LEBENS-QUALITÄT ++ Für gehobene Ansprüche

Detail Balkon

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Trennwand-Wohnen

Küche

Teilans. Wohnen

Trennwand-Küche

Flur

Tageslichtbad

Detail Wannenbad

Garage-Stellplatz

Eingang

Teilans. Schlafen 2

Teilans. Balkon

Detail Treppenhaus

Waschküche

Teilans. Schlafen 1

Lageplan

Wohnung

Keller

Für Sie vor Ort ... Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach / Hardt
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	22 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach / Hardt	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	22 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Highlight dieser aussergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich der riesige Balkon ... knapp 25 m² für Kreative/ Sonnenanbeter/ Strandkörbler ... aber auch das neue Tageslicht-Badezimmer und das offene Wohnen/ Kochen/ Essen sind beeindruckende Merkmale dieser charmanten und hellen Wohnung.

INFO-BOX
****************************
Stylisch und äußerst gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, mit Garage und Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 244 Euro aktuell ... plus Individualkosten. Die von uns angebotene Wohnung können Sie zeitnah oder nach Absprache beziehen. Von den 6 Parteien im Haus werden 4 Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt.
****************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Parteien im Haus: 6
Balkon: knapp 25 m²
Gartennutzung: ja
Waschraum/ Trockenraum: ja
Fahrradkeller: ja

Garage: ja
Stellplatz: ja

Lage: ruhige Seitenstraße
freiwerdend: sofort, oder nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu
vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und
vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2019
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Sie wohnen in einem beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch beste Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Roermond, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.

In beliebter Wohnlage. Der Hardter-Wald, ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Wanderwegen/ Naherholung Wald liegt quasi um die Ecke ... also Natur pur!

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... Discounter/ Supermärkte/ Bäcker und Metzger/ Apotheken ... aber auch Gastronomie und der Handelshof - alles ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach bietet Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Der Hardter Wald lädt zum Wandern, Walken und Spazieren ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar ... Krankenhäuser ab 6 km Entfernung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Grundschule und eine sehr beliebte Gesamtschule direkt vor Ort. Gymnasien und weitere Schulen in der Stadt Mönchengladbach ... das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Autobahnanbindungen über die A 52/ A 44/ A 46 oder die A 61 nach - Düsseldorf - Neuss - Venlo (NL) Roermond (NL) - Krefeld - Köln und Aachen. Bundes- und Landstraßen mit optimaler Anbindung an die benachbarten Gemeinden. STADT-BUS ... fußläufig erreichbar und in guter Taktung.

++

Ausstattung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Einfach charmant und total hell ... so kann man diese Wohnung in einem Satz beschreiben. Die Ausstattungen der Wohnung und auch des Hauses selbst sind sehr gepflegt und runden damit das positive Bild dieser Immobilie ab.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Balkon ... knapp 25 m²
-Hartholzfenster Meranti ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Zentralheizung/ Brennwerttechnik ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Oberböden ... pflegeleicht

TAGESLICHT-BAD ... mit
Wanne und Dusche, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wände neu gefliest in 2018 und auch neuer Oberboden als Fliesen in Holzoptik ... sieht toll aus

-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Deckenstrahler im Entree-Bereich

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Wasch-/ Trockenkeller
-Garage mit elektr. Torantrieb
-Gartenmitbenutzung

OPTION:
Eine sehr gepflegte, weiße Einbauküche inklusiv

++ Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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RAUM - AUFTEILUNG

Stylisch und äußerst gepflegt ... knapp 25 m² Balkon ... 3-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Eine wirklich tolle Wohnung für einen anspruchsvollen Single oder anspruchsvolles Paar.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer ... Tageslicht
-Küche ... offen zum
-Wohnbereich ... direkter Zugang zum
-Balkon

DIE NUTZFLÄCHEN
-Waschkeller
-Trockenkeller
-Fahrradkeller

SONDER-NUTZUNGEN
-Kellerraum
-Garage
-Stellplatz vor der Garage

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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