STUDENTEN-WG ++ Einzigartig Wohnen in MG - Rheydt

Treppe in der Wohnung

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Bad 2

Wohnen

obere Etage

Esszimmer

Balkon 1

Balkon 2

Küche

Zimmer

Entree-Diele

Wohnen

Blick v. oberer Ebene

Dachboden

Aussicht

Umgebung

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12919b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12919b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Kellerfläche	8 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	126 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

IDEAL FÜR EINE WOHNGEMEINSCHAFT ++
EINZIGARTIG WOHNEN ... 4-Zimmer-Maisonette auf 5 Ebenen

In einem Wohn-/ Büro-Haus mit Ladenlokalen im EG mieten Sie hier eine einzigartige Wohnung im 3 und 4.OG an. 2 Balkonen von 8 m² und 10 m² Größe/ 2 Bäder.

BARRIERFREI gelangen Sie vom Hauseingang per LIFT in das 3.OG .und auch zur Tiefgarage. Natürlich gibt es auch ein Treppenhaus.

DIE ECKDATEN:

-125,95 m² ... im 3 und 4. OG
-barrierefrei durch Aufzug
-4 Zimmer
-2 Bäder
-2 Balkone
-1 Küche plus Esszimmer

Mietpreis: 650 Euro
Nebenkosten: 350 Euro
PKW-Stellplätze in der TG: je 45 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-City Lage mit Anbindung zu Bus und Bahn
-barrierefrei
-2 Bäder
-2 Balkone
-hell und einzigartige Bauweise

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2018
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... Stresemannstraße/ Marienplatz/ am Verkehrsknotenpunkt/ der Kreuzung des Rheydter Ring ... fußläufig zum Hauptbahnhof und der Busplatz ist gleich gegenüber.

Mitten im Leben ... unser Angebot Nr. 12919b in Mönchengladbach-Rheydt.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.

++

Ausstattung: ++

ZENTRAL und EXKLUSIV ... moderne und helle Räume auf 5 Ebenen ... NEUE OBERBÖDEN NACH WAHL

DIE AUSSTATTUNGEN:

-barrierefreier Eingang ... mit Lift in das 3 OG

2 Bäder:
-Bad 1 mit Fenster, Wanne/ Dusche, Bidet, großer Spiegel und Hänge-WC ... in weiß
-Bad 2 mit Wanne und Hänge-WC ... in weiß

2 Balkone in Süd-Lage:
-Balkon 1 auf Ebene 2 mit 8 m²
-Balkon 2 auf Ebene 4 mit 10 m²

-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen

-weißes Stahl-Geländer bei der besonderen Innentreppe
-weiße Holztüren
-weiße Stahl-Türzargen
-weiße Schaltersysteme
-pflegeleichte Oberböden
-2 Wandschränke
-Sicherheitsschloss in der Eingangstüre

-Einbauküche (ohne Elektro-Geräte) auf Wunsch inklusive

-Gaszentral-FUßBODEN-Heizung

HINWEIS OBERBÖDEN:

Die Art des neuen Bodenbelages können Sie mit dem
Eigentümer vor der Verlegung noch besprechen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

In einem Wohn-/ Büro-Haus mit Ladenlokalen im EG mieten Sie hier eine einzigartige Wohnung im 3 und 4..OG an. Mit 2 Süd- Balkonen von 8 m² und 10 m² Größe.

BARRIERFREI gelangen Sie vom Hauseingang per LIFT in das 3.OG. und auch zur Tiefgarage. Natürlich gibt es auch ein Treppenhaus.

Die Raum-Aufteilungen der Maisonette-Wohnung:

Ebene 1:

-Entree-Diele
-offener Esszimmer-Bereich
-Küche

Ebene 2:

-Wohnzimmer ... mit Zugang zu
-Balkon 1

Ebene 3:

-Zimmer 2 mit Wandschrank ... und Zugang zum
-Tageslicht-Bad 1

Ebene 4:

-Zimmer 3 mit Wandschrank ... und Zugang zum
-Bad 2
-offenes Zimmer 4 ... mit Zugang zum
-Balkon 2

Ebene 5:

-Dachboden als Lagerfläche

PARKEN:
-In der Tiefgarage können 1-2 Stellplätze zu je 45 € monatlich anmieten
-In den umliegenden Parkhäuser gibt es weitere Dauer-Stellplätze.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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