bäder
-Oberböden pflegeleicht
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise

-Loggia/ Terrasse plattiert
-Garten angelegt

-Kellerraum mit Frisch-/ Abwasseranschluss
-Öl-Zentralheizung im EG … Ø 1.030 €/ Jahr
-Nachtstrom-Speicherheizung im OG … Ø 1.020 €/ Jahr

-Werkraum
-Garage übergroß
-Rolltor elektrisch
-Stellplätze

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2-FAMILIEN-HAUS – GARAGE – WERKRAUM – TEILKELLER ... ca. 300 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder ... Terrasse/ Garten im EG, Wintergarten und Balkon im OG. ++ Eine interessante Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten auf 570 m² Grund.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ca. 87 m²
-Windfang
-Diele
-Wohnküche
-Arbeiten
-Wohnen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Terrasse/ Garten

ERD-/ OBERGESCHOSS ca. 109 m²

EG:
-Entrée-Diele
-Arbeiten

OG:
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Wohnen
-Wintergarten … mit Ausgang zum
-Balkon

NUTZFLÄCHEN
-Heizungskeller
-Öl-Tankraum
-Keller

-Garage
-Rolltor elektrisch
-Stellplätze

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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02161 566240
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0211 68781402

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