Selbst nutzen oder Rendite ++ Schicke 72 m²/ 3 Zimmer im EG

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Wohnbereich

Teilans. Diele

Teilans. Schlafzimmer

Teilans. Aussenanlage

Lageplan

Ihr AnsprechpartnerRalf-Schmitz

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12936
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47829
Ort	Krefeld / Uerdingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	72 m²
Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Parkhaus
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12936	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47829
Ort	Krefeld / Uerdingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	5 m²	Vermietbare Fläche	72 m²
Heizungsart	Fernwärme	Stellplatzart	Parkhaus
Bad	Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ERDGESCHOSS ...
KLASSISCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG

... mit 2 Schlafräumen, ausgesprochen guter Aufteilung der Räume, Loggia und Bad mit Wanne.

AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ruck zuck auf der Autobahn und trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend.

INFO-BOX
****************************
Die von uns angebotene Eigentumswohung ist derzeit sicher vermietet. Das Hausgeld beträgt 160 € und die Mieteinnahme beläuft sich auf 375 € ... natürlich zuzüglich 90 € Nebenkosten.
****************************

DIE ECKDATEN:

Lage im Haus: EG
Zimmer: 3 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia
Wohnfläche: 72 m²
Bad: Wannenbad
Heizung: Fernwärme
professionelle Hausverwaltung: ja

Sondernutzung: Kellerraum
Nutzflächen: Gemeinschaftskellerräume

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu
vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und
vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre Ansprechpartner

Ralf Schmitz

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2019
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: ++

KREFELD / UERDINGEN

Wohnen in begehrter Lage ... unser Angebot Nr. 12936

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Stadtparks und des Bayerstadions im Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Uerdingen sind fußläufig entfernt, alles ist schnell erreichbar ... Einkaufen, Ärzte, Kanzleien, Schulen, Kindergarten, Kultur und Freizeitgestaltungen ... hervorragende Infrastrukturanbindungen.

Die ehemals selbständige Stadt Uerdingen wurde 1975 in die Nachbarstadt Krefeld eingemeindet. Der historische Stadtkern Uerdingen liegt direkt am Rheinufer. Durch Chemieindustrie (Bayer Uerdingen) sowie Maschinenbau ist Uerdingen nach wie vor ein wirtschaftlich starker Ort in der Region.

UERDINGEN liegt sehr verkehrsgünstig zwischen dem Krefelder Zentrum, dem Duisburger Süden sowie dem Norden von Düsseldorf. Die Autobahn A57 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B509, B57, B288 und die Autobahn A44. Über die Uerdinger Rheinbrücke gelangt man sehr schnell in Richtung A3 sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Durch den gut erschlossenen Bahnhof (Bus und S-Bahn) sind hervorragende Anschlüsse an den ÖPNV gegeben.

++

Ausstattung: ++

SCHICK UND URGEMÜTLICH

Helle ERDGESCHOSS-Wohnung mit ordentlichen Ausstattungen ... moderne, pflegeleichte Oberböden/ Balkon/ PKW-Stellplatz und vielem mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug:

-Loggia
-moderne, pflegeleichte Oberböden
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-weiße Heizkörper
-Kabel/ SAT

-Bad mit Wanne
-effiziente Fernwärme-Zentralheizung
-eigener Kellerraum (Sondereigentum)

OPTION:
Parkhaus-Stellplatz

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ...
72 m² im EG mit einem ausgesprochen gutem Schnitt der einzelnen Räume. Alle Räume haben den Zugang über den Flur.

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-Küche
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Schlafzimmer
-Wannenbad
-Schlafzimmer

SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

NUTZFLÄCHEN
-Gemeinschaftskeller

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle
Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir
ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/
Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir
weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als
auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer
Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Ralf Schmitz
Tel.: 02161 56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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