Elegant und großzügig ++ Stilvoll Wohnen / Arbeiten ... 226 m² / 550 m²

Frontansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Giebel mit Terrasse 3

Terrasse 2

Gartenfront Terrasse 3

Teilansicht Garten-Ru?ckfront

Teilansicht Garten

Giebelfront 2

Detail Front

Elegant ++ Treppenhaus

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich Küche

Küche + Vorrat

Detail Küche

Küche

Detail Treppe im OG

Treppenhaus

Gäste WC

Blick aus der Gäste Toilette

Detail im DG

Detail Dusche im DG

Teilans. Wanne im DG

Elternschlafzimmer

Blick vom Elternschlafzimmer

Lageplan

Thomas Steurer ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12911a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiehl
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	550 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	7
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	104 m²
Gartenfläche	250 m²
Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	19 m
Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	290 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West, Südlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12911a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51674
Ort	Wiehl	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiehl	Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstück	550 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	7	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	104 m²
Gartenfläche	250 m²	Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	19 m	Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	290 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West, Südlage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

FREISTEHEND IN HANGLAGE ... der herrliche Blick über die Stadt Wiehl ist inklusive. Wohnen in bester Lage mit durchdachten, hochwertigen Ausstattungen ... und bedingt durch die interessante Hanglage, auch besonders spannende Aufteilungen der einzelnen Ebenen ... NIX VON DER STANGE.

Info-Box
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Freitragende Geschoss-Decken/ Dachkonstruktionen ... d.h.
Sie können alle Innenwände versetzen oder ganz entfernen, da sie keine tragende Funktion haben. Eine weitere Besonderheit ist die direkte Verbindung von der Garage zu den Wohnräumen ... "trockenen Fußes" ebenerdig ins Haus. Das von uns angebotene Anwesen befindet sich in bester Wiehler Wohnlage.
****************************

Herrlich wohnen am Naturschutzgebiet und ganz besonders wichtig, auch in guter Nachbarschaft ++ Dachstuhl mit Sichtbalken innen/ Dach mit Aufdachdämmung ... Alarmanlage ... Erdgas Zentralheizung ... 4 Balkone und 3 Terrasse ... 3 BÄDER. Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden ++ Ausstattungen die sich sehen lassen können.

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1997
Grundstück: 550 m²
Wohnfläche: 226 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Balkone / Terrassen: 104 m²

HAUPT-WOHNUNG:
Gartengeschoss: 78,32 m²
Obergeschoss: 78,45 m²

EINLIEGER-WOHNUNG
Erdgeschoss: 42,68 m²

Bäder: 3
Alarmanlage: ja
Nutzfläche inkl. Garage: ca 65,19 m²
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb: ja
Wohnungen: 2 abgeschlossene Wohnungen
Heizung: Erd-Gas
Fußbodenheizung. ja
Kaminofen: ja
Terrassen: 3
Balkone: 4

FASSADE:
-Wärmedämmstein mit mineralischem Putz ... und
-Fassadenanstrich mit "Lotuseffekt"

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

-2 Wohnungen ... abgeschlossen
-Aussenanlagen sind komplett fertig
-bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEURER

Oberbergischer Kreis
Region Köln: 0221-56910399

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

STADT WIEHL

... eine traumhafte Stadt im Oberbergischen Kreis/ im Regierungsbezirk Köln mit über 25.000 Einwohnern und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Ort mit seiner Altstadt gilt als einer der schönsten im Oberbergischen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Sie sind hier in puncto EINKAUFEN bestens versorgt ... Discounter / Supermärkte / Bäcker und Metzger oder Fachgeschäften aller Art ... und auch Restaurants und Cafés. Kurz und gut: Alles was eine Familie benötigt um das Leben und Wohnen angenehm zu gestalten, finden Sie hier.

FREIZEIT beginnt wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt ... im Wiehlpark der
Heißluftballonstartplatz / überdachter Grillplatz / Wheelpark Wiehl / Minigolfplatz / Beachvolley-/ Handballplätze / Basketballplatz / Wassertretbecken und vieles mehr. Auch Sehenswürdigkeiten in der nahen Umgebung ... wie zum Beispiel das Museum Achse, Rad und Wagen oder der Aussichtsturm / Wiehler Bismarckturm und der Dampfzug Bergischer Löwe ++ WIEHL hat viel zu bieten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Allgemeinärzte / Fachärzte oder das nur wenige Kilometer entfernte Krankenhaus in Gummersbach ... für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt.

