KLEIN UND FEIN ++ Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung ... schickes Bad inklusive

Detail Bad

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Fliesen von Villeroy & Boch

Vorderfrontansicht

Detail Küche

Detail Wohnen

Ansicht Rückfront

Detail Bad

Detail Schlafen

Ansicht Front

Ansicht Rückfront

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Lageplan

Objektnummer	12948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	46 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	4 m²
Vermietbare Fläche	46 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12948	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	46 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	4 m²
Vermietbare Fläche	46 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

MEERBUSCH-BÜDERICH

KLEIN UND FEIN ++ Helle, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit gut 45 m² Wohnfläche ... ohne Renovierungsstau und mit bester Anbindung nach Düsseldorf.

INFO - BOX
*************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die von uns angebotene Wohnung in BÜDERICH derzeit vermietet. Zwei Zimmer mit gut 45 m² Wohnfläche und einem Kellerraum als Sondereigentum ... tolles Badezimmer und ordentliche Oberböden sind inklusive. Die jährliche Kalt-Miete beläuft sich zur Zeit auf 5.520,00 €.

*************************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: gute 45 m²
Nutzfläche: 4 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus offener Küche und Kellerraum
Oberböden: moderne Fliesen

allgemeine Stellplätze direkt am Haus
Fahrradständer direkt am Haus

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERHEITEN

-kein Renovierungsstau
-gute Lage
-beste Verkehrsanbindungen
-hohes Freizeitangebot
-gewachsenes Wohnumfeld

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MEERBUSCH-BÜDERICH ... DIE LAGE MACHTS

Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Zentrales Wohnen, aber in wenigen Minuten sowohl in Wald und Flur als auch in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Meerbuscher-Ortskern mit einem erlesenen Einkaufs- und Gastronomie-Angebot. Die leistungsfähige Rheinquerung „ A 44 Flughafenbrücke“ mit besten Anbindungen zur Düsseldorfer-Innenstadt und zum Flughafen hat die sehr gute Lage in Meerbusch-Büderich optimiert und angehoben. Unser Angebot Nr. 12948.

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... erreichbar in 0,5 bis 2,0 Km

-Discounter
-Supermarkt
-Bäcker
-Metzger
-Post
-Sparkasse/ Banken

-Wald/ Felder/ Wiesen
-Sportvereine ... im Ort

-Ärzte
-Apotheken

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
... erreichbar in 0,8 bis 6 Km

-Kindergarten
-Grundschule
-Realschule
-Gymnasium

VERKEHRSANBINDUNGEN

Vor den Toren der Landeshauptstadt ... verkehrstechnisch bestens angebunden. Alle öffentlichen Verkehrsmittel "vor der Tür" und die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

In diesem Umfeld fühlt man sich wohl und genießt das Leben. Hoher Freizeitwert, durch den Rhein und die nahe liegenden Waldgebiete.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

WANNENBAD ....
schick gemacht, mit schwarz/weißen Bodenfliesen von Villeroy & Boch,
weiße Ausstattungen, Hänge - WC von Villeroy & Boch, Wanne mit Dusche und Dusch-Trennwand aus Glas, Armatur von Sparkling, Heiz-Handtuchhalter

OBERBÖDEN ...
durchgehend moderne und helle Fliesen in der gesamten Wohnung

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-weiße Holztüren
-weiße Türzargen
-Gegensprechanlage
-weiße Schalter- und Steckersysteme
-moderne Fensterbänke in Mosaikmuster

SONDEREIGENTUM:
Kellerraum

allgemeine Stellplätze direkt am Haus
Fahrradständer direkt am Haus

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit gut 45 m² Wohnfläche und einem Kellerraum als Sondereigentum ... tolles Badezimmer ist inklusive ... Eine ideale, sehr gut vermietbare Wohnungsgröße ... derzeit vermietet.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-offene Küche
-Wannenbad
-Schlafraum
-Wohnraum

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum

DIE BETRIEBSKOSTEN:
... die Zahlen beziehen sich auf 2018

-Heizkosten
-Wasserkosten
-Kanalgebühren
-Regenwasser
-Stromkosten
-Strassenreinigung
-Müllabfuhr
-Haftpflichtversicherung
-Gebäudeversicherung
-Hauspflege
-Hausmeister
-Wartung
-Kabelfernsehen

-Allgemeine Verwaltungskosten/Vermögenshaftpflicht-Beirat
-Verwaltervergütung

Die Betriebskosten belaufen sich auf 190,59 € und die Rücklagen auf 74,96 € monatlich.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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