3-FAMILIEN-HAUS ++ RENDITE p.a. 18.200 €

Giebel

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Umgebung

Wohnen-Essen EG

Schlafen EG

Duschbad EG

Küche EG

Garten

Straße

Terrasse-Garten

Küche DG

Wohnen DG

Schlafen DG

Duschbad DG

Spitzboden

Küche OG

Wannenbad OG

Terrasse-Garten

2 Garagen

Waschraum

Trockenraum

Heizung+Warmwasser

Garage

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Schnitt

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Objektnummer	12889b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach - Bonnenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstück	400 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	49 m²
Gartenfläche	140 m²
Kellerfläche	76 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	213 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12889b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach - Bonnenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstück	400 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	3
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	49 m²	Gartenfläche	140 m²
Kellerfläche	76 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	213 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

IM GRUNDE GENOMMEN EINE IDEALE WOHNLAGE ...

... ruhiges Wohnen, also fein raus aus dem Trubel und doch nur 2 km bis zum Kaufhof in MG oder in anderer Richtung 2 km zum Kaufhof in Rheydt. Dazwischen Schulen/ Kindergärten/ Ärzte/ Krankenhäuser/ Restaurants/ Kneipen/ Möbelhäuser/ Discounter/ Supermärkte.

Dazu gibt es 213 m² Wohnfläche, 110 m² Nutzfläche, 2 Garagen und ein Grundstück von 400 m². Das von uns angebotene 3-Familienhaus ist zudem voll unterkellert, mit angelegtem Garten, mit großer Garten-Terrasse und mit einer Loggia im OG.

DIE ECKDATEN:

Jahres-Soll-Miete: 18.200 €
Wohneinheiten: 3
vermietet: 1
frei werdend: 1
leer: 1
Garagen: 2

Baujahr: 1965
Lage: ruhige Anliegerstraße
Wohnfläche: 213 m²
Nutzfläche: 110 m²
Dachgeschoss ausgebaut: ja

Garten: angelegt
Terrasse: 38 m²
Loggia: 11 m²

BESONDERHEITEN

-zentral, ruhig gelegen
-Bushaltestelle in direkter Nähe

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

SEHR RUHIGE LAGE

... an einer Anlieger-Straße und gleichzeitig doch zentral zwischen den beiden Zentren von MG + RHEYDT ... am Rand von Bonnenbroich gelegen.. Bis zum Discounter und zum Bus sind es nur wenige Gehminuten und Schloss Rheydt mit dem Naherholungsgebiet Niers liegt fast nebenan.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 12889b in MG-Bonnenbroich.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Einkaufszentren, Wochenmärkte, Sparkassen/ Banken, Post befindet sich in jeweils ca. 2 Kilometer Entfernung in der Mönchengladbacher oder Rheydter Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Geboten werden 4 Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen: Fußball, Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub Schloss Myllendonk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bus-Haltestelle ist nach wenigen Minuten erreicht. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen A 52, A 44 und A61 bestens angeschlossen, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 30 Minuten.

++

Ausstattung: ++

SOLIDE AUSGESTATTET VOM KELLER BIS ZUM DACH ...

Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasserversorgung, zwei Garagen, sehr gepflegter Allgemeinzustand ++ Ansprechendes 3-Parteien-Haus mit voller Unterkellerung.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug

-NEU 2014 >> Gas-Zentralheizung ... inklusive
-Warmwasserversorgung
-Beton-Geschossdecken
-Beton-Treppenhaus

-Tageslicht-Badezimmer
-Oberböden pflegeleicht
-Holz Innentüren und Zargen
-SAT-Anlage

-Garten komplett angelegt
-Garten-Terrasse ca. 38 m²
-Loggia im OG mit ca. 11 m²

EG und OG
-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden

DG
-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-Wasch-/Trockenräume
-3 Kellerräume
-2 Garagen

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3-FAMILIENHAUS ... macht einen guten Eindruck

ca. 213 m² Wohnfläche plus ca. 110 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bzw. 2 Zimmern im Dachgeschoss (DG) plus Küche, Diele, Bad. Das EG bietet zusätzlich Terrasse plus Garten, das OG eine Loggia über die gesamte Hausbreite. ++ Eine klassische Immobilie inklusive ausgebautem DG plus zwei Garagen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 76 m²
-Diele
-Küche
-Duschbad
-Schlafen
-Wohnzimmer
-Esszimmer/ Option 2. Schlafzimmer
-Terrasse
-Garten

OG ca. 76 m²
-Diele
-Küche
-Wannenbad
-Schlafen
-Wohnzimmer
-Esszimmer/ Option 2. Schlafzimmer
-Loggia

DG ca. 61 m²
-Diele
-Küche
-Duschbad
-Schlafen
-Wohnzimmer ... über Innentreppe verbunden mit dem
-Zimmer im Spitzboden ... als praktische Nutzfläche deklariert

NUTZFLÄCHEN
-Waschraum
-Trockenraum
-Heizungsraum
-3 Kellerräume

-2 Garagen

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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