KINDERGÄRTEN / KINDERTAGES-PFLEGE für Kinder unter und über 3 Jahre und SCHULEN ... von der Grundschule über Sonderschulen bis hin zum Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sind Sie in Wiehl bestens versorgt

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie auf der BAB A 4, Köln - Olpe, auf Abfahrt Gummersbach u. Wiehl. Köln erreichen Sie nach ca. 35 Minuten und bis zum Flughafen Köln/ Bonn sind es ca.40 Minuten und nach 20 Minuten sind Sie in der Kreisstadt Gummersbach..

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug.

-Kaminofen / Speckstein ... im Wohnzimmer
-3 Bäder als Tageslichtbäder ... jeweils mit
-Hänge-WC
-Gäste-WC mit Fenster
-Bodenkeramik ... pflegeleicht
-Erdgas ... Zentralheizung

-Satteldach ... mit
-Aufdachdämmung
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Sicherheitsbeschlägen
-Rollläden ... überall
-Haustür mit Sicherheitsausstattungen

-aufgesattelte Treppe ... offene Buchenholzstufen
-Deckenhöhe Dachgeschoss ... bis 5,80 m²
-Terrasse Ost 4,5 m x 2,0 m
-Terrasse Süd 10,0 m x 5,0 m ... mit
-neuen Terrassenbohlen/ Sitzsteine mit Auflagen
-Terrasse West 7,0 m x 5,5 m
-4 Balkone
-Garage 40 m²
-Keller-Außentreppe ... Zugang zur Terrasse
-Haus komplett Alarm gesichert
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-Außenanlagen sind komplett angelegt ... mit
-gepflasterten Zuwegen
-Außenkameras
-Doppelgarage ... einteiliges Tor/ elektrisch angetrieben

OPTION KÜCHE:
Die vorhandene Einbauküche in der Hauptwohnung kann gegen Mehrpreis übernommen werden.
++

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ***
biet+kauf ist hier möglich.
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung.

RAUM-AUFTEILUNG

Eine Hanglage bringt immer besonders interessante Aufteilungen der einzelnen Ebenen hervor ++ Direkte Verbindung zwischen Nutzflächen zu Wohnflächen im EG ... offener Wohn- Essbereich im Garten-Geschoss mit direktem Zugang zu 3 Terrassen und zum Garten ... 3 Terrassen und 4 Balkone ... es sind variable Raumaufteilungen durch freitragende Geschoss-Decken im Untergeschoss (UG) sowie im Erdgeschoss (EG) und im Dachgeschoss (DG) möglich ... LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN
... insgesamt 226 m² Wohnfläche

... IM ENTREE-BEREICH/ EG = Straßenfront
-Diele
-Vorratsraum
-Waschküche
-Heizungsraum
-Zugang zur Doppelgarage

... IM GARTENGESCHOSS/ OG = Gartenfront
-Küche
-Vorratsraum
-Schlafzimmer
-Wohn-/ Essbereich ... mit direktem Zugang zur
-Ostterrasse, Südterrasse und Westterrasse

... IM DG
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad -3- mit Dusche und WC
-Tageslicht-Bad -2- mit Dusche /WC und Eckbadewanne

... DIE EINLIEGERWOHNUNG ... mit
separatem Eingang an der Giebelfront im EG
-Wohnraum ... mit
-offener Küche
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusch-Wanne/ WC/ Stellplatz f.d. Waschmaschine
-Tür zum Garten

DIE NUTZFLÄCHEN
-Doppelgarage ... mit direktem Zugang zum Haus
-Kellerraum
-Waschkeller
-Heizungskeller
-Vorratskeller

HINWEIS BIET+KAUF

SO FUNKTIONIERT DAS:
*** biet+kauf ... einfach einfach

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

++

Für Sie vor Ort

Herr Thomas Steurer
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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