EIGENTUM schafft Sicherheit ++ 75 m²/ 3 Zimmer plus Balkon

Detail Wohnen

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Frontansicht

Rückansicht

Detail Wohnen

Detail Küche

Schlafen 1 v. 2

Detail Bad

Entree/ Diele

Treppenhaus

Doppelgarage

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12947
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gummersbach
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	9 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	75 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12947	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51643
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gummersbach	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	9 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	9 m²	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	75 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

HELL, GEPFLEGT UND GUT AUFGETEILT

… eine charmante Wohnung mit Balkon in Süd-Lage inklusive toller Aussicht, PKW-Stellplatz und der Möglichkeit des Zukaufs einer Doppel-Garage im Haus. Eine interessante Gelegenheit … ob als Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage.

INFO-BOX
****************************
Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage … mit Balkon, Stellplatz und der Option zum Kauf einer Doppelgarage im Haus. Das Hausgeld beträgt mtl. 176 Euro. Die Rücklagen belaufen sich auf mtl. 92,00 €. Die angebotene Wohnung können Sie zeitnah oder nach Absprache beziehen.
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DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 9 m²
Parteien im Haus: 8
Balkon: ca. 5,5 m²
Fahrradkeller: ja
PKW-Stellplatz: ja
Lage im Objekt: 1. OG
Lage des Hauses: ruhig
Freiwerdend: nach Absprache

OPTION
KAUF DOPPEL-GARAGE IM HAUS ... Kaufpreis 20.000 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-helle, gepflegte Wohnung
-grüne und ruhige Wohn-Lage
-sehr gute Verkehrsanbindungen
-hoher Freizeitwert

-OPTION Kauf Doppel-Garage

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

GUMMERSBACH - BERSTIG … eine attraktive, ruhige Wohnlage.

Gummersbach liegt inmitten des Naturparks Bergisches Land und ist mit rund 53.000 Einwohnern Kreisstadt des Oberbergischen Landes. Als Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum blickt die Stadt zurück auf eine lange Geschichte.

Gummersbach bietet beschaulich dörfliches oder urban innenstadtnahes Wohnen. Beschauliche Winkel und Wege an den Talsperren bieten Gelegenheiten der Erholung … unzählige Angebote über Segeln, Wandern, Reiten oder Tennis umfassende Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Gummersbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT
In Gummersbach und umliegender Region finden sich reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sei es die Besichtigung der Tropfsteinhöhle Wiehl oder an heißen Tagen ein Besuch des Strandbads Bruch oder des Freizeitbads Gumbala ... Gummersbach und das Bergische Land haben viel zu bieten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung gesorgt, nicht zuletzt durch das Kreiskrankenhaus und dessen med. Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Auch hier gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Zur wenige km entfernten Anschlussstelle A4 Köln - Olpe benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Die Regionalbahn verbindet Gummersbach und Köln im Stundentakt.

++

Ausstattung: ++

Eine helle, gemütliche und außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung … die sehr gepflegten Ausstattungen von Wohnung und Haus, der Balkon sowie die in 2009 getauschten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen runden das positive Bild dieser Immobilie ab.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Sonnen-Balkon ... ca. 5,5 m²

-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen … sowie
-Rollläden

-Oberböden ... pflegeleicht
-Zimmertüren braun
-Gegensprechanlage

-Tageslicht-Bad … mit
-Wanne und Dusche

-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme
-SAT-TV

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-PKW-Stellplatz

OPTIONEN

Eine Doppelgarage im Haus kann optional
zu einem Kaufpreis von 20.000 € dazu erworben werden.
Nebenkosten und Rücklagenzahlung für die Garage: monatlich 12,00 €.

Eine gepflegte Einbauküche kann gegen Gebot ebenfalls übernommen werden.

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

3 Zimmer/ Küche/ Diele und Badezimmer, eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung … dazu ein Balkon mit toller Aussicht, 1 PKW-Stellplatz und die OPTION zum Kauf einer Doppelgarage im Haus.

DIE RAUM - AUFTEILUNG

-Diele
-Küche
-Bad … mit Tageslicht
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon in Südlage
-Schlafen I
-Schlafen II

SONDERNUTZUNGSRECHT
-PKW-Stellplatz
-Kellerraum

DIE NUTZFLÄCHEN
-Fahrradkeller

OPTION
DOPPEL-GARAGE ... Kaufpreis 20.000 €

DIE BETRIEBSKOSTEN 2018
... monatlich 176,00 €
-Wasser/ Abwasser
-Niederschlagswasser
-Müllabfuhr
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Allgemeinstrom
-Hausmeister
-Gartenpflege
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gasbezugskosten
-Schornsteinfeger
-Wartung Heizung
-Strom Heizung
-Kontogebühren
-Verwaltungskosten

Instandhaltungsrücklage 92,00 € monatlich.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

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Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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