LOGGIA und LIFT ++ Helle 91 m² / 3 Zimmer

Detail Wohnen

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Entree/Diele

Detail Wohnen

Detail Küche

Schlafen 1

Schlafen II

Detail Wohnen

Hausansicht

Detail Treppenhaus

Wohnebene

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Lageplan

Objektnummer	12944
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf- Rath
Land	Deutschland
Etage	5
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	97 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12944	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf- Rath	Land	Deutschland
Etage	5	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	97 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

KEIN RAUM VERSCHENKT

... neben idealen Aufteilungen auch sehr hell und sehr gepflegt. Äußerst bequem für Sie ... 2 LIFT-ANLAGEN zu den Wohnebenen und in die Untergeschosse. Also insgesamt eine interessante Gelegenheit in Düsseldorf ein neues Zuhause in zentraler Wohnlage zu erwerben.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 91 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B/G-WC und Kellerraum
LIFT: 2 Liftanlagen

Hausmeister: vor Ort/ im Haus
Oberböden: Parkett im gesamten Wohnbereich
Loggia: ja, 9 m² mit Markise
Ärzte im Haus: ja, verschiedene Fachärzte

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERHEITEN
-beste Verkehrsanbindungen, U-Bahn/ Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Türe
-Fachärzte im Haus
-Bäckerei / Kiosk/ diverse Geschäfte ... unmittelbar am Haus
-überwiegend Eigentümer im Haus
-gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELDORF-RATH

... ist ein Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 4 Kilometer von der INNENSTADT entfernt .Die Immobilie selber befindet sich unmittelbar an der Grenze zu den Stadteilen Mörsenbroich und Grafenberg sowie in der Nähe zu den ebenfalls beliebten Düsseltal und Ludenberg.

Hier finden Sie behagliche Wohnsiedlungen ... aber auch Handel, Industrie und eine über die Stadtgrenze hinaus bekannte Gastro-Szene prägen das Bild des Stadtteils.

Mit seiner Nähe zum Grafenberger-Wald und der bekannten Galopprennbahn sowie den Parkanlagen des Zoo-Viertels ist für Freizeitspaß und Naherholung bestens gesorgt. Unser Angebot Nr. 12944.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu erreichbar. Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafés ... Sehenswürdigkeiten. Unmittelbar am Haus befindet sich ein Bäcker und weitere kleine Geschäfte.

FREIZEIT
Abschalten können Sie hervorragend in den nahegelegenen Grünanlagen, wie dem Aaper Wald und dem Grafenberger Wald. Bekannt auch als grüne Lunge der Landeshauptstadt. Natur direkt vor der Tür.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls mehr als vorbildlich. Fachärzte vor Ort, dass Augusta-Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN/KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen, auch Kindergärten/ Gymnasien sowie die französische Schule. erreichen Sie in einem Radius von 100 Metern bis circa 3 Kilometern. Auch die moderne Hochschule/HSD von Düsseldorf ist schnell erreichbar. Voraussichtlich im Frühjahr 2019 wird in guter Erreichbarkeite eine neue KITA eröffnet.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über den Nördlichen Zubringer haben Sie eine hervorragende Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz wie die Autobahnen A44, A52, A57 und A3 ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen, sowie die umliegenden Städte.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT ... zu allen Ebenen
-Loggia ... 9 m²
-Markise
-vom Schreiner angefertigte Einbauküche aus Echtholz ... mit top Geräten
-eingebauter Garderobenschrank
-großer Einbauschrank im Kinder/ Gäste-Zimmer

-Stäbchen-Parkett ... im gesamten
-Wohn- und Schlafbereich
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolier-Verglasungen im gesamten
-Wohn- und Schlafbereich
-helle Schalter- und Steckersysteme
-Vorrichtung für Wandleuchten in den Gäste/-Schlafräumen

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Blick vom 5. Obergeschoss über die Dächer von Rath ... außergewöhnlich gute Raumaufteilungen bei 91 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, natürlich mit LIFT ... unser Angebot Nr. 12943.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Garderobenschrank
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Küche
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Schlafen I
-Schlafen II

Sondernutzungsrecht:
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum

Gemeinschaftsräume
-Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE BETRIEBSKOSTEN:
... die Zahlen beziehen sich auf 2017

-Hausmeister/ Hausreinigung/Gartenpflege
-Wasser/Entwässerung/Niederschlagswasser
-Heizung/Aufzug-Betriebskosten/Gebäudeversicherung
-Grundbesitzhaftpflicht/Gemeinschaftsstrom/Straßenreinigung/Winterdienst
-Müllabfuhr/Wartungskosten/Wartung Rauchmelder/Kabelgebühren
-Garagen-Strom/Garagen-Hausmeister/Verwaltervergütung Garagen
-Garten-Sonderarbeiten/Instandhaltung Heizung/ Aufzug-Reparaturen
-Allgemeine Verwaltungskosten/Vermögenshaftpflicht-Beirat
-Verwaltervergütung

Die Betriebskosten belaufen sich auf 330,00 € und
die Rücklagen auf 77,60 € monatlich.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
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