DAS RECHNET SICH ++ GELD ANLEGEN

Treppenhaus

www.ivd24immobilien.de

Liegefläche

Ihr Ausblick

Loggia

Esszimmer/Schlafen

Wohnzimmer

Entree/Diele

Detail Küche

Gäste-WC

Schlafen

Badezimmer

Waschraum

Wellness/Sauna

Schwimmbad

Lageplan

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Grundriss Kettwig

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Objektnummer	12890
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45219
Ort	Essen-Kettwig
Land	Deutschland
Etage	6
Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	7
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Rollstuhlgerecht	Ja
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	12890	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45219
Ort	Essen-Kettwig	Land	Deutschland
Etage	6	Regionaler Zusatz	Essen
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	80 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	7
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Rollstuhlgerecht	Ja
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

BONBON FÜR KAPITALANLEGER

Allerbestens gepflegte Wohnung in einem ebensolchen Haus mit nicht alltäglichen Ausstattungen. Schwimmbad/ Sauna/ Loggia in Südwestlage mit Fernblick in die Ruhrauen/ schick gestaltete Außenanlagen ... und Hausmeister vor Ort ++ EINFACH EINE TOLLE IMMOBILIE.

INFO - BOX
***************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Eigentümer verkaufen ihre Wohnung nur mit der Maßgabe, dass sie diese Wohnung im Anschluss an den Verkauf dann als Mieter weiter nutzen können. Bedingung für den Verkauf ist also ein langfristiges Mietverhältnis ... ideal für jeden Investor. Die betreuende Maklerin – Ulrike Knuth – wird Sie in allen Detailfragen gerne beraten.

****************************

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

LIFT: ja
barrierefreier Zugang zum LIFT: ja
Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 9 m²
Loggia: 10 m² in Südwestlage
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad und Gäste-WC
Schwimmbad/ Sauna: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-herrlicher Fernblick
-nicht alltägliche Ausstattungen
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2019
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN-KETTWIG

... unverbauter Weitblick in die Ruhrauen

Kettwig liegt direkt an der Ruhr und ist geprägt durch Wohnbebauung und Naherholungsgebiete ... u.a. der Kettwiger See. Nicht nur bei schönem Wetter ist dieser besondere Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel.

Kettwig ist auch bekannt für seine besonders schöne und historische Altstadt mit den alten Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, die zum Teil aus dem 13. Jahrhundert stammen ... ein klassisches Altstadtflair. Eine Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Unser Angebot Nr. 12890.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzgereien sowie diverse Banken, die Post, Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
Wassersportmöglichkeiten, Tennisclubs, verschiedene Golfplätze, Reiterhöfe, Wanderwege und ein interessantes Kulturangebot in den historischen Gebäuden der Altstadt ... all dies liegt quasi vor Ihrer Haustür.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten sowie alle Schulformen (bilinguales Gymnasium), Musikhochschule, sind schnell erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken findet man direkt vor Ort. Das Klinikum Essen sowie viele weitere Facharztpraxen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional sind optimal. In ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf/ Flughafen/ Innenstadt von Essen. Aber auch zwei S-Bahnstationen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung ... was brauchen Sie mehr?

++

Ausstattung: ++

LIFT – SAUNA – SCHWIMMBAD – SÜDWEST-LOGGIA ... eine Ideale Immobilie für einen Investor mit Sinn für eine pflegeleichte Kapitalanlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Lift
-Sonnenloggia ... 10 m²
-Markise
-Design-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-elektrisch angetriebene Rollos im Wohnbereich
-Stäbchen-Parkett ... im
-gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Glastüre im Wohnbereich
-hochwertige Schalter- und Steckersysteme
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-eingebauter Garderobenschrank ... weiß

Badezimmer aus 2005 ...
mit seniorengerechter Badewanne, ansprechende Einbauschränke, wertige Armaturen

Gäste-WC ... teilweise neu
Design-Waschbecken mit Dornbracht-Armaturen

-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum ... sowie
-Bügelstation

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Außergewöhnlich gute Raumaufteilung mit zentraler, großer Diele ... ein phantastischer Fernblick von der 10 m² großen Loggia aus in die Ruhrauen ++ Behindertengerechter Zugang zum LIFT, im Untergeschoss (UG) Schwimmbad und Sauna mit Nebenräumen/ riesiger Hauswirtschaftsraum mit Bügelstation/ Fahrradkeller/ Keller mit Sondernutzungsrechten und vieles mehr ... BEEINDRUCKEND und allerbestens gepflegt, unser Angebot 12890 in Essen-Kettwig

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN
Geschoss ... phantastischer Weitblick

-Entree-Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Garderobenschrank
-Schlafen
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Loggia in Südwestlage
-Esszimmer ... Option 2. Schlafzimmer

Sondernutzungsrecht:
-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Fahrradkeller
-Hauswirtschaftsraum
-Bügelstation im HWR

Außenbereich:
traumhafte, sehr gepflegte Außenanlagen ... chillen möglich

DIE BETRIEBSKOSTEN:
... die Zahlen beziehen sich auf 2017

-Schwimmbad/ Hausreinigung/ Hausmeister/ Gartenpflege
-Wasser/ Entwässerung/ Niederschlagsabwasser
-Heizkosten/ Gebäudeversicherung/ Haftpflicht/ Glasversicherung
-Gemeinschaftsstrom/ Straßenreinigung/ Winterdienst
-Müllabfuhr/ Kabelgebühren

-sonstige Betriebskosten/ Kontoführung/ Vermögensschadenhaftpflicht
-Verwaltergebühren/ Aufwandsentschädigungen/ Anwaltskosten

Die Gesamstkosten belaufen sich auf 299,00 € monatlich.
Die Rücklagen sind mit 88 € enthalten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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