FREISTEHEND ++ 2-Familien-Haus ... beste Technik

Seitenansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Giebelansicht

Garten/ Seitenansicht

Rückansicht

Teilansicht Garten

Teilans. Wohnen EG

Masterbad EG/ OG

Schlafen EG

Küche EG

Teilans. Duschbad UG

Teilans. Wohnen DG

Teilans. Bad DG

Teilans. Küche DG

Balkonblick DG

Duschbad II

Detail Mastercarree

Garage 8,40 innen

Treppenaufgang

Teilans. Heizanlage

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Für Sie vor Ort ... Wolfgang Pauly

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12903a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich - Kleinenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstück	832 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	450 m²
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	30 m
Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	309 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12903a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich - Kleinenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich	Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	135 m²	Grundstück	832 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	6
Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	450 m²	Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	30 m	Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	309 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

FREISTEHEND ++ ZWEI – FAMILIEN – HAUS

Naturbunter Klinker, glasierte, dunkelrote Ton-Dachpfannen, Photovoltaikanlage mit 26 Modulen, Keller als Weiße Wanne, Heizanlage als Erdwärmeheizung, Fenster in Bi-Color RAL 6009 grün außen und innen in glatt weiß ... dazu über 800 m² Grundstück, 286,61 m² Flächen im Haus ... 174 m² plus 112,58 m² ++ Ruhiges, entspanntes Wohnen in begehrter Lage und ganz besonders wichtig, auch in guter Nachbarschaft. Bei den Flächenangaben ist die Terrasse und der Balkon (40 m² gesamt) mit 10 m² angerechnet worden.

Info-Box
***********************************
Ruhige Anliegerstraße, sehr gute Nachbarschaft, kurze Wege zum Einkaufen und auch nur wenige Kilometer zur A52 / A 44. Die S-Bahnstation (S-8) ist nur knapp 500 Meter entfernt. 2 Generationen oder Wohnen/ Arbeiten ist hier möglich. Beste Technik vom Keller bis zum Dach.
***********************************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 2005
Grundstück: 832 m²
Wohnfläche: rund 164 m²

a. wohnlich ausgebaute Nutzfläche zugehörig
zur EG-Wohnung: 37,37 m²
b. wohnlich ausgebaute Nutzfläche zugehörig
zur DG-Wohnung: 19,26 m²

Nutzfläche inkl. Garage: über 80,59 m²
Wohnungen: 2 abgeschlossene Wohnungen

Heizung: Erd-Wärme-Pumpe
Fußbodenheizung. ja
Photovoltaikanlage: ja
Dachart: Walmdach

Regenwasser-Nutzungsanlage: ja
Tiefenpumpe für Gartenbewässerung: ja
Zisterne: 6000 Liter

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

-bezugsfrei sofort oder nach Vereinbarung
-die beiden Wohnungen sind abgeschlossen
-2 Kellerräume gehören zur EG-Wohnung
-1 Kellerraum gehört zur DG-Wohnung
-8,40 m Garage mit elektr. Torantrieb/ Reparaturgrube

Ihre Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS
Wolfgang Pauly

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 52.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: ++

LEHNEN SIE SICH ENTSPANNT ZURÜCK
Korschenbroich ... Stadtteil Kleinenbroich.

... 15 Minuten über die Autobahn nach Düsseldorf oder über die Bundesstraße nach Neuss/ Mönchengladbach/ Krefeld/ Meerbusch. KLEINENBROICH ist weit genug weg vom Trubel und doch nah genug dabei um in kurzer Zeit sowohl in den großen und mittleren Städten der Region als auch in den Niederlanden zu sein. Kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sowie die günstigen Nahverkehrsanbindungen sorgen für ein stressfreies nach Hause kommen.

Geld ausgeben können Sie aber auch in Kleinenbroich selbst. Von den führenden Discountern und Supermärkten bis hin zum Bäcker, Metzger, Biomarkt oder einkaufen auf dem Bauernhof ... alles da und alles nah dabei.

S-Bahnanschluss -S8- über Neuss und Düsseldorf bis nach Hagen ... oder mit dem Flieger vom nahen Düsseldorf aus in die ganze Welt. Kleinenbroich hat nicht nur in puncto Verkehrsanbindungen sehr viel zu bieten. Auch Sportvereine/ Sportplätze für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten, auch die Asia-Therme, finden sich vor Ort. So viel Sie brauchen: „Landschaft“ beginnt quasi direkt vor der Haustüre ... mit allen erdenklichen Möglichkeiten der privaten Freizeitgestaltung. Aber auch die Ski-Halle in Neuss oder die Bundesligastadien von Mönchengladbach und Düsseldorf sind in wenigen Kilometern erreicht.

