Außergewöhnlich ++ 78 m²/ 1-2 Zimmer in der City ... Design-Bad

Wanne 3.OG

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Wohnzimmer offen 3.OG

Wohnzimmer optional geteilt

Küche

Diele

Treppenhaus

Dachterrasse möglich

3.OG Wellness

3. OG Waschbecken

3. OG Bad

Umgebung

Treppenhaus

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12902
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt City
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12902	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt City	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

3. OBERGESCHOSS optional mit DACHTERRASSE ++ AM MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++ Hell, freundlich und lichtdurchflutet ... zentrales Wohnen in einem gepflegtem Wohn-/ Geschäftshaus.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 78 m²
Zimmeranzahl: 1-2 ... plus Küche/ Bad/ Wellness-Raum
Nutzflächen: 8 m²
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 450,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro ...zuzüglich
ca. 30 € Warmwasserkosten über eine externe Gas-Therme
und natürlich Ihren persönlichen Stromkosten.

**************************************************
INFO-BOX:

Keine Vermietung an Familien mit mehr als 2 Personen und nur an
berufstätige (also kein Jobcenter) und nur mit "sauberer" Schufa Auskunft.

***************************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Dachterrasse 30 m²
-weißes Wannenbad
-TV-/ Internet-Anschluss in allen Räumen
-LAGE ... sehr zentral ... Fußgängerzone Rheydt
-PKW Stellplatz möglich ... ab 45 € monatlich
-inklusive Treppenhausreinigung

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2025
Endenergiebedarf: 173.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... Stresemannstraße/ Marienplatz.
Mitten im Leben. Unser Angebot Nr. 12902 in Mönchengladbach-Rheydt.

DIE ALLGEMEINEN INFOS:

Alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Gastronomie ... alles ist fußläufig erreichbar. Die Räumlichkeiten befinden sich im Bereich Marienplatz/ Stresemannstraße.. Zum Hauptbahnhof Rheydt gehen Sie knapp 3 Minuten zu Fuß.

EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.

++

Ausstattung: ++

WOHNEN MIT EINEM GANZ BESONDEREM FLAIR ... beginnend schon im Treppenhaus.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-Dachterrasse ... ca 20 m² (ein Teil von rund 40 m² Fläche)
-eigener Ausbau (Bodenbelag) möglich

BADEZIMMER ... auf 2 Räume:

-Design-Wanne ... Marke Colani/ in grün
-Decken-Solarium
-Dusche
-WC
-Fenster im Wellness-Raum

-Küche wahlweise Gas-/ und Strom-Herd anschließbar

-TV-/ Internet-Anschluss in allen Räumen
-neue Oberböden nach Absprache / mietfreie Zeit bei Eigen-Verlegung

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden an allen Fenstern

-weiße Lichtschalter
-weißes Stecksystem
-weiße Holz-Zargen
-weiße Holztüren
-Kellerraum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

MODERNE RAUMAUFTEILUNGEN ... 78 m² Wohnfläche ... 2-3 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Kellerraum.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Wohnzimmer ... derzeit offen/ optional abtrennbares
-Schlafzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum
-Dachterrasse ... 20 m² im 1. OG., mit Zugang vom Treppenhaus

PKW-STELLFLÄCHEN:

In den umliegenden Parkhäusern können Sie ab 45,-- € monatlich Dauer-Einstellplätze mieten.

Auch in einem nahe liegenden Tiefgaragen-Bereich eines Wohnhauses sind noch Stellplätze frei.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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