MÄRCHEN-GRUNDSTÜCK FÜR KREATIVE BAUHERREN

Teilans. Grund

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Teilans. 2.570 m² Grund

Teilans. Grund

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Teilans. Grund

angrenzender Weg

LAGEPLAN

Für Sie vor Ort ... Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12885
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Grundstück	2.570 m²
Gartenfläche	2.070 m²
Grundstücksfront	27 m
Bebaubar mit	Bauland: Bebaubar nach §34 BauBG Flächennutzungsplan: Grünfläche und Niersgrünzug Wasserschutzzone: III B Reststrauch Verkehrs- und entwässerungstechnische Erschließung: gesichert

Objektnummer	12885	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Grundstück	2.570 m²
Gartenfläche	2.070 m²	Grundstücksfront	27 m
Bebaubar mit	Bauland: Bebaubar nach §34 BauBG Flächennutzungsplan: Grünfläche und Niersgrünzug Wasserschutzzone: III B Reststrauch Verkehrs- und entwässerungstechnische Erschließung: gesichert

Objektbeschreibung: ++

MÄRCHEN-GRUNDSTÜCK ... stellt sich kreativen Bauherren vor ++

Hoher Baumbestand verteilt sich über das gesamte Grundstück ... 4 Flurstücke, davon 3 zusammenhängend ... eben ein „ganz normales Märchengrundstück“ mit Nussbäumen, Kastanien, Eichen und auch einigen Nadelbäumen ... alles ist bewachsen.

Realisierbar ist ein 1- bis 2- Familien-Haus. Es besteht ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Mönchengladbach (Fachbereich Bauordnung) II-geschossiges Wohngebäude mit 2 Wohnungen und den Gebäudeabmessungen 20,00 m x 15,80 m.
Denkbar wäre auch, unter bestimmten Voraussetzungen, eine zusätzliche Souterrain-Wohnung im Untergeschoss.

DIE ECKDATEN:

Grundstücksgröße insgesamt: 2.570 m²
Flurstück: 4 ... davon 3 zusammenhängend
Bebaubares Flurstück: 608 m²
Baukörper: 20,00 x 15,80 m maximal lt. Vorbescheid
andere Baukörpergröße: möglich

VORHANDENE PLANUNGEN:

Es liegen bereits diverse Planungen vor. Diese Planungen können bei uns eingesehen werden und
ggf. auch übernommen werden.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihre Ansprechpartnerin:

ILKA STEINFELD

Region Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Ilka Steinfeld mobil: 0176 - 340 66 272

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: ++

MG-Wickrath ... Ortsteil Wickrathberg

Wickrathberg ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West. Er liegt im Süden der Stadt, südlich von Wickrath und nördlich von Wanlo. Der Ort wird von der Niers durchflossen und hat rund 2205 Einwohner.

Am Rande von Wickrathberg zeichnet sich die Lage einerseits durch viel Grün aus und besticht durch die Nähe zu kulturellen Ereignissen, Freizeitaktivitäten sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und den Ortskern von Wickrath.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN & SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Supermärkten/ Discounter/ Metzger+Bäcker ... kurze Wege zu allen Zielen. Auch der Ortskern von Wickrath ist schnell erreicht ... Ärzte/ Apotheken/ Fachgeschäfte

FREIZEIT / ERHOLUNG

Wickrather Schlosspark / Odenkirchener Zoo / Kunstwerk „das rote Krokodil“ / Reitturniere/ reges Vereinsleben/ Schlossbad Niederrhein ... Wickrath hat viel zu bieten. Viel Natur, entlang der Niers, lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Geocacher kommen ebenfalls auf ihren Geschmack.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Das Elisabethkrankenhaus in MG-Rheydt ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Krankenhäuser in Mönchengladbach Stadt und Erkelenz. Eine große Auswahl an Ärzten finden sie in Wickrath und Umgebung.

KINDERGÄRTEN & SCHULEN

Wickrathberg verfügt über einen eigenen Kindergarten der zu Fuß erreichbar ist. Grund- und Realschule ist mit dem Fahrrad oder Bus aus zu erreichen, andere weiterführenden Schulen und die FH Niederrhein sind mit Bus oder Bahn problemlos erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Beste BAB-Anbindungen zur A61 und A 46 ... Öffentlicher Personen-Nahverkehr Linie 006 / 016 / 026. Bundesbahn ... Der Wickrather Bahnhof ist leicht mit dem Bus oder Rad zu erreichen.

++

Sonstiges: ++
Bauland: Bebaubar nach §34 BauBG
Flächennutzungsplan: Grünfläche und Niersgrünzug
Wasserschutzzone: III B Reststrauch
Verkehrs- und entwässerungstechnische Erschließung: gesichert

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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