Die medizinische Versorgung in Kleinenbroich ist mehr als vorbildlich. Allgemeinärzte/ Fachärzte vor Ort oder in den Nachbarstädten, dass Krankenhaus Johanna-Etienne-Krankenhaus in Neuss ist nur knapp 6 Kilometer entfernt, oder Kliniken im 12 km entfernten Mönchengladbach oder in Düsseldorf.

Alle Schulformen erreichen Sie in kurzer Zeit. Grundschule, Kindergärten und eine Realschule sind vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in Korschenbroich-Stadt/ Kaarst/ Willich

++

Ausstattung: Von der Erdwärmepumpe und der Weißen Wanne über eine Regenwasser-Nutzungsanlage bis hin zur Photovoltaikanlage auf dem Dach ... durchdachte, zeitgemäße Technik.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug.

-Photovoltaik-Anlage ... 26 Module
-Walmdach ... mit
-glasierten Tonziegeln
-Erd-Wärmepumpen-Heizung
-Fußbodenheizung im ganzen Haus

-Zisterne im Vorgarten mit 6000 l Fassungsvermögen
-Regenwasser-Nutzungsanlage ... Verwendung Toilettenspülungen
-Tiefenpumpe/ Brunnen für die Gartenbewässerung

-Elektro-Unterverteilung auf jeder Etage
-FI-Schalter
-Hager-Elektrokästen

WEISSE WANNE
Das UG ist als Weiße Wanne erstellt worden
MAUER-AUFBAU EG/ DG
Klinker 10/ Luftschicht 2/ Dämmung 8 und KS-Stein mit 17,5 cm

-4 Bäder gesamt im Haus
-3 Bäder als Tageslichtbäder
-Sardo Rosso Granit-Fensterbänke
-Sardo Rosso Granit im Treppenhaus
-Fliesen-Oberböden i.d. Wohnbereichen

FENSTER UND ROLLLADEN

Softline-Fenstersysteme in Bi-Color, außen in grün RAL 6009 und innen in weiß, mit Wärmeschutzverglasungen (1,1) NT-Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffoliven zu allen Fenstern. Schiebekipp-Anlage im EG-Wohnzimmer. Alle ROLLLADEN elektrisch angetrieben über Schaltersystemen von Busch-Jäger. Haustüre mit 5-Fach-Verriegelung ... Rahmenmaterial außen grün RAL 6009 und innen weiß.

ERD - WÄRMEPUMPEN - HEIZUNG
4 Erd-Bohrungen mit jeweils 50 m Tiefe plus Photovoltaik-Anlage. Die Heizung wird als zentrale Heizung/ Fußbodenheizung betrieben ... Technik vom Feinsten. Fußbodenheizung auch im Keller.

-Rinnen/ Fallrohre in Kupfer
-DG-Drempelhöhe 110 cm
-Deckenhöhe im UG/ EG/ DG >> 250 cm
-Garage innen 8,40 m
-Schwarzwaldbalkon
-SAT-Anlage für das gesamte Haus
-Kaminanschluss vorbereitet für beide Wohnungen
-Garten-Terrasse 36 m²
-Einfriedung komplett ... Hecke als Buchenhecke
-30 Meter Straßenfront
-Garage mit Reparaturgrube
-2 Wasseranschlüsse im Aussenbereich
-gepflasterte Stellplätze und Wege a.d. Grundstück
-Kaminplatz

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

2-Familien-Haus ... 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer zusätzlichen Ausbaureserve im Spitzboden. Nutzflächen im Untergeschoss (UG) und einer überlangen Garage mit Reparaturgrube ... plus 3 PKW-Außenstellplätze. Große Terrasse im Erdgeschoss (EG) und Balkon im Dachgeschoss (DG).

Hauseingang mit massivem Treppenhaus vom UG bis zum DG. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen und das UG sind über dieses Treppenhaus erschlossen.

1. WOHNUNG IM EG
... 2 Wohnebenen

-Diele
-Schlafen I
-Tageslichtbad
-Schlafen II
-Küche
-G-WC
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Gartenterrasse/ zum Garten

-Zugang zum UG vom Wohnzimmer aus
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafen III / Option Ankleide
-Schlafen IV / Option Ankleide

2. WOHNUNG IM DG
... mit 19 m² Ausbaureserve im Spitzboden

-Diele
-Schlafen I
-Tageslichtbad
-Schlafen II
-Küche
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon

Zugang zur Ausbaureserve im Spitzboden
vom DG-Wohnzimmer aus. Vorgerichtet für ein Duschbad
und einen Hobbyraum/ Schlafraum ...

DIE NUTZFLÄCHEN:
... im UG und in der Garage

-große Kellerdiele
-3 Kellerräume
-1 Technikraum
-1 Garage ... mit Grube

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